86.386 ευκαιρίες για νεόδμητα ακίνητα από το 2020 – Οι πίνακες με τις περιοχές

«Θεμέλια» μετά το 2006 έχει ρίξει το 1/3 της οικοδομής, με τα ακίνητα κάτω της 13ετίας, που πωλούνται σήμερα, να προσεγγίζουν τις 90.000.

Οπως προκύπτει από τα στοιχεία που άντλησε ο Ελεύθερος Τύπος από τη «Χρυσή Ευκαιρία», σε σύνολο 265.758 αγγελιών προς πώληση, οι 86.386 αφορούν σε κατοικίες, οι οποίες κατασκευάστηκαν μετά το επίμαχο διάστημα και, άρα, οι ιδιοκτήτες τους θα επωφεληθούν από την πρόσφατη απόφαση της κυβέρνησης να αναστείλει -από τις αρχές του 2020 και για μία τριετία- τον ΦΠΑ 24%.

Ο… χάρτης

Πιο αναλυτικά, στα κεντρικά και τα νότια προάστια της Αττικής, όπου καταγράφεται και το μεγαλύτερο στοκ των προς διάθεση ακινήτων (61.810), τα 23.019 έχουν κατασκευαστεί μετά το 2006, με την πλειονότητα αυτών να εντοπίζεται σε Γλυφάδα (5.986), Βούλα (3.424), Αλιμο (2.408), Βάρη (2.329) και Παλαιό Φάληρο (1.761). Αξίζει να επισημανθεί πως οι συγκεκριμένες περιοχές συγκεντρώνουν το τελευταίο διάστημα το ενδιαφέρον επενδυτών, που επιθυμούν να λάβουν την πολυπόθητη «Χρυσή Βίζα».

Οσον αφορά στο κέντρο της πρωτεύουσας, την πεντάδα με τα νεότερα ακίνητα συνθέτουν οι Νέος Κόσμος (816), Κυψέλη (611), Αμπελόκηποι (563), Παγκράτι (458) και Νιρβάνα (418), με το σύνολο της περιοχής να έχει 7.830 αγγελίες για νεόδμητα προς πώληση.

Κηφισιά, Χαλάνδρι και Γέρακας φιγουράρουν με τη σειρά τους στις τρεις πρώτες θέσεις της λίστας με τα ακίνητα, κατασκευής μετά το 2006, στα βόρεια και τα ανατολικά του νομού, ενώ από το υπόλοιπο Αττικής ξεχωρίζουν τα Καλύβια Θορικού, με 1.541 κατοικίες, και από τα κεντρικά και τα δυτικά προάστια το Μενίδι, με 1.040.

Στο μεταξύ, λιγότερα από τα μισά ακίνητα, που πωλούνται στη Θεσσαλονίκη, έχουν ανεγερθεί μετά το 2006 (4.101 σε σύνολο 10.853), με τη Θέρμη να αναδεικνύεται σε… νικήτρια, αφού τα 506 από τα 682 ακίνητα είναι νεόδμητα.

Ως προς την υπόλοιπη Ελλάδα, περισσότερο δραστήριοι αποδεικνύονται οι κατασκευαστές στην Πελοπόννησο (3.474 αγγελίες για νεόδμητα, εκ των οποίων οι 1.320 στο Νομό Αχαΐας), ακολουθούμενοι από τους συναδέλφους τους στις Κυκλάδες (2.185).

Ζήτηση για νεόδμητα

Στα… ραντάρ των επενδυτών -Ελλήνων, αλλά και ξένων- ξαναμπαίνουν περί τις 90.000 ακίνητα, ηλικίας κάτω της 13ετίας, ανά την Ελλάδα, που, ελέω ΦΠΑ 24%, παρέμεναν στα αζήτητα.

Σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς παράγοντες, η απόφαση της κυβέρνησης να άρει τον επίμαχο φόρο, προβλέποντας και για τις κατοικίες, οι οποίες κατασκευάστηκαν μετά το 2006, κόστος μεταβίβασης 3%, φαίνεται πως έχει λειτουργήσει ως δέλεαρ για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, οι οποίοι ήδη «σκανάρουν» την εγχώρια αγορά για ευκαιρίες. «Επτά στις 10 αγοραπωλησίες που έγιναν πέρυσι αφορούσαν σε παλαιότερες κατοικίες. Κι αυτό γιατί οι τιμές τους ήταν πιο συμφέρουσες σε σύγκριση με αυτές των νεόδμητων, που έφεραν το “καπέλο” του φόρου», σημειώνουν χαρακτηριστικά στον Ελεύθερο Τύπο και συνεχίζουν: «Ενδεικτικά, ένα διαμέρισμα άνω της 30ετίας στους Αμπελoκήπους διατίθεται προς πώληση από 550 ευρώ/τ.μ. έως και 1.167 ευρώ/τ.μ., όταν το πωλητήριο στα νεόδμητα “αγγίζει” έως και τις 2.250 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχη είναι η εικόνα τόσο στη Θεσσαλονίκη όσο και στις άλλες μεγάλες πόλεις, με τη διαφορά να είναι έως και διπλάσια σε αρκετές περιπτώσεις».

Με βάση σχετική έρευνα της RE/MAX Ελλάς, άλλωστε, η μέση τιμή για ένα παλαιότερο διαμέρισμα στην Αλεξανδρούπολη, για παράδειγμα, κυμαίνεται από 550 ευρώ/τ.μ. έως και 850 ευρώ/τ.μ., όταν το κόστος αγοράς ενός νεόδμητου ξεκινά από τα 1.050 ευρώ/τ.μ., για να φτάσει ακόμη και τα 1.550 ευρώ/τ.μ. Εξίσου σημαντική είναι η διαφορά παλιάς και νέας κατοικίας και στην Καλαμάτα, με τα πιο… προσιτά πωλητήρια να διαμορφώνονται σε 850 ευρώ/τ.μ. και 1.750 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Από την έντυπη έκδοση της εφημερίδας Ελεύθερος Τύπος