Ανάρτηση του Ελευθέριου Θεοχαράτου:
ΜΙΑ ΤΖΑΒΕΛΑΙΝΑ ΕΝΩΠΙΟΝ ΤΗΣ ΘΕΜΙΔΟΣ
Στο γραφικό λιμανάκι της Αγίας Ευφημίας του Δήμου Σάμης.στην επαρχία Ερύσσου της βορειοδυτικής Κεφαλονιάς,λειτουργεί εδώ και σαράντα περίπου χρόνια ένα παραδοσιακό αρτοποιείο,που παράγει καθημερινά και ανελλιπώς αρτοσκευάσματα με προζύμι σε ξυλόφουρνο,όπως τον παλιό καλό καιρό.
Αρτοποιός,ζυμωτής και ψήστης,είναι ο ευσταλής και ευειδής Σταύρος Ζαφειράτος,ο επονομαζόμενος και <<κούκλος>>,βοηθούμενος από την σύζυγό του Φρειδερίκη Γρηγοράτου.
Κατά τα πρώτα χρόνια της λειτουργίας του αρτοποιείου θυμάμαι ότι ο εν λόγω αρτοποιός διένειμε με το όχημά του τον <<άρτον τον επιούσιον>>,τα <<κουκλόψωμα>>,όπως τα αποκαλούσαν πολλοί καταναλωτές, στους κατοίκους των απομακρυσμένων χωριών της Πυλάρου και της ορεινής Ανω Ερύσσου.
Τον προηγούμενο μήνα, που βρισκόμουν στην Κεφαλονιά,πήγα δυό-τρείς φορές στο Αρτοποιείο Ζαφειράτου για να προμηθευτώ το εύγευστο και καλοψημένο σε ξυλόφουρνο ψωμί με προζύμι.
Εκεί βρισκόταν η γνωστή μου από πολλά χρόνια κυρία Φρειδερίκη,η οποία,αφού με εξυπηρέτησε,μου δήλωσε ότι το αρτοποιείο τους θα παύσει να λειτουργεί σε λίγους μήνες,λόγω εξώσεως της επιχείρησης.
Στη συνέχεια μου διευκρίνισε ότι το ακίνητο,όπου στεγαζόταν το Αρτοποιείο,ανήκε στην Ιερά Μονή Θεμάτων,που βρίσκεται στο όρος Αγία Δυνατή της Πυλάρου. Ο Ηγούμενος της Μονής και Εφημέριος του Ιερού Ναού της Αγίας Ευφημίας,ο γνωστός σε όλους τους κατοίκους της περιοχής Παππα-Γιάννης, εξεμίσθωσε αρχικά ,πριν από σαράντα περίπου χρόνια,το ακίνητο αυτό στον Σταύρο Ζαφειράτο για να λειτουργήσει το αρτοποιείο του
.Εκτοτε η μίσθωση αυτή,ως εμπορική μίσθωση προστατευόμενη,ανανεώθηκε πολλές φορές, του μισθώματος αναπροσαρμοζομένου εκάστοτε ,κατόπιν συμφωνίας των συμβαλλομένων μερών.Ουδέποτε ο μισθωτής καθυστέρησε την καταβολή του μισθώματος,η δε Ιερά Μονή Θεμάτων είχε ένα ασφαλές εισόδημα για μία περίοδο πενήντα περίπου ετών.
Στη συνέχεια η κ.Φρειδερίκη μου είπε ότι προ έτους απεβίωσε ο Ηγούμενος της Μονής,ο Παππα-Γιάννης,ο δε Μητροπολίτης Δημήτριος ( Αργυρός),που είχε ενθρονισθεί στην Μητρόπολη Κεφαλληνίας το έτος 2015, κατέθεσε αγωγή εξώσεως ενώπιον του Ειρηνοδικείου Σάμης,αιτούμενος την απόδοση του μισθίου ακινήτου. Η εναγόμενη προέτεινε,όπως μου είπε, να ανανεωθεί η μισθωτική σύμβαση με υψηλότερο μίσθωμα.Η Μητρόπολη, διά του συνηγόρου της, απέρριψε την πρόταση αυτή,καθ`όσον πρόθεσή της ήταν να εκμισθώσει το ακίνητο διά δημοσίου πλειοδοτικού διαγωνισμού.
Πρόθεσή μου εν προκειμένω δεν είναι ούτε να εκφράσω νομικήν άποψη επί του θέματος των εμπορικών μισθώσεων ή της καταχρηστικής άσκησης προβλεπομένου δικαιώματος ούτε και να κρίνω γενικώς υπόθεση,της οποίας δεν γνωρίζω τα στοιχεία της σχετικής δικογραφίας,και η οποία έχει τεθεί υπό την κρίση αρμοδίου δικαιοδοτικού οργάνου.
Το μόνο που δύναμαι να διατυπώσω είναι ότι έπρεπε να ληφθεί υπ` όψη το γεγονός ότι ο μισθωτής υπήρξε συνεπής ως προς τις υποχρεώσεις του και ότι προσέφερε κοινωνικό έργο επί πεντηκονταετία στους κατοίκους της Πυλάρου και της Ερύσσου. Η στενή ερμηνεία του νόμου δεν είναι πάντοτε η καλύτερη λύση.
Επιθυμώ όμως να τονίσω και να επισημάνω,πέραν των δικανικών επιχειρημάτων των Δικηγόρων,το ακατάβλητο και ανυπέρβλητο πνεύμα του Κεφαλλονίτη,διανθισμένο με σκωπτικό αλλά και πειστικό ύφος.
Οταν,κατά την συζήτηση ενώπιον της Ειρηνοδίκου Σάμης της εξωστικής αγωγής,ο ενάγων Δικηγόρος της Μητροπόλεως συμφώνησε και δέχθηκε να λυθεί η μίσθωση την 1η Οκτωβρίου 2024,τότε η παρισταμένη εναγομένη Φρειδερίκη Ζαφειράτου ζήτησε τον λόγο και δήλωσε <<Κυρία Πρόεδρε,υποβάλλω το αίτημα να παραταθεί η υφιστάμενη μίσθωση για ένα μήνα ακόμη,δηλαδή μέχρι την 31η Οκτωβρίου 2024,για να προλάβω να υλοποιήσω ένα τάμα μου. Εχω τάξει να φτιάξω στις 20 Οκτωβρίου,ημέρα της εορτής του Αγίου μας Γερασίμου,μία αρτοκλασία στον φούρνο μας,υπέρ υγείας και μακροημερεύσεως του δίκαιου και φιλεύσπλαχνου Μητροπολίτη μας…>>
Η Ειρηνοδίκης,μη δυναμένη να συγκρατήσει ένα μειδίαμα, είπε<<Εσύ παιδί μου είσαι και….Τζαβέλαινα! Το αίτημά σου γίνεται δεκτό>> Και ο συνήγορος της Μητροπόλεως συμφώνησε σ`αυτό,επισείοντας,βεβαίως,την δια δικαστικού επιμελητή κατάσχεση παντός κινητού αντικειμένου του μισθίου,αν την 31η Οκτωβρίου δεν παραδοθεί το κλειδί του ακινήτου.
Η επιχειρηματολογία και η ετοιμότητα της διαδίκου Φρειδερίκης εξέπληξαν και έπεισαν το Δικαστήριο,περισσότερο από οποιοδήποτε δικανικό επιχείρημα.
Ας μη ξεχνάμε ότι το χιούμορ και το σκωπτικό ύφος του λόγου των Κεφαλονιτών πρυτανεύει σε κάθε περίπτωση,ακόμη και το εν λόγω αρτοποιείο τιτλοφορείται ως…..<<Η έλλειψις πελατών>>!!
