Μια πιθανή αναδρομική ισχύς σχετικά με την ακύρωση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) θα μπορούσε να δημιουργήσει τεράστια αναστάτωση στην αγορά ακινήτων, καθώς πολλά κτίρια που ανεγέρθηκαν μετά το 2012 ενδέχεται να χαρακτηριστούν ως αυθαίρετα.
Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) εξετάζει το ζήτημα της διατήρησης ή μη του ΝΟΚ, γεγονός που έχει προκαλέσει σοβαρές ανησυχίες τόσο στους ιδιοκτήτες, όσο και στους κατασκευαστές και επενδυτές.
Τα πρώτα δικαστικά βήματα για την αμφισβήτηση του ΝΟΚ, οδηγούν σε αποφάσεις οι οποίες κηρύσσουν άκυρο τον κανονισμό, γεγονός το οποίο δημιουργεί προβλήματα για εκείνους που έχουν κατασκευάσει ή αγοράσει ακίνητα με βάση τις διατάξεις του. Αν η ακύρωση επιβεβαιωθεί, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με τον κίνδυνο κατεδάφισης των ακινήτων τους και την επιβολή υψηλών προστίμων για διατήρησή τους στην υφιστάμενη κατάσταση.
Ήδη έχει παρατηρηθεί φόβος και διστακτικότητα στην αγορά, με τους αγοραστές μάλιστα να αποφεύγουν να επενδύσουν σε ακίνητα που ανεγέρθηκαν με βάση το ΝΟΚ. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα πολλών ξένων επενδυτών, οι οποίοι μόλις έμαθαν από τις δημοτικές αρχές πως το κτίριο που αγόρασαν υπάρχει πιθανότητα να χαρακτηριστεί αυθαίρετο, απαίτησαν την επιστροφή του ποσού που είχαν καταβάλει, ύψους 1,8 εκατομμυρίων ευρώ.
Αυτή η κατάσταση έχει δημιουργήσει με γενικότερη αναστάτωση στην αγορά των ακινήτων. Όσοι έχουν αγοράσει ακίνητα από τα σχέδια, φοβούμενοι ότι οι οικοδομές δεν θα ολοκληρωθούν, αρνούνται να πληρώσουν τις επόμενες δόσεις.
Ακόμη, σε αβεβαιότητα βρίσκονται τα εργολαβικά συμβόλαια μεταξύ κατασκευαστών και οικοπεδούχων, ενώ οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί παραμένουν στον «πάγο», με την αγορά να περιμένει να ξεκαθαρίσει η νομική κατάσταση.
