Το νομοσχέδιο για τη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων βρίσκεται στο τελικό στάδιο επεξεργασίας, με στόχο να οργανωθεί μια δραστηριότητα που πλέον αποφέρει ετήσιο τζίρο άνω των 3 δισ. ευρώ. Το Υπουργείο Τουρισμού καθορίζει ένα βασικό πλαίσιο προδιαγραφών, στο οποίο θα πρέπει να συμμορφώνονται όλα τα καταλύματα που διατίθενται μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών όπως το Airbnb.
Το νέο θεσμικό πλαίσιο θέτει συγκεκριμένους κανόνες για τη λειτουργικότητα και την ασφάλεια των καταλυμάτων, που περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων: υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, υπεύθυνη δήλωση από αδειοδοτημένο ηλεκτρολόγο, εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού, ρελέ διακοπής ή αντιηλεκτροπληξιακό, καθώς και σήμανση εξόδων διαφυγής.
Παράλληλα, απαιτούνται πρόσθετα πιστοποιητικά, όπως για μυοκτονία και απεντόμωση, καθώς και διαθέσιμα μέσα πρώτων βοηθειών και τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης. Τα ακίνητα θα πρέπει να είναι κατοικίες με κύρια χρήση κατοικίας, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, ενώ προβλέπονται έλεγχοι συμμόρφωσης και επιβολή κυρώσεων για παραβιάσεις.
Ρυθμίσεις για πολυκατοικίες
Συζητείται η εφαρμογή αυστηρότερων όρων για πολυκατοικίες, όπως η πιστοποίηση ανελκυστήρων για επαγγελματική χρήση. Εξετάζονται επίσης περιορισμοί στον αριθμό των διαμερισμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση στο ίδιο κτίριο.
Στόχος του πλαισίου
Το νέο πλαίσιο έρχεται να συμπληρώσει τα μέτρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, στοχεύοντας στη διατήρηση της ποιότητας του ελληνικού τουριστικού προϊόντος. Παράλληλα, αποσκοπεί στην εναρμόνιση της λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, αποτρέποντας τον αθέμιτο ανταγωνισμό.
Περιορισμοί στις άδειες
Εξετάζεται η επέκταση περιορισμών στην έκδοση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ειδικά σε περιοχές που εμφανίζουν σημάδια κορεσμού. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα τεθεί σε ισχύ προσωρινή απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, για διάστημα ενός έτους. Ανάλογα με την αποτελεσματικότητα του μέτρου, ενδέχεται να υπάρξει παράταση ή διεύρυνση της εφαρμογής του.
Τέλος, ήδη έχουν θεσπιστεί φορολογικές ρυθμίσεις για την ισότιμη φορολογική αντιμετώπιση των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σχέση με άλλες μορφές ενοικιαζόμενων καταλυμάτων.
Χωροταξικό πλαίσιο
Καθοριστικό ρόλο στη ρύθμιση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων εκτιμάται ότι θα διαδραματίσει και το Νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, η δημόσια διαβούλευση του οποίου ολοκληρώθηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο, δεδομένου ότι στους βασικούς στόχους κατάρτισής του περιλαμβάνεται η ισορροπία μεταξύ κλασικών και αναδυόμενων τουριστικών μοντέλων, όπως ο τουρισμός διαμοιρασμού και η τουριστική κατοικία.
Στο πλαίσιο αυτό, τίθεται ένας πρώτος περιορισμός σε ό,τι αφορά τα καταλύματα που διατίθενται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας τύπου Airbnb σε συγκεκριμένους προορισμούς.
Πιο συγκεκριμένα, μία από τις βασικές κατευθύνσεις του χωροταξικού αφορά την επιβολή περιορισμών στον αριθμό των καταλυμάτων τύπου Airbnb σε συνάρτηση με τις διαθέσιμες ξενοδοχειακές κλίνες.
Αναλυτικά, όπως αναφέρεται, η ρύθμιση έγκειται «στον καθορισμό περιορισμών στον αριθμό των χώρων τουρισμού διαμοιρασμού και των απλών ενοικιαζόμενων δωματίων, ως ποσοστού των κλινών των κύριων τουριστικών καταλυμάτων» στις «περιοχές ελέγχου» και στις «ανεπτυγμένες περιοχές».
Γεωμετρική άνοδος σε κλίνες και πληρότητα
Ενδεικτικά της ανάπτυξης της αγοράς είναι τα στοιχεία της πρόσφατης έρευνας «Οικονομία Διαμοιρασμού: Βασικές Τάσεις, Κοινωνικοοικονομικές Επιπτώσεις & Ρυθμιστικές Παρεμβάσεις» που εκπόνησε η Grant Thornton για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), βάσει των οποίων ο αριθμός των κλινών που διατίθενται στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού ξεπερνά τις 857 χιλιάδες και προσεγγίζει πλέον σε πανελλαδικό επίπεδο τον αντίστοιχο αριθμό των ξενοδοχειακών κλινών που διαμορφώνεται σε 886 χιλιάδες.
Πιο αναλυτικά, ο αριθμός των ξενοδοχειακών κλινών από 856 χιλιάδες το 2019 έφτασε τις 886 χιλιάδες το 2023, καταγράφοντας αύξηση 3,5% την τελευταία πενταετία. Σε ό,τι αφορά την Αττική, το 2023 ο αριθμός των ξενοδοχειακών κλινών της περιφέρειας διαμορφώθηκε σε 67 χιλιάδες, αυξημένος κατά 8% σε σχέση με το 2019, με τον αντίστοιχο αριθμό των κλινών της οικονομίας του διαμοιρασμού να υπερδιπλασιάζεται στις 113 χιλιάδες το 2023 από 52 χιλιάδες το 2019.
Παρόμοια είναι και η εικόνα που καταγράφεται στην Αθήνα, όπου ο αριθμός των ξενοδοχειακών κλινών διαμορφώθηκε το 2023 σε σχεδόν 35 χιλιάδες και ήταν αυξημένος σε ποσοστό 16% περίπου σε σχέση με το 2019. Την ίδια χρονιά ο αριθμός των κλινών που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπέρασε τις 63 χιλιάδες και ήταν υπερδιπλάσιος συγκριτικά με τις 29 χιλιάδες του 2019.
Χριστούγεννα
Η δυναμική της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτυπώνεται και στο γεγονός ότι η Αθήνα καταλαμβάνει μία θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών πόλεων που συγκεντρώνουν την υψηλότερη ζήτηση για Airbnb, την περίοδο των εορτών. Συγκεκριμένα, η ελληνική πρωτεύουσα με διψήφιο ποσοστό αύξησης στο 31% βρίσκεται στην 6η θέση της λίστας με τις 15 πόλεις που καταγράφουν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο για Airbnb εν όψει των Χριστουγέννων.
Οπως προκύπτει, δε, από τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρίας AirDNA, οι χώρες που κατέγραψαν μεγαλύτερη ζήτηση στα άκρα της σεζόν, κατάφεραν να καταγράψουν υψηλότερες πληρότητες κατά μέσο όρο. Μεταξύ των χωρών αυτών περιλαμβάνεται και η Ελλάδα, με την πληρότητα των καταλυμάτων τύπου Airbnb να σημειώνει άνοδο 6,6% σε ετήσια βάση, χάρη στις υψηλές επιδόσεις του Σεπτεμβρίου και τη μικρή απόκλιση που παρουσιάζει η ζήτηση σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, τον Αύγουστο.
Eurostat
Με βάση, μάλιστα, τα στοιχεία της Eurostat, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα «τρέχει» με διψήφιο ποσοστό αύξησης φέτος, ακολουθώντας την ανοδική τροχιά που καταγράφεται πανευρωπαϊκά σε ό,τι αφορά τα καταλύματα τύπου Airbnb. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που παρέχουν οι τέσσερις πλατφόρμες (η Airbnb, η Booking, το Trip Advisor και το Expedia Group) σύμφωνα με τις κρατήσεις τις οποίες λαμβάνουν, σε συνέχεια και της σχετικής συμφωνίας με την Κομισιόν, τον Ιούνιο οι διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν στην Ελλάδα στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού κατέγραψαν άνοδο σε ποσοστό που προσεγγίζει το 20% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023, ξεπερνώντας κατά τι τον ευρωπαϊκό μέσο όρο που κινήθηκε πέριξ του 18%.
Συγκεκριμένα, τον Ιούνιο καταγράφηκαν περίπου 6 εκατ. διανυκτερεύσεις, επίδοση με την οποία η Ελλάδα τερμάτισε στη 10η θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών κρατών, με τη Μάλτα να φιγουράρει στην πρώτη θέση της σχετικής κατάταξης με σημαντική αύξηση 45,8% σε ετήσια βάση. Σε επίπεδο εξαμήνου, η χώρα μας σημείωσε 13,6 εκατ. διανυκτερεύσεις σε καταλύματα τύπου Airbnb.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
