Ο νέος πονοκέφαλος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, φέρνει σημαντικές αλλαγές και έξτρα χρεώσεις μέσω του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού.
Οι αυστηρές προδιαγραφές που προβλέπει το άρθρο 3 του νομοσχεδίου ενδέχεται να δημιουργήσουν επιπλέον οικονομικά βάρη για όσους εκμεταλλεύονται ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ παράλληλα έχουν ήδη εγείρει σοβαρές αντιδράσεις.
Αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα
Το άρθρο 3 του νομοσχεδίου καθορίζει τέσσερις βασικές προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα:
- Χώροι κύριας χρήσης κατοικίας: Τα ακίνητα θα πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Υποχρεωτική ασφάλιση για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν στους φιλοξενούμενους.
- Εξοπλισμός ασφαλείας: Απαραίτητα στοιχεία όπως υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
- Υγειονομικές απαιτήσεις: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Το οικονομικό βαρος στους ιδιοκτήτες
Οι επιπλέον χρεώσεις για τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές υπολογίζονται από 500 € έως 600 € ανά κατάλυμα. Σύμφωνα με στέλεχος της αγοράς, το κόστος περιλαμβάνει:
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης: 200 €
- Πυροσβεστήρες: 100 €
- Απολύμανση: 90 € – 100 € ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου
- Ανιχνευτές καπνού: 100 €
Αυτές οι δαπάνες προστίθενται στα λειτουργικά έξοδα των ιδιοκτητών, προκαλώντας έντονη δυσαρέσκεια στην αγορά.
Υψηλά πρόστιμα για μη συμμόρφωση
Η μη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές συνοδεύεται από βαριά πρόστιμα. Συγκεκριμένα:
- Διοικητικό πρόστιμο 5.000 € για μη συμμόρφωση ή παρεμπόδιση ελέγχου.
- Διπλασιασμός του προστίμου σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης εντός ενός έτους.
- Τετραπλασιασμός του προστίμου για κάθε επόμενη επαναλαμβανόμενη παράβαση.
Οι διαχειριστές έχουν προθεσμία 15 ημερών από τη διαπίστωση της παράβασης για να συμμορφωθούν, αλλιώς αντιμετωπίζουν κλιμακούμενες κυρώσεις.
Αντιδράσεις και ενστάσεις
Το άρθρο 3 του νομοσχεδίου έχει δεχθεί έντονη κριτική, με τις αντιδράσεις να επικεντρώνονται κυρίως στους ελέγχους. Ένα βασικό ζήτημα είναι η υποχρέωση φυσικής παρουσίας του ιδιοκτήτη κατά τον έλεγχο, κάτι που μπορεί να μην είναι πάντα εφικτό. Επιπλέον, η εμπλοκή του υπουργείου Τουρισμού στους ελέγχους δημιουργεί ανησυχίες ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ενδέχεται να χαρακτηριστούν τουριστικά καταλύματα, ανοίγοντας τον δρόμο για νομικές διαμάχες.
Οι νέες προδιαγραφές και οι οικονομικές απαιτήσεις θέτουν σημαντικά εμπόδια στους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αν και οι αλλαγές αποσκοπούν στην ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας, η εφαρμογή τους φέρνει σημαντικές προκλήσεις για τους διαχειριστές και το αρμόδιο υπουργείο. Η αγορά παρακολουθεί με ενδιαφέρον τις εξελίξεις, καθώς οι αντιδράσεις αναμένεται να ενταθούν.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
