Ο ΕΝΦΙΑ για το 2025 φέρνει σημαντικές αλλαγές και εκπτώσεις που αγγίζουν από το 10% έως και την πλήρη απαλλαγή για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών. Τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αποσταλούν στα τέλη Φεβρουαρίου σε περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ η εξόφληση θα γίνει σε 12 δόσεις, με την πρώτη πληρωμή στα τέλη Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.
Οι βασικές κατηγορίες φορολογουμένων
Η πλειονότητα πληρώνει το ίδιο ποσό
Οι περισσότεροι φορολογούμενοι, που δεν είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024, θα πληρώσουν τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με πέρυσι.
Αυξημένος φόρος για νέες ιδιοκτησίες
Όσοι απέκτησαν ακίνητα το 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, θα δουν αυξημένα ποσά. Ειδικά για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος.
Οι εκπτώσεις του ΕΝΦΙΑ
Έκπτωση 10%-20% για ασφαλισμένα ακίνητα
Οι ιδιοκτήτες που ασφάλισαν τα ακίνητά τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για όλο το 2024, δικαιούνται έκπτωση:
- 20% για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ.
- 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας.
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τρεις μήνες.
Μείωση 50% για χαμηλά εισοδήματα
Ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα μπορούν να επωφεληθούν από έκπτωση 50%, εφόσον πληρούν τα εξής κριτήρια:
- Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε μέλος της οικογένειας.
- Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ..
- Η συνολική αξία της περιουσίας δεν υπερβαίνει:
- 85.000 ευρώ για άγαμους.
- 150.000 ευρώ για έγγαμους ή μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί.
- 200.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά.
Πλήρης απαλλαγή για ειδικές κατηγορίες
Ο ΕΝΦΙΑ μηδενίζεται για:
- Οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.
- Άτομα με αναπηρία άνω του 80%.
Οι προϋποθέσεις για πλήρη απαλλαγή περιλαμβάνουν:
- Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε μέλος.
- Συνολική επιφάνεια ακινήτων έως 150 τ.μ..
Ποιοι θα δουν αυξήσεις
Ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε:
- Απόκτηση ακινήτων μέσω αγοράς ή κληρονομιάς.
- Τακτοποίηση αυθαιρέτων, όπου ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη δηλωμένη επιφάνεια.
- Διόρθωση δηλώσεων Ε9, αν αυτές δεν αντανακλούσαν την πραγματική εικόνα των ακινήτων.
Ειδικές απαλλαγές
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές απαλλάσσονται πλήρως από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.
Ο ΕΝΦΙΑ 2025 φέρνει ευνοϊκές ρυθμίσεις για πολλούς ιδιοκτήτες, ενώ η έγκαιρη ενημέρωση και οι σωστές δηλώσεις στο Ε9 αποτελούν το κλειδί για τη σωστή φορολογική αντιμετώπιση.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
