Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί της ΑΑΔΕ εντείνονται και για τα εισοδήματα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, μια πρακτική που εντάθηκε το 2024 με χιλιάδες νέες καταχωρήσεις σε ψηφιακές πλατφόρμες. Η αρχή αυτή στοχεύει να εντοπίσει περιπτώσεις φοροδιαφυγής, όπου τα εισοδήματα από ενοικιάσεις ακινήτων δεν δηλώνονται πλήρως, ή ακόμα και καθόλου, στην Εφορία.
Η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε διασταυρώσεις, συγκρίνοντας τα δηλωθέντα εισοδήματα με τα στοιχεία που θα παρασχεθούν από τις πιο δημοφιλείς πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως είναι οι Airbnb, Booking.com και VRBO, σύμφωνα με το πρωτόκολλο συνεργασίας που έχει υπογραφεί μεταξύ των φορέων. Ο στόχος αυτών των διασταυρώσεων είναι να αποκαλυφθούν περιπτώσεις όπου οι φορολογούμενοι προσπαθούν να αποκρύψουν τα εισοδήματά τους από την εκμίσθωση ακινήτων, παρά την υποχρέωση δήλωσης τους στην ΑΑΔΕ.
Οι φορολογούμενοι που εκμεταλλεύονται ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν προθεσμία μέχρι την 28η Φεβρουαρίου 2025 για να οριστικοποιήσουν τις καταχωρήσεις τους στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, που αφορά το έτος 2024. Μέχρι την ίδια ημερομηνία, θα πρέπει να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις που έχουν γίνει στις προσωρινές δηλώσεις τους. Αν δεν το πράξουν, κινδυνεύουν με αυστηρές κυρώσεις.
Από τον Μάρτιο του 2025, οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν στην εύρεση ιδιοκτητών ή διαχειριστών που δεν έχουν δηλώσει σωστά ή καθόλου τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Ειδικά, οι πλατφόρμες όπως η Airbnb θα διασταυρωθούν με τα στοιχεία που θα δηλωθούν στην ΑΑΔΕ, και σε περίπτωση που βρεθούν ακίνητα χωρίς σωστές καταχωρήσεις, η Εφορία θα επιβάλει αυστηρά πρόστιμα και φόρους.
Τα πρόστιμα για τις παραβάσεις ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορεί να αυξηθούν σημαντικά αν οι φορολογούμενοι συνεχίσουν να παραβιάζουν τους κανονισμούς. Η ποινή για μη δήλωση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης μπορεί να φτάσει το 50% των ακαθάριστων εσόδων για κάθε έτος παράβασης, με το ελάχιστο ποσό να είναι τα 5.000 ευρώ. Επιπλέον, σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Επιπλέον, για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το διπλάσιο του μισθώματος που έχει αναρτηθεί στην πλατφόρμα. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην υποβολή, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ. Οι φορολογούμενοι έχουν το δικαίωμα να διορθώνουν λάθη στις δηλώσεις τους μέχρι την καταληκτική ημερομηνία, χωρίς να επιβάλλονται πρόστιμα για εκπρόθεσμες καταχωρήσεις, αρκεί να μην υπάρχει αλλαγή στον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Με αυτά τα μέτρα, η ΑΑΔΕ επιδιώκει την εξάλειψη της φοροδιαφυγής στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, επιβάλλοντας αυστηρούς ελέγχους και ποινές για την αδήλωτη ή ανακριβή δήλωση των εισοδημάτων από τις ενοικιάσεις.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
