Η ελληνική αγορά ακινήτων μπαίνει σε νέα εποχή, καθώς ο πρόσφατα θεσπισμένος νόμος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει σαρωτικές αλλαγές. Με στόχο τον έλεγχο της ανεξέλεγκτης εξάπλωσης των Airbnb καταλυμάτων, ο νέος νόμος επιβάλλει αυστηρούς περιορισμούς σε συγκεκριμένες περιοχές, εισάγει υποχρεωτική ασφάλιση και ενισχύει τις προδιαγραφές ασφαλείας.
Περιορισμοί στις Νέες Άδειες – Τέλος στην Ανεξέλεγκτη Διάθεση
Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Κοσμά Θεοδωρίδη που μίλησε στο newsbomb.gr, η πιο σημαντική αλλαγή αφορά την απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών σε συγκεκριμένες ζώνες του κέντρου της Αθήνας. Συγκεκριμένα, στα τρία πρώτα πολεοδομικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας, δεν θα επιτρέπεται πλέον η εγγραφή νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν ήδη εγγεγραμμένα καταλύματα, θα πρέπει να συμμορφωθούν με νέα νομικά και τεχνικά κριτήρια.
«Μέχρι τώρα, οποιοδήποτε διαμέρισμα μπορούσε να διατεθεί για Airbnb, αλλά πλέον κάποιες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας εξαιρούνται από αυτή τη δυνατότητα», εξηγεί ο κ. Θεοδωρίδης.
Αυστηρότερες Προδιαγραφές και Υποχρεωτική Ασφάλιση
Η νέα νομοθεσία προβλέπει επίσης ότι κάθε ακίνητο που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να έχει αλλάξει χρήση σε διαμέρισμα, ώστε να νοικιάζεται νόμιμα. Οι ιδιοκτήτες έχουν προθεσμία συμμόρφωσης έως το 2025, ενώ η απαγόρευση νέων εγγραφών τίθεται σε ισχύ άμεσα με τη δημοσίευση του νόμου.
Πέρα από τις πολεοδομικές ρυθμίσεις, ο νόμος εισάγει και νέες υποχρεώσεις για την ασφάλεια των ενοικιαστών. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξασφαλίζουν:
- Πιστοποιητικό ασφάλειας ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
- Πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού
- Οδηγίες διαφυγής σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης
- Πιστοποιητικά απεντόμωσης και μυοκτονίας
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και λίστα με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
«Οι προδιαγραφές αυτές αποσκοπούν στη βελτίωση της ποιότητας διαμονής και στην προστασία των επισκεπτών», τονίζει ο κ. Θεοδωρίδης.
Η Οικονομική Διάσταση – Ένα Έσοδο 600 Εκατ. Ευρώ
Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί σημαντικό οικονομικό πόρο, καθώς τα ετήσια κρατικά έσοδα από τον κλάδο αγγίζουν τα 600 εκατομμύρια ευρώ. Το ποσό αυτό εισέρχεται στο δημόσιο ταμείο κυρίως μέσω των πληρωμών που γίνονται απευθείας από τις πλατφόρμες.
Ο νέος νόμος φιλοδοξεί να εξισορροπήσει τα οφέλη της βραχυχρόνιας μίσθωσης με την ανάγκη διατήρησης ενός βιώσιμου οικιστικού περιβάλλοντος, ρυθμίζοντας την ανεξέλεγκτη επέκταση του Airbnb και προστατεύοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους επισκέπτες. Το ερώτημα, όμως, παραμένει: Θα καταφέρει να βάλει τάξη στην αγορά ή θα δημιουργήσει νέα εμπόδια για τους μικροεπενδυτές;
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
