Η αξία της αγροτικής γης στη χώρα μας παρουσιάζει εντυπωσιακή αύξηση, ιδιαίτερα στις νησιωτικές περιοχές, όπου σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat για το 2023, οι τιμές έχουν ενισχυθεί έως και κατά 25%.
Η Ελλάδα συγκαταλέγεται ανάμεσα στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης με τις υψηλότερες τιμές πώλησης αγροτεμαχίων. Ειδικότερα, η μέση τιμή στη χώρα μας ανέρχεται στα 1.397,9 ευρώ ανά στρέμμα, υπερβαίνοντας κατά πολύ τον ευρωπαϊκό μέσο όρο των 1.179,1 ευρώ.
Τι επηρεάζει τις τιμές της γης
Στελέχη της κτηματομεσιτικής αγοράς, μιλώντας στον «Ελεύθερο Τύπο», εξηγούν ότι οι παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές περιλαμβάνουν την εμπορική χρήση της γης, τη γειτνίαση με κεντρικούς οδικούς άξονες, την κλίση του εδάφους, καθώς και την ύπαρξη δέντρων, όπως ελιές ή οπωροφόρα. Σημαντικό ρόλο παίζουν επίσης η ηλικία των δέντρων και η δυναμική παραγωγής της γης.
Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές
Στην Αττική, η καλλιεργήσιμη γη θεωρείται «χρυσός». Η μέση τιμή ανά στρέμμα φτάνει τις 8.158 ευρώ, με αύξηση 5,7% από το 2019, όταν η τιμή ήταν 7.716 ευρώ. Ωστόσο, σημειώνεται μικρή υποχώρηση σε σχέση με το 2022, όπου η τιμή είχε φτάσει στις 8.482 ευρώ.
Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στο Νότιο Αιγαίο, όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί κατά 25,3% την τελευταία πενταετία. Η μέση τιμή το 2023 διαμορφώθηκε στις 6.976 ευρώ ανά στρέμμα, από 5.566 ευρώ το 2019. Σε ετήσια βάση, η άνοδος αγγίζει το 9,7%.
Στην Κρήτη, οι τιμές σημειώνουν επίσης αξιοσημείωτη αύξηση, φτάνοντας τις 2.835 ευρώ ανά στρέμμα από 2.319 ευρώ το 2019 (+22,3%). Παρόλο που τα αγροτεμάχια εκεί είναι φθηνότερα από άλλα νησιά του Αιγαίου, η ανοδική τάση παραμένει έντονη.
Περιοχές με χαμηλότερες τιμές
Στα νησιά του Ιονίου, οι τιμές πώλησης παραμένουν χαμηλές, στα 1.075 ευρώ ανά στρέμμα. Παρ’ όλα αυτά, έχουν αυξηθεί κατά 19,1% σε σχέση με τα 903 ευρώ του 2019. Στη Βόρεια Ελλάδα, οι τιμές είναι γενικά χαμηλότερες, με τη Δυτική Μακεδονία να εμφανίζει τιμή μόλις 668 ευρώ ανά στρέμμα (+7,4% από το 2019).
Η εικόνα της ηπειρωτικής χώρας
Η Ήπειρος καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση στην ηπειρωτική Ελλάδα, με τις τιμές να φτάνουν στις 2.286 ευρώ ανά στρέμμα (+18,8%). Στη Δυτική Ελλάδα, η άνοδος ανέρχεται στο 13,6%, με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 1.780 ευρώ από 1.585 ευρώ το 2019.
Στην Πελοπόννησο, οι τιμές σημειώνουν αύξηση 12,5%, φτάνοντας τις 2.559 ευρώ ανά στρέμμα, ενώ στη Θεσσαλία και την Κεντρική Ελλάδα οι αυξήσεις κυμαίνονται γύρω στο 11%. Στη Στερεά Ελλάδα, οι τιμές διαμορφώθηκαν στις 2.239 ευρώ (+9,5%).
Παρά τις χαμηλές τιμές σε ορισμένες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, όπως η Ανατολική Μακεδονία-Θράκη (872 ευρώ ανά στρέμμα) και η Δυτική Μακεδονία (668 ευρώ), οι αυξήσεις παραμένουν σταθερές, έστω και σε μονοψήφιο ποσοστό.
Γενικό συμπέρασμα
Η αγροτική γη στην Ελλάδα γίνεται ολοένα και πιο πολύτιμη, με τις νησιωτικές περιοχές να ηγούνται της αύξησης των τιμών. Παράλληλα, οι διαφοροποιήσεις ανά περιοχή δείχνουν ότι οι τοπικές συνθήκες και οι δυνατότητες αξιοποίησης παίζουν κρίσιμο ρόλο στον καθορισμό της αξίας της γης.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
