Η προθεσμία για διορθώσεις και μεταβολές στο έντυπο Ε9 λήγει την Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου, σηματοδοτώντας την έναρξη της διαδικασίας εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ από την ΑΑΔΕ. Στόχος είναι η αποστολή των ειδοποιητηρίων, που συνολικά αντιστοιχούν σε φορολογικές υποχρεώσεις ύψους 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ, σε περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου.
Ο φόρος ακινήτων θα πρέπει να καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις – αντί για 11 που ίσχυε πέρυσι – με την πρώτη πληρωμή να προγραμματίζεται για τον Μάρτιο του 2025 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.
Οι διαφορετικές κατηγορίες εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ
Τα ειδοποιητήρια που θα αποσταλούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαφέρουν ανάλογα με την οικονομική και ιδιοκτησιακή κατάσταση των φορολογούμενων. Ορισμένοι θα δουν μείωση στον φόρο τους, ενώ άλλοι θα χρειαστεί να καταβάλουν υψηλότερα ποσά.
1. Έκπτωση 20% για ασφαλισμένα ακίνητα
Όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους (αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ) έναντι φυσικών καταστροφών για όλο το 2024, θα δικαιούνται έκπτωση 20%, έναντι 10% που ίσχυε πέρυσι. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη των 12 μηνών, η μείωση του φόρου θα είναι μικρότερη. Για παράδειγμα, όσοι έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους για έξι μήνες θα επωφεληθούν από έκπτωση 10%, ενώ δεν προβλέπεται καμία μείωση για ασφάλιση έως τρεις μήνες.
2. Μείωση φόρου για μεταβιβάσεις ακινήτων
Οι φορολογούμενοι που εντός του 2024 μεταβίβασαν ακίνητα μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς θα δουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ, καθώς η συνολική αξία της περιουσίας τους έχει μειωθεί.
3. Αύξηση φόρου για νέες αγορές ακινήτων
Όσοι απέκτησαν ακίνητα το 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, ή όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, θα κληθούν να καταβάλουν υψηλότερο φόρο σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
4. Έκπτωση 50% για ευάλωτα νοικοκυριά
Ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά 50% για τα νοικοκυριά που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων που διαθέτει ο υπόχρεος και η οικογένειά του δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ.
- Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για άγαμο, τις 150.000 ευρώ για έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.
5. Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Ο ΕΝΦΙΑ θα μηδενιστεί για τις ακόλουθες κατηγορίες φορολογούμενων:
- Οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.
- Φορολογούμενοι με αναπηρία άνω του 80%.
Για να δικαιούνται πλήρη απαλλαγή, θα πρέπει να πληρούνται τα εξής οικονομικά κριτήρια:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει η οικογένεια πρέπει να εμπίπτει στα όρια που προβλέπονται από τον νόμο.
6. Σταθερός φόρος για όσους δεν μεταβίβασαν ή απέκτησαν ακίνητα
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν πραγματοποίησαν αγοραπωλησίες ή μεταβιβάσεις κατά το 2024, καθώς και όσοι έχουν ασφαλίσει κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο με πέρυσι. Η έκπτωση στην τελευταία περίπτωση παραμένει σταθερή στο 10%.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ: Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν
Με βάση τα παραπάνω, οι μεγαλύτεροι κερδισμένοι είναι όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους και όσοι μείωσαν την ακίνητη περιουσία τους μέσω μεταβιβάσεων. Αντίθετα, υψηλότερο φόρο θα πληρώσουν όσοι αγόρασαν ή κληρονόμησαν ακίνητα, καθώς και όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.
Η πλειονότητα των φορολογούμενων, ωστόσο, δεν θα δει καμία αλλαγή στο ποσό που καλείται να πληρώσει, καθώς δεν υπάρχουν μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες, τους συντελεστές ή την κλίμακα φορολόγησης.
Με την προθεσμία για τις διορθώσεις στο Ε9 να πλησιάζει, οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να επωφεληθούν από τις διαθέσιμες εκπτώσεις καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των ακινήτων τους, ώστε να διασφαλίσουν ότι ο υπολογισμός του φόρου θα είναι ακριβής και δίκαιος.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
