Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν έσοδα από ενοίκια κατά το προηγούμενο έτος είναι υποχρεωμένοι να συμπληρώσουν και να υποβάλουν το έντυπο Ε2. Αυτό ισχύει τόσο για όσους μισθώνουν τα ακίνητά τους για μεγάλο χρονικό διάστημα όσο και για εκείνους που προχωρούν σε βραχυχρόνιες εκμισθώσεις. Μάλιστα, για τις βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις, η ΑΑΔΕ έχει προσυμπληρώσει τα εισοδήματα, δίνοντας στους φορολογούμενους τη δυνατότητα να τα ελέγξουν και να τα διορθώσουν σε περίπτωση λαθών.
Πώς Συμπληρώνεται το Έντυπο Ε2
Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει ξεχωριστά όλα τα ακίνητα που έχει εκμισθώσει κατά το 2022, καταγράφοντας αναλυτικά στοιχεία για το καθένα, καθώς και τα συνολικά έσοδα που προέκυψαν. Για περιπτώσεις δωρεάν παραχώρησης ή ιδιοχρησιμοποίησης, συμπληρώνονται και τα αντίστοιχα τεκμαρτά εισοδήματα.
Η ΑΑΔΕ Ξεκινά Διασταυρώσεις – Προσοχή στις Αβλεψίες!
Με το πέρας της προθεσμίας για την υποβολή των δηλώσεων, η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει αυτόματους ελέγχους, διασταυρώνοντας τα δηλωθέντα εισοδήματα με στοιχεία από τις τράπεζες και τις ψηφιακές πλατφόρμες, όπως η Airbnb. Οι εκμισθωτές που δεν έχουν δηλώσει σωστά τα ποσά τους κινδυνεύουν με τσουχτερά πρόστιμα, ακόμα και για μικρά λάθη.
Πόσο Φόρο Θα Πληρώσετε για τα Εισοδήματα από Ακίνητα
Τα ενοίκια φορολογούνται με κλιμακωτούς συντελεστές, οι οποίοι διαμορφώνονται ως εξής:
- 15% για το καθαρό εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- 35% για το ποσό από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για το εισόδημα που υπερβαίνει τις 35.000 ευρώ
Συχνές Ερωτήσεις – Τι Πρέπει να Ξέρετε
➤ Πώς συμπληρώνεται το έντυπο Ε2 αν το ακίνητο ανήκει σε ανήλικο παιδί;
Το ακίνητο δηλώνεται στο έντυπο του γονέα που έχει τη γονική μέριμνα, με αναφορά στα στοιχεία του τέκνου και τον ΑΦΜ του.
➤ Τι γίνεται αν το σύστημα εμφανίζει ποσά μισθωμάτων που δεν συμφωνούν με τα πραγματικά;
Αν εμφανιστούν λανθασμένα ποσά, ο φορολογούμενος πρέπει να ελέγξει τις δηλωμένες μισθώσεις και να προβεί σε διορθώσεις όπου χρειάζεται.
➤ Είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση της στήλης του μηνιαίου μισθώματος;
Ναι, για το φορολογικό έτος 2024, η καταγραφή του πραγματικού ή τεκμαρτού μηνιαίου μισθώματος είναι απαραίτητη.
➤ Τι πρέπει να κάνουν οι σύζυγοι που έχουν ακίνητα στο όνομά τους;
Ο καθένας πρέπει να υποβάλει ξεχωριστό έντυπο Ε2, ακόμα και αν υπάρχουν ακίνητα σε συνιδιοκτησία.
➤ Αν η σύζυγος έχει δικά της εισοδήματα από ακίνητα, πώς υποβάλλει το έντυπο Ε2;
Μπορεί να το υποβάλει είτε με τους δικούς της κωδικούς Taxisnet είτε μέσω των κωδικών του συζύγου, επιλέγοντας την ένδειξη «Ε2 Συζύγου».
➤ Πώς συμπληρώνεται το είδος της μίσθωσης;
Στη στήλη 17, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιλέξουν τον τύπο της μίσθωσης, π.χ. μακροχρόνια, βραχυχρόνια, επαγγελματική, δωρεάν παραχώρηση ή κενό ακίνητο.
➤ Τι ισχύει για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2024;
Τα στοιχεία των εισοδημάτων από πλατφόρμες όπως η Airbnb είναι ήδη προσυμπληρωμένα και πρέπει να ελεγχθούν από τους ιδιοκτήτες πριν την οριστική υποβολή.
Προσοχή στις παγίδες! Η σωστή συμπλήρωση του Ε2 είναι κρίσιμη για την αποφυγή προστίμων και επιβαρύνσεων. Μην αφήσετε τα λάθη να σας κοστίσουν!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
