Φέτος, πάνω από 1,7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα δηλώσουν συνολικά εισοδήματα από ακίνητα που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ.
Τα έσοδα αυτά προκύπτουν από ενοίκια κατοικιών, επαγγελματικών χώρων, αγροτεμαχίων και καταστημάτων και πρέπει να καταγραφούν πρώτα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, ώστε να μεταφερθούν αυτόματα στο Ε1 και να φορολογηθούν με συντελεστές που φτάνουν έως και 45%.
Ελεγχος στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ιδιαίτερα αυστηροί είναι οι έλεγχοι της Εφορίας για όσους αποκτούν εισοδήματα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως Airbnb και Booking.com. Τα ποσά που έχουν δηλωθεί σε αυτές τις πλατφόρμες διασταυρώνονται και προσυμπληρώνονται στο έντυπο Ε2. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να τροποποιήσουν τα στοιχεία αυτά, εφόσον υπάρχουν αποκλίσεις. Έως τις 28 Φεβρουαρίου 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν να διορθώσουν ή να οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις τους στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Νέα φοροαπαλλαγή για όσους αλλάξουν χρήση ακινήτων
Μία σημαντική αλλαγή αφορά τους φορολογούμενους που, από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και έπειτα, είτε μίσθωσαν κλειστά ακίνητα είτε μετέφεραν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Ένας νέος κωδικός στο έντυπο Ε2 θα επιτρέψει σε αυτούς τους ιδιοκτήτες να επωφεληθούν από τριετή φοροαπαλλαγή για τα εισοδήματα από ενοίκια.
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια
Τα εισοδήματα από ακίνητα υπόκεινται σε φορολόγηση από το πρώτο ευρώ, αφού πρώτα αφαιρεθεί ποσοστό 5% ως αναγνωρισμένη δαπάνη για εργασίες συντήρησης και ανακαίνισης. Οι φορολογικοί συντελεστές είναι:
- 15% για καθαρό εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- 35% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ
Τα σημεία-κλειδιά του εντύπου Ε2
Οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
- Συνιδιοκτησία συζύγων: Αν ένα ακίνητο ανήκει στη σύζυγο, τότε εκείνη υποβάλλει το Ε2. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, κάθε σύζυγος υποβάλλει χωριστό έντυπο.
- Ανήλικα τέκνα: Εισοδήματα από ακίνητα που ανήκουν σε ανήλικο παιδί δηλώνονται στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα.
- Καταγραφή ακινήτων: Δηλώνονται όλα τα οικοδομημένα ακίνητα, ακόμη κι αν δεν παράγουν εισόδημα. Αντίθετα, τα μη οικοδομημένα ακίνητα καταχωρούνται μόνο αν αποφέρουν εισόδημα.
- Κενά ακίνητα: Εάν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, αυτό πρέπει να δηλωθεί.
- Κατηγορίες ακινήτων: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιλέξουν την κατηγορία του ακινήτου (π.χ. κατοικία, επαγγελματική στέγη, αγροτεμάχιο, ξενοδοχείο κ.λπ.).
- Ανείσπρακτα ενοίκια: Για να μην φορολογηθεί ένα ανείσπρακτο ενοίκιο, πρέπει να υπάρχουν επίσημα νομικά έγγραφα (π.χ. διαταγή πληρωμής ή αγωγή κατά του μισθωτή).
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τα ποσά από ενοικιάσεις μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών είναι προσυμπληρωμένα, αλλά επιδέχονται διορθώσεις.
- Μεταβιβάσεις: Ακίνητα που αγοράστηκαν, πωλήθηκαν ή παρέμειναν ημιτελή έως 31 Δεκεμβρίου 2024 δηλώνονται στον σχετικό πίνακα του Ε2.
Με τις νέες ρυθμίσεις, η Εφορία εντείνει τους ελέγχους, αλλά παράλληλα δίνει κίνητρα για τη μίσθωση ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στη συμπλήρωση των δηλώσεών τους, ώστε να επωφεληθούν από τις διαθέσιμες απαλλαγές και να αποφύγουν πιθανά πρόστιμα.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
