Οι τιμές ενοικίων σε 80 περιοχές – ΔΕΙΤΕ ΠΙΝΑΚΕΣ

Η εύρεση κατοικίας αποτελεί μια από τις πιο σημαντικές αποφάσεις στη ζωή κάποιου, και στην Ελλάδα, οι τάσεις στην ενοικίαση παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Οι αναζητήσεις στα διάφορα sites αγγελιών δείχνουν ότι η πλειοψηφία των ενδιαφερομένων ψάχνει για διαμέρισμα γύρω στα 90 τετραγωνικά μέτρα, με βασικά κριτήρια την ενεργειακή απόδοση, την ύπαρξη ανελκυστήρα και φυσικά ένα άνετο μπαλκόνι. Οι επιπλέον ανέσεις, όπως η θέση στάθμευσης, επηρεάζουν σημαντικά την τελική τιμή ενοικίασης, όπως αποδεικνύει το παράδειγμα του Κουκακίου, όπου ένα διαμέρισμα με ιδιωτικό πάρκινγκ κοστίζει 270 ευρώ περισσότερο από ένα αντίστοιχο χωρίς.

Οι υποψήφιοι ενοικιαστές προτιμούν διαμερίσματα σε υψηλότερους ορόφους, με την πλειονότητα να επιλέγει τουλάχιστον τον δεύτερο όροφο. Ταυτόχρονα, η ανάγκη για καλή ενεργειακή απόδοση γίνεται όλο και πιο έντονη, αφού το κόστος θέρμανσης και ψύξης έχει εκτοξευθεί. Αν και το μεγάλο μπαλκόνι και η καλή θέα είναι επιθυμητά, βρίσκονται σε δεύτερη μοίρα στις αναζητήσεις, καθώς οι ενδιαφερόμενοι προτιμούν να εστιάζουν σε πιο πρακτικά χαρακτηριστικά.

Η τελευταία τριετία χαρακτηρίζεται από διαρκείς αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων, με τη μέση αύξηση να φτάνει το 29%. Μικρότερα διαμερίσματα προτιμώνται από φοιτητές, εργαζόμενους και συνταξιούχους, καθώς τα συνολικά μηνιαία έξοδα είναι χαμηλότερα, παρά το υψηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Το 2021, μόλις ένα στα δέκα μικρά διαμερίσματα στην Αττική νοικιαζόταν για 300 ευρώ ή λιγότερο. Σήμερα, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί, με τις περισσότερες αγγελίες για ποιοτικά μικρά διαμερίσματα να ξεκινούν από 450 ευρώ.

Στο κέντρο της Αθήνας, εξακολουθούν να υπάρχουν επιλογές κάτω από 400 ευρώ, όπως στα Πατήσια και την Κυψέλη. Αντίστοιχα, στα δυτικά προάστια, όπως το Αιγάλεω και η Νέα Ιωνία, οι τιμές ξεκινούν από 370 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, οι μικρές κατοικίες με ενοίκιο έως 300 ευρώ αποτελούν περίπου το 12,5% της διαθέσιμης αγοράς, με τις πιο ακριβές περιοχές να βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο.

Οι φοιτητές αποτελούν βασικούς ενοικιαστές μικρών ακινήτων και η αυξημένη ζήτηση έχει εκτοξεύσει τις τιμές. Η Αθήνα εμφανίζει τιμές που φτάνουν τα 10,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με αύξηση 18% σε σχέση με το 2023 και 155% μέσα στην τελευταία δεκαετία. Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ενοικίασης είναι στα 9,5 ευρώ/τ.μ., ενώ σε άλλες φοιτητουπόλεις όπως η Πάτρα, το Ηράκλειο και η Κομοτηνή, οι τιμές διαμορφώνονται στα 10, 9,2 και 8 ευρώ αντίστοιχα.

Τα δυάρια παραμένουν ιδιαίτερα δημοφιλή, με τις τιμές να ξεκινούν από 500-600 ευρώ. Σε προσιτές περιοχές όπως η Κυψέλη και τα Πατήσια, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 550-600 ευρώ, ενώ σε πιο κεντρικά σημεία όπως το Πεδίον του Άρεως, το Κουκάκι και το Κολωνάκι, το κόστος μπορεί να φτάσει ακόμα και τα 850 ευρώ.

Το τριάρι θεωρείται η ιδανική επιλογή για οικογένειες, με τιμές που ξεκινούν από 550 ευρώ στην Κυψέλη και αυξάνονται ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου. Πολλά από αυτά τα διαμερίσματα είναι παλαιότερες κατασκευές, με χαμηλή ενεργειακή απόδοση και αυξημένα κόστη θέρμανσης. Για πιο σύγχρονα ή ανακαινισμένα διαμερίσματα, το ενοίκιο ξεπερνά συνήθως τα 1.000 ευρώ.

Τα μεγάλα διαμερίσματα, με τέσσερα ή περισσότερα δωμάτια, προσφέρουν χαμηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό αλλά υψηλότερο συνολικό ενοίκιο. Στο κέντρο της Αθήνας, τα ενοίκια ξεκινούν από 800 ευρώ, ενώ σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως το Μαρούσι και το Κουκάκι, μπορεί να φτάσουν και τα 1.250 ευρώ. Στα Πατήσια, οι τιμές ξεκινούν από 800 ευρώ, αλλά οι νεότερες κατασκευές αγγίζουν τα 1.200 ευρώ.

Η ελληνική αγορά ενοικίασης συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τις τιμές να πιέζουν διαρκώς τους ενοικιαστές. Καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη και η ζήτηση αυξάνεται, η εξεύρεση προσιτής κατοικίας καθίσταται όλο και πιο δύσκολη, ειδικά στις μεγάλες πόλεις της χώρας.

Ενοίκια – Αττική (€/m²)

Πηγή: Ανάλυση-επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών 18.02.2025, στοιχεία μεσιτών

Ενοίκια – Πειραιάς

Πηγή: Ανάλυση-επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών 18.02.2025, στοιχεία μεσιτών

Ενοίκια – Θεσσαλονίκη

Πηγή: Ανάλυση-επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών 18.02.2025, στοιχεία μεσιτών

Μέσες τιμές ενοικίων – Ηπειρωτική Ελλάδα

Πηγή: Διακύμανση τιμών αγγελιών Spitogatos SPI

Μέσες τιμές ενοικίων – Νησιωτική Ελλάδα

Πηγή: Διακύμανση τιμών αγγελιών Spitogatos SPI

Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ