Τα τελευταία χρόνια, η άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, γνωστή κυρίως μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, έχει αλλάξει δραστικά το τοπίο της Αθήνας.
Με την τουριστική κίνηση να αυξάνεται διαρκώς, πολλές κατοικίες μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα, με αποτέλεσμα να προκαλούνται ποικίλα προβλήματα για τους μόνιμους κατοίκους. Ιδιαίτερα οι γειτονιές όπως η Πλάκα, το Θησείο, τα Εξάρχεια, το Μετς, το εμπορικό τρίγωνο, η Ομόνοια, το Μεταξουργείο και η Πειραιώς, έχουν δει δραματικές αλλαγές στη φυσιογνωμία τους.
Οι επιπτώσεις της ραγδαίας αύξησης των airbnb
Σύμφωνα με την «Ετήσια Έρευνα Ικανοποίησης Επισκεπτών» που διενεργήθηκε από την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) σε συνεργασία με τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών και την GBR Consulting, η κατάσταση με τα Airbnb έχει ανησυχήσει έντονα την τοπική κοινωνία. Τα ευρήματα της έρευνας αποκαλύπτουν ότι:
- Το 70% των ερωτηθέντων εκφράζει ανησυχία για την εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Το 67% θεωρεί ότι η κατάσταση επηρεάζει τις τιμές των ενοικίων, καθιστώντας τις απαγορευτικές για τους μόνιμους κατοίκους.
- Το 43% ανησυχεί για την αύξηση του κόστους ζωής, συμπεριλαμβανομένων των τιμών προϊόντων και υπηρεσιών.
- Κυκλοφοριακή συμφόρηση (36%), θέματα καθαριότητας (27%) και ρύπανση (22%) αποτελούν επίσης σημαντικές ανησυχίες.
Τι προτείνουν οι κάτοικοι;
Με στόχο τη βελτίωση της καθημερινότητας στην Αθήνα, οι πολίτες προτείνουν:
- Βελτίωση των υποδομών (75%).
- Περισσότερους πράσινους χώρους (52%).
- Προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς (45%).
- Περιορισμό του αριθμού των τουριστών (20%).
- Μείωση των τουριστικών καταλυμάτων (14%).
Η ραγδαία εξάπλωση των Airbnb έχει επίσης αποδειχθεί πιο ανταγωνιστική σε σχέση με τον ξενοδοχειακό κλάδο. Ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αττική αυξήθηκε κατά 30% την τελευταία εξαετία, αγγίζοντας τις 32.000 το 2024, ενώ μόνο στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών τα Airbnb φτάνουν τις 15.000.
Αυστηρότερα μέτρα και νέοι κανονισμοί
Τον Δεκέμβριο του 2024, η ελληνική κυβέρνηση προχώρησε σε νομικές ρυθμίσεις που περιορίζουν δραστικά τη βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με τον νέο νόμο (ΦΕΚ A198-05-12-24), αναστέλλεται η έκδοση νέων αδειών για ένα έτος (Ιανουάριος – Δεκέμβριος 2025) στα Δημοτικά Διαμερίσματα 1, 2 και 3 του Κεντρικού Τομέα Αθηνών. Επιπλέον, θεσπίστηκαν αυστηρά πρόστιμα για παραβάτες, τα οποία ξεκινούν από 20.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως και 40.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος.
Νέες προδιαγραφές λειτουργίας
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, θα τεθούν σε ισχύ αυστηρότερα πρότυπα για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:
- Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να έχουν ασφαλιστική κάλυψη έναντι ζημιών και ατυχημάτων.
- Να περιλαμβάνουν πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και συστήματα προστασίας από ηλεκτροπληξία.
- Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Η τουριστική κίνηση στην ελλάδα
Παρά τις αυστηρότερες ρυθμίσεις, η τουριστική κίνηση στην Ελλάδα συνεχίζει να αυξάνεται. Το 2024 η χώρα υποδέχθηκε σχεδόν 36 εκατομμύρια επισκέπτες, σημειώνοντας αύξηση 9,8% σε σχέση με το 2023. Ειδικότερα, τα έσοδα από Αμερικανούς τουρίστες αυξήθηκαν κατά 15%, ενώ από τους Ιταλούς κατά 13,6%. Αντίθετα, μειωμένες ήταν οι εισπράξεις από Γάλλους και Βρετανούς επισκέπτες.
Η Αθήνα, ως μία από τις πλέον δημοφιλείς ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι. Οι νέοι περιορισμοί στην αγορά Airbnb έχουν στόχο να αποκαταστήσουν την ισορροπία μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης και βιωσιμότητας για τους κατοίκους της πόλης. Ωστόσο, μένει να φανεί αν αυτά τα μέτρα θα είναι αρκετά για να αντιμετωπίσουν το φαινόμενο της υπερτουριστικοποίησης και της στεγαστικής κρίσης.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
