Το 2025 ξεκινά με εκπλήξεις στην αγορά ακινήτων, καθώς καταγράφονται μειώσεις τιμών σε αρκετές νησιωτικές κατοικίες, με την πτώση να φτάνει ακόμα και το 32%! Αν ονειρεύεσαι εξοχικό σε νησί, αυτή μπορεί να είναι η ευκαιρία που περίμενες. Οι διακυμάνσεις των τιμών δημιουργούν ελκυστικές προοπτικές για αγοραστές, καθώς ακόμα και δημοφιλείς προορισμοί παρουσιάζουν αισθητές μειώσεις.
Οι τιμές εκτοξεύονται, αλλά όχι παντού!
Γενικά, η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται σε συνεχή άνοδο, με τις τιμές να αυξάνονται όχι μόνο ετησίως αλλά και μήνα με τον μήνα. Ένα μικρό εξοχικό που πληροί βασικά κριτήρια – κοντά στη θάλασσα, σχετικά νέο ή ανακαινισμένο – ξεκινά πλέον από 130.000 ευρώ. Ωστόσο, μέσα στην τάση ανόδου, υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές όπου οι τιμές κινούνται αντίθετα, δημιουργώντας μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες.
Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι η Νίσυρος σημείωσε τη μεγαλύτερη πτώση τιμών, με μείωση 32,52%, φέρνοντας τη μέση τιμή πώλησης στα 1.297 ευρώ/τ.μ. από τα 1.922 ευρώ. Σημαντικές πτώσεις καταγράφονται επίσης σε:
- Αγκίστρι (-16,7%, στα 1.641 ευρώ/τ.μ.)
- Λέρο (-11,55%, στα 1.946 ευρώ/τ.μ.)
- Αστυπάλαια (-10,56%, στα 2.896 ευρώ/τ.μ.)
- Πάτμο (-5,32%, στα 4.023 ευρώ/τ.μ.)
- Λέσβο (-4,83%, στα 1.241 ευρώ/τ.μ.)
Οριακές μειώσεις καταγράφηκαν και στην Άνδρο (-1,26%) και στην Κέα (-0,89%), δείχνοντας ότι ακόμα και σε δημοφιλή νησιά η αγορά προσφέρει ευκαιρίες.
️ Κεφαλονιά: Ο παράδεισος του Ιονίου με προσιτές τιμές
Η Κεφαλονιά συγκαταλέγεται στα νησιά που συνδυάζουν υψηλή ποιότητα ζωής με προσιτές τιμές. Οι αγοραστές που αναζητούν εξοχικό σε ένα κοσμοπολίτικο αλλά ταυτόχρονα γαλήνιο νησί, μπορούν να βρουν μοναδικές επιλογές.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία:
- Μονοκατοικία 114 τ.μ., κατασκευής 2010, πωλείται προς 230.000€
- Διαμέρισμα ή μεζονέτα με θέα στη θάλασσα μπορεί να βρεθεί από 150.000€
- Παλαιότερα ακίνητα 60-80 τ.μ. σε χωριά του νησιού ξεκινούν από 100.000€
Η Κεφαλονιά, λόγω της φυσικής της ομορφιάς, της εξαιρετικής γαστρονομίας και της τουριστικής της ανάπτυξης, προσελκύει τόσο Έλληνες όσο και ξένους επενδυτές. Παρόλο που οι τιμές έχουν αυξηθεί, εξακολουθούν να υπάρχουν συμφέρουσες ευκαιρίες, ειδικά σε περιοχές εκτός των δημοφιλών τουριστικών προορισμών, όπως το Αργοστόλι ή η Σκάλα.
Γιατί πέφτουν οι τιμές σε ορισμένες περιοχές;
Η πτώση των τιμών σε συγκεκριμένα νησιά σχετίζεται με κυκλικές διακυμάνσεις στην αγορά, καθώς διαφορετικοί προορισμοί γίνονται “hot spots” κάθε χρόνο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές επηρεάζονται ακόμα και από… το Χόλιγουντ! Η διεθνής προβολή ενός νησιού μέσω ταινιών ή σειρών μπορεί να αυξήσει τη ζήτηση και να εκτινάξει τις τιμές. Αντίθετα, όταν η δημοφιλία μιας περιοχής φθίνει, οι τιμές διορθώνονται προσωρινά.
Πού θα βρεις εξοχικό κάτω από 250.000 ευρώ;
Αν ψάχνεις μια οικονομική αλλά ποιοτική εξοχική κατοικία, υπάρχουν πολλές διαθέσιμες επιλογές:
Κυκλάδες
- Κέα – Μονοκατοικία 130 τ.μ. (2009) – 215.000€
- Νάξος – Μεζονέτα 64 τ.μ. (1990) – 130.000€
- Μύκονος – Διαμέρισμα 65 τ.μ. (1975) – 250.000€
Νησιά Ιονίου & Αιγαίου
- Κεφαλονιά – Μονοκατοικία 114 τ.μ. (2010) – 230.000€
- Ζάκυνθος – Μονοκατοικία 55 τ.μ. (1980) – 90.000€
- Κάλυμνος – Μονοκατοικία 70 τ.μ. (1980) – 80.000€
- Λέρος – Μεζονέτα 85 τ.μ. (2007) – 250.000€
Χαλκιδική
- Μουδανιά – Μονοκατοικία 50 τ.μ. (2023) – 85.000€
- Σιθωνία – Μεζονέτα 114 τ.μ. (2008) – 220.000€
Η ευκαιρία δεν θα διαρκέσει για πάντα!
Οι ειδικοί προειδοποιούν πως οι τρέχουσες μειώσεις ενδέχεται να είναι προσωρινές. Η αυξημένη ζήτηση από επενδυτές μπορεί σύντομα να οδηγήσει σε νέα άνοδο των τιμών, ιδιαίτερα καθώς πλησιάζει η τουριστική περίοδος.
Εάν σκέφτεσαι να αποκτήσεις εξοχικό, τώρα είναι η στιγμή να κινηθείς!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
