Το 2024, η Εφορία εντείνει τους ελέγχους της στους ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισοδήματα από εκμισθώσεις. Ειδικά στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μπαίνουν όσοι νοικιάζουν κατοικίες, γραφεία και καταστήματα, εκείνοι που παραχώρησαν δωρεάν ακίνητα σε συγγενείς, αλλά και όσοι διαθέτουν κενά ακίνητα ή δραστηριοποιούνται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Μεγάλη Αλλαγή στη Φετινή Δήλωση
Οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να δηλώσουν τα εισοδήματά τους στο έντυπο Ε2, το οποίο φέτος περιλαμβάνει δύο νέους κωδικούς. Οι νέες διατάξεις αφορούν όσους από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 είτε νοίκιασαν κατοικίες που παρέμεναν κενές τα τελευταία τρία χρόνια είτε μετέτρεψαν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Αυτές οι κατηγορίες ιδιοκτητών απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισέπραξαν το τελευταίο τρίμηνο του 2024.
Πώς να Εξασφαλίσετε τη Φοροαπαλλαγή
Για να επωφεληθούν από τη νέα ρύθμιση, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμπληρώσουν τους εξής κωδικούς στη στήλη 17 του Ε2:
- Κωδικός 64: Δηλώνεται η εκμίσθωση κατοικίας που παρέμενε κενή, και το σχετικό εισόδημα μεταφέρεται αφορολόγητο στο Ε1 (κωδικοί 119-120).
- Κωδικός 65: Δηλώνεται η εκμίσθωση ακινήτου που προηγουμένως καταχωρούνταν στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Και αυτό το εισόδημα μεταφέρεται χωρίς φορολόγηση στους ίδιους κωδικούς του Ε1.
Τα 10 «SOS» για τη Σωστή Συμπλήρωση του Ε2
Για να αποφύγουν λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε φορολογικούς ελέγχους, οι φορολογούμενοι πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
- Δηλώνονται όλα τα ακίνητα ακόμα και αν δεν αποφέρουν εισόδημα.
- Τα κενά ακίνητα πρέπει να αναγράφονται με την ένδειξη “ΚΕΝΟ” και το χρονικό διάστημα αδράνειας.
- Το είδος του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, οικόπεδο κ.λπ.) δηλώνεται στη στήλη 4.
- Τα ανείσπρακτα ενοίκια καταχωρίζονται στη στήλη 16, αλλά απαιτούν δικαστικές ενέργειες ή διαταγή πληρωμής.
- Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking) είναι προσυμπληρωμένες στη στήλη 17 (κωδικοί 60 & 61).
- Οι σύζυγοι που έχουν εισοδήματα από ακίνητα πρέπει να υποβάλλουν ξεχωριστό Ε2.
- Στη συνιδιοκτησία, δηλώνεται μόνο το ποσοστό του εισοδήματος που αναλογεί σε κάθε φορολογούμενο.
- Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης δηλώνονται με αριθμό παροχής 999999999 εάν ηλεκτροδοτούνται από κοινόχρηστο μετρητή.
- Αγροτεμάχια χωρίς μετρητή ρεύματος δηλώνονται επίσης με 999999999.
- Ακίνητα που αγοράστηκαν, πωλήθηκαν ή παρέμειναν ημιτελή έως 31/12/2024 καταχωρίζονται στον Πίνακα ΙΙ του Ε2.
Έλεγχοι και Πρόστιμα – Ποιοι Κινδυνεύουν
Η Εφορία πλέον διαθέτει εργαλεία ελέγχου που συγκρίνουν τα εισοδήματα από ενοίκια με τις δηλώσεις των φορολογούμενων. Όσοι δεν συμμορφωθούν με τις υποχρεώσεις τους κινδυνεύουν με επιτόπιους ελέγχους, διασταυρώσεις στοιχείων και πρόστιμα.
Μην το Αφήσετε για Τελευταία Στιγμή!
Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου, βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπληρώσει σωστά το Ε2 ώστε να επωφεληθείτε από τις φοροελαφρύνσεις και να αποφύγετε προβλήματα με την Εφορία.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
