Όσοι σκοπεύουν να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους το 2025, πρέπει να γνωρίζουν μία βασική προϋπόθεση: η εξόφληση του αναλογούντος ποσού ΕΝΦΙΑ είναι απαραίτητη!
Τι είναι το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και γιατί το χρειάζεστε;
Για κάθε μεταβίβαση ακινήτου, η προσκόμιση του Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτική. Αυτό το έγγραφο αποδεικνύει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά στο ΕΝΦΙΑ και ότι ο ιδιοκτήτης έχει καταβάλει τις σχετικές οφειλές ή έχει τύχει νόμιμης απαλλαγής. Επίσης, βεβαιώνει ότι όλες οι ληξιπρόθεσμες δόσεις των τελευταίων πέντε ετών (ή έξι ετών, αν εκδοθεί μετά τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ της τρέχουσας χρονιάς) έχουν πληρωθεί ή διακανονιστεί.
Χωρίς Πιστοποιητικό, Καμία Μεταβίβαση!
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, κανένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας ή άλλη νομική πράξη που αφορά σε ακίνητο δεν μπορεί να ολοκληρωθεί αν δεν επισυναφθεί το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Αυτό ισχύει τόσο για μεταβιβάσεις, όσο και για υποθήκες και προσημειώσεις. Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να προχωρήσει στη σύνταξη του σχετικού εγγράφου αν δεν επιβεβαιωθεί η ύπαρξη του πιστοποιητικού.
Ποια ακίνητα αφορά;
Το πιστοποιητικό απαιτείται σε κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος. Συγκεκριμένα:
- Σε πωλήσεις ακινήτων, το έγγραφο αποδεικνύει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στο ΕΝΦΙΑ για τουλάχιστον πέντε έτη.
- Εάν η έκδοση γίνεται μετά την πράξη προσδιορισμού του τρέχοντος έτους, τότε καλύπτει έξι έτη, συμπεριλαμβανομένου και του έτους μεταβίβασης.
- Σε περιπτώσεις αποδοχής κληρονομιάς, το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πρέπει να επισυναφθεί στη συμβολαιογραφική πράξη και να βεβαιώνει ότι ο κληρονομούμενος είχε εξοφλήσει τις σχετικές φορολογικές υποχρεώσεις.
Τι συμβαίνει σε πλειστηριασμούς;
Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν και όταν συντάσσεται περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης σε περίπτωση πλειστηριασμού. Χωρίς το πιστοποιητικό, δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Μην αφήσετε τον ΕΝΦΙΑ να σας μπλοκάρει!
Αν σκοπεύετε να πουλήσετε, να μεταβιβάσετε ή να κληρονομήσετε ακίνητο, φροντίστε εγκαίρως να εξασφαλίσετε το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Διαφορετικά, η διαδικασία μπορεί να καθυστερήσει ή ακόμα και να ακυρωθεί!
Προετοιμαστείτε σωστά και αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
