Το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» έχει κεντρίσει το ενδιαφέρον χιλιάδων πολιτών, επηρεάζοντας άμεσα την αγορά ακινήτων. Οι αυξημένες αιτήσεις έχουν οδηγήσει σε μείωση της προσφοράς οικονομικών κατοικιών, με αποτέλεσμα την άνοδο των ζητούμενων τιμών πώλησης.
Σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα, Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, η έντονη κινητικότητα στην πλατφόρμα του gov.gr δείχνει ότι πάνω από 120.000 πολίτες έχουν εκδώσει τη βεβαίωση επιλεξιμότητας. Από αυτά, έχουν εγκριθεί 1.079 επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 123,3 εκατομμυρίων ευρώ.
Προφίλ των αιτούντων και αγοραστικών τάσεων
Η πλειοψηφία των αιτήσεων προέρχεται από νέους έως 37 ετών, ενώ το 63% των αιτούντων είναι παντρεμένοι. Το μέσο δάνειο ανέρχεται σε 114.727 ευρώ, με τη μέση εμπορική αξία των κατοικιών να φτάνει τα 141.000 ευρώ και μέσο εμβαδόν τα 91,5 τ.μ. Οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν οικογενειακή στέγη, γεγονός που καθορίζει τις προτεραιότητες των συναλλαγών.
Αύξηση των τιμών και περιορισμένη διαθεσιμότητα
Η μεγαλύτερη ζήτηση έχει οδηγήσει σε άνοδο των τιμών και σε μείωση της διαθεσιμότητας οικονομικών ακινήτων, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στην Αττική, η μέση τιμή πώλησης των ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος φτάνει τα 1.540 ευρώ/τ.μ. Πολλά από αυτά τα ακίνητα απαιτούν ανακαινίσεις, κάτι που σημαίνει ότι οι αγοραστές πρέπει να διαθέτουν επιπλέον κεφάλαια για τις απαραίτητες παρεμβάσεις.
Οι συνέπειες στην αγορά και οι συγκρίσεις με το προηγούμενο πρόγραμμα
Η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε αισθητή μείωση της διαθεσιμότητας των ακινήτων στις πιο προσιτές τιμές. Στο κέντρο της Αθήνας, η διαθεσιμότητα των κατοικιών έως 150.000 ευρώ μειώθηκε κατά 2,17%, ενώ στα Δυτικά Προάστια η αντίστοιχη μείωση έφτασε το 4,41%. Στα Ανατολικά Προάστια, η μείωση καταγράφηκε στις 3,5 ποσοστιαίες μονάδες.
Συγκρίνοντας με το προηγούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου 1», παρατηρείται παρόμοια δυσκολία εύρεσης κατάλληλων κατοικιών, καθώς πολλοί δικαιούχοι δεν κατάφεραν να εντοπίσουν ακίνητα που να πληρούν τις προϋποθέσεις. Στο «Σπίτι μου 1», από τα 10.000 προβλεπόμενα δάνεια, μόνο 7.600 εκταμιεύτηκαν, δείχνοντας ότι η περιορισμένη διαθεσιμότητα αποτελεί χρόνιο πρόβλημα.
Πού καταγράφεται η μεγαλύτερη μείωση διαθεσιμότητας
Σε περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, τα Ιλίσια, ο Νέος Κόσμος και τα Πατήσια, η μείωση των διαθέσιμων ακινήτων είναι ιδιαίτερα αισθητή. Στους Αμπελόκηπους, η διαθεσιμότητα για ακίνητα έως 150.000 ευρώ μειώθηκε κατά 7%, ενώ στα Ιλίσια κατά 9,82%. Αντίστοιχα, στο Νέο Κόσμο και στα Πατήσια, η πτώση κυμαίνεται μεταξύ 5% και 7,5%.
Ανάλογες τάσεις παρατηρούνται και στα Δυτικά Προάστια, όπως το Περιστέρι και το Γαλάτσι, όπου η μείωση φτάνει το 6% για κατοικίες έως 200.000 ευρώ. Η Νέα Ιωνία και η Νέα Φιλαδέλφεια καταγράφουν ακόμα μεγαλύτερη πτώση στη διαθεσιμότητα, καθιστώντας ακόμα πιο δύσκολη την ανεύρεση οικονομικών ακινήτων.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
