Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ πριν προχωρήσουν στην πληρωμή της πρώτης δόσης έως το τέλος Μαρτίου. Ο φόρος ακινήτων υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, επομένως οποιοδήποτε λάθος, παράλειψη ή ελλιπής δήλωση μπορεί να οδηγήσει σε υπέρογκες χρεώσεις.
Για τον λόγο αυτό, όσοι διαπιστώσουν ανακρίβειες στην περιουσιακή τους κατάσταση μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση Ε9. Μάλιστα, πολλές από αυτές τις διορθώσεις οδηγούν σε σημαντική μείωση του φόρου, καθώς η ΑΑΔΕ προχωρά σε επαναπροσδιορισμό του ποσού και εκδίδει νέο εκκαθαριστικό.
Πέντε σημεία που επηρεάζουν σημαντικά τον φόρο
Υπάρχουν πέντε βασικοί παράγοντες που μπορούν να αυξήσουν αδικαιολόγητα τον ΕΝΦΙΑ και απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή:
-
Ο όροφος του ακινήτου
- Εάν δεν έχει δηλωθεί ο σωστός αριθμός ορόφου, τότε η φορολογική αρχή λαμβάνει υπόψη τον υψηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
- Σε περιπτώσεις μεζονετών, οι ιδιοκτήτες συχνά δηλώνουν ως όροφο το ισόγειο, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε λανθασμένο υπολογισμό του φόρου.
-
Τα εμπράγματα δικαιώματα
- Εάν ο φορολογούμενος έχει ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά έχει δηλώσει πλήρη κυριότητα, τότε το σύστημα τον φορολογεί σαν να κατέχει ολόκληρο το ακίνητο, με αποτέλεσμα αυξημένο φόρο.
-
Ημιτελή κτίσματα
- Τα ακίνητα που βρίσκονται σε ημιτελή κατάσταση δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ. Αν δεν δηλωθούν σωστά στον αντίστοιχο κωδικό, η έκπτωση χάνεται.
-
Αγροτεμάχια
- Η τοποθεσία και η απόσταση από τη θάλασσα επηρεάζουν τον τελικό φόρο. Οποιοδήποτε λάθος μπορεί να οδηγήσει σε λανθασμένη επιβάρυνση.
-
Κτίσμα σε αγροτεμάχιο
- Αν το κτίσμα είναι γεωργικό (π.χ. αποθήκη, επαγγελματική στέγη) και δεν δηλωθεί σωστά, τότε το σύστημα το θεωρεί κατοικία, αυξάνοντας έως και πέντε φορές τον φόρο του αγροτεμαχίου.
Τα βήματα για τις διορθώσεις στην περιουσιακή κατάσταση
Οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, μπορούν να το κάνουν μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ ακολουθώντας τα εξής βήματα:
- Επιλογή έτους δήλωσης: Ο φορολογούμενος επιλέγει το έτος που θέλει να υποβάλει το Ε9 και δημιουργεί μια νέα δήλωση.
- Προσθήκη, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτων: Τα κτίσματα και τα αγροτεμάχια μπορούν να διορθωθούν με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
- Συμπλήρωση περιγραφικών στοιχείων: Αν προστίθεται νέο ακίνητο, πρέπει να συμπληρωθούν υποχρεωτικά όλα τα στοιχεία του (εμβαδόν, τύπος δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κτλ.).
- Γεωγραφικός εντοπισμός: Οι ιδιοκτήτες εντοπίζουν το ακίνητό τους στον χάρτη του αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας.
- Διόρθωση στοιχείων υφιστάμενων ακινήτων: Σε περίπτωση μεταβολών, οι φορολογούμενοι τροποποιούν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία.
- Αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος: Υποχρεωτικά για κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
- Συμπλήρωση συμβολαίων και λοιπών στοιχείων: Εφόσον υπάρχουν αλλαγές λόγω διαθήκης, αγοράς ή δωρεάς, συμπληρώνονται τα αντίστοιχα πεδία.
- Επισήμανση ελλείψεων: Αν υπάρχουν ελλιπή στοιχεία, το σύστημα μπορεί να ζητήσει επιπλέον διορθώσεις.
- Αποθήκευση προσωρινά ή οριστική υποβολή: Οποιαδήποτε ενέργεια μπορεί να αποθηκευτεί προσωρινά πριν από την τελική υποβολή.
- Προεπισκόπηση και τελική υποβολή: Οι φορολογούμενοι μπορούν να ελέγξουν πώς διαμορφώνεται η περιουσιακή τους κατάσταση πριν την οριστική υποβολή.
Τρόποι εξόφλησης του ΕΝΦΙΑ
Ο φόρος ακινήτων μπορεί να εξοφληθεί με τις εξής επιλογές:
- Εφάπαξ πληρωμή χωρίς καμία έκπτωση.
- 12 μηνιαίες δόσεις, άτοκες.
- 24 μηνιαίες δόσεις με τόκο, μέσω της πάγιας ρύθμισης.
Η σωστή δήλωση των στοιχείων της περιουσίας μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της επιβάρυνσης και δικαιότερη φορολόγηση. Οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους και να προχωρήσουν σε διορθώσεις εάν χρειάζεται.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
