Το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» συνεχίζει να υλοποιείται με αμείωτο ενδιαφέρον, καθώς ο αριθμός των αιτήσεων για βεβαίωση επιλεξιμότητας έχει ξεπεράσει τις 120.000. Αυτή η εξέλιξη αποδεικνύει τη μεγάλη ζήτηση για προσιτή στεγαστική χρηματοδότηση, ειδικά από νέους ανθρώπους και οικογένειες που αναζητούν ιδιόκτητη κατοικία.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, έχουν ήδη εγκριθεί περισσότερα από 1.000 επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια, συνολικού ύψους 123,3 εκατομμυρίων ευρώ. Το μέσο ποσό που λαμβάνουν οι δικαιούχοι φτάνει τις 114.727 ευρώ, ενώ αξίζει να σημειωθεί πως πάνω από τους μισούς αιτούντες είναι κάτω των 37 ετών. Το γεγονός αυτό καταδεικνύει πως το πρόγραμμα προσελκύει κυρίως νέους που αναζητούν μία οικονομικά προσιτή λύση για στέγαση. Παράλληλα, το 63% των δικαιούχων είναι έγγαμοι, στοιχείο που υποδηλώνει πως η αναζήτηση στέγης αφορά κυρίως οικογένειες.
Η μέση εμπορική αξία των ακινήτων που επιλέγονται για αγορά ανέρχεται στις 141.000 ευρώ, ενώ το μέσο εμβαδόν τους διαμορφώνεται στα 91,5 τ.μ. Η ανάλυση της αγοράς δείχνει ότι οι ενδιαφερόμενοι δίνουν προτεραιότητα σε κατοικίες που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες μιας οικογένειας. Παράλληλα, η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates καταγράφει αυξημένες ζητούμενες τιμές πώλησης σε πολλές περιοχές, γεγονός που ενδεχομένως συνδέεται με τη μαζική ζήτηση που έχει προκαλέσει το πρόγραμμα.
Στην Αττική, όπου έχει καταγραφεί ο μεγαλύτερος αριθμός αιτήσεων, οι μέσες τιμές πώλησης των διαθέσιμων ακινήτων διαμορφώνονται στα 1.540 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται κυρίως για ακίνητα που απαιτούν τουλάχιστον μερική ανακαίνιση και βρίσκονται σε περιοχές μεσαίου κόστους διαβίωσης. Έτσι, οι αγοραστές χρειάζεται να διαθέτουν πρόσθετη χρηματοδότηση για την ανακαίνιση, πέρα από το ποσό του δανείου που τους χορηγείται.
Από την αρχή της εφαρμογής του προγράμματος «Σπίτι μου 2», υπήρχε η εκτίμηση ότι η αυξημένη ζήτηση θα οδηγούσε σε άνοδο των τιμών πώλησης, ειδικά σε ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια ένταξης στο πρόγραμμα. Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν αυτή την πρόβλεψη, καθώς έχει ήδη παρατηρηθεί μείωση στη διαθεσιμότητα οικονομικών ακινήτων, ενώ σε κάποιες περιοχές οι τιμές πώλησης έχουν παρουσιάσει ανοδική τάση.
Το συγκεκριμένο φαινόμενο δεν αποτελεί έκπληξη. Πριν από την έναρξη του προγράμματος, μελέτες είχαν δείξει ότι η αγορά κατοικίας παρουσίαζε έλλειψη σε διαθέσιμα οικογενειακά ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις επιδότησης. Σε μια αγορά όπου η ζήτηση αυξάνεται αλλά η προσφορά παραμένει περιορισμένη, το αποτέλεσμα είναι η αναμενόμενη αύξηση των τιμών. Αυτό επηρεάζει όχι μόνο όσους συμμετέχουν στο πρόγραμμα, αλλά και τους υπόλοιπους αγοραστές και ενοικιαστές, που δυσκολεύονται να βρουν προσιτές επιλογές.
Παρόμοια τάση είχε παρατηρηθεί και κατά την υλοποίηση του πρώτου κύκλου του προγράμματος, «Σπίτι μου 1». Παρά το μεγάλο ενδιαφέρον, το 30% των διαθέσιμων πόρων παρέμεινε ανεκμετάλλευτο, καθώς πολλοί δικαιούχοι δεν κατάφεραν να βρουν κατοικία που να πληροί τα κριτήρια του προγράμματος. Συγκεκριμένα, εκταμιεύθηκαν 7.600 δάνεια από τα 10.000 που είχαν προγραμματιστεί, γεγονός που καταδεικνύει τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν οι ενδιαφερόμενοι στην εύρεση κατάλληλου ακινήτου.
Η εικόνα της αγοράς είναι ιδιαίτερα έντονη στην Αττική, όπου η διαθεσιμότητα οικονομικών ακινήτων έχει μειωθεί αισθητά, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας και σε περιοχές όπως τα Πατήσια, οι Αμπελόκηποι, ο Νέος Κόσμος και τα Ιλίσια. Σε πολλές από αυτές τις γειτονιές, η προσφορά κατοικιών με τιμή έως 150.000 ευρώ έχει μειωθεί σημαντικά, ενώ η πτώση στη διαθεσιμότητα είναι ακόμα μεγαλύτερη για ακίνητα αξίας έως 200.000 ευρώ. Αντίστοιχες τάσεις παρατηρούνται και στα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια, καθώς και στον Πειραιά.
Η κατάσταση αυτή εγείρει ερωτήματα σχετικά με το αν το πρόγραμμα θα καταφέρει να επιτύχει τον αρχικό του στόχο, δηλαδή την αύξηση της πρόσβασης σε προσιτή στέγαση για νέους και οικογένειες. Αν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται και η διαθεσιμότητα οικονομικών ακινήτων μειώνεται, τότε οι ενδιαφερόμενοι μπορεί να βρεθούν σε ακόμα δυσμενέστερη θέση. Οι εξελίξεις των επόμενων μηνών θα δείξουν εάν το πρόγραμμα θα μπορέσει να δώσει λύσεις ή αν οι αγοραστές θα αναγκαστούν να αναζητήσουν εναλλακτικές επιλογές για την απόκτηση κατοικίας.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
