Μια σημαντική εξέλιξη φέρνει το Κτηματολόγιο, καθώς μέσα στις επόμενες εβδομάδες τίθεται σε λειτουργία μια καινοτόμα ψηφιακή πλατφόρμα, που φιλοδοξεί να απλοποιήσει και να επιταχύνει τη διαδικασία διόρθωσης των ορίων των ακινήτων.
Η νέα υπηρεσία, διαθέσιμη μέσω της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr, δίνει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να βλέπουν σε πραγματικό χρόνο την ακριβή γεωχωρική απεικόνιση της ιδιοκτησίας τους. Αν εντοπίσουν διαφορές ανάμεσα στα καταγεγραμμένα όρια και στην πραγματική έκταση του ακινήτου τους, θα μπορούν εύκολα να υποβάλουν ηλεκτρονικά αίτηση διόρθωσης. Η διαδικασία απαιτεί την προσκόμιση ενός ενημερωμένου τοπογραφικού διαγράμματος, το οποίο θα πρέπει να συνταχθεί από εξουσιοδοτημένο μηχανικό.
Τι συμβαίνει σε περίπτωση διαφωνίας με τους γείτονες;
Όταν οι όμοροι ιδιοκτήτες συμφωνούν με τη διόρθωση, η αλλαγή καταγράφεται άμεσα στο σύστημα και η υπόθεση κλείνει γρήγορα. Ωστόσο, αν προκύψει διαφωνία, η διευθέτηση θα απαιτήσει την παρέμβαση ιδιώτη τοπογράφου και μηχανικού, προκειμένου να γίνει η απαραίτητη τεκμηρίωση και να επιλυθεί η διαφορά.
Ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία αυτής της νέας διαδικασίας είναι ότι, σε περιπτώσεις όπου οι διορθώσεις δεν μπορούν να ολοκληρωθούν από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες, το Κτηματολόγιο θα έχει πλέον τη δυνατότητα να επεμβαίνει. Σε συνεργασία με το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, θα μπορεί να διορθώνει καταγεγραμμένες ανακρίβειες, χωρίς να απαιτείται προσφυγή στη Δικαιοσύνη – μια εξέλιξη που εξοικονομεί χρόνο και χρήμα για τους ενδιαφερόμενους.
Μην αδιαφορήσετε – μπορεί να χάσετε το ακίνητό σας!
Η νομοθεσία είναι ξεκάθαρη: αν οι ιδιοκτήτες δεν προχωρήσουν στις απαιτούμενες διορθώσεις στις αρχικές εγγραφές μέσα στο προβλεπόμενο χρονικό διάστημα, κινδυνεύουν να χάσουν οριστικά τα δικαιώματά τους σε αδήλωτα ακίνητα.
Μετά την εκπνοή της προθεσμίας, η μόνη διαθέσιμη επιλογή θα είναι η διεκδίκηση αποζημίωσης μέσω των δικαστηρίων, χωρίς όμως καμία εγγύηση ότι το ακίνητο θα επιστρέψει στην κατοχή τους. Η διαδικασία αυτή είναι χρονοβόρα, δαπανηρή και αβέβαιη, γι’ αυτό και οι αρμόδιες αρχές συνιστούν στους πολίτες να δράσουν άμεσα.
Ηδη 14.484 ακίνητα πέρασαν στο Δημόσιο!
Το πρόβλημα δεν είναι θεωρητικό – ήδη περισσότερα από 14.484 ακίνητα έχουν χαρακτηριστεί ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” και έχουν περιέλθει στην κυριότητα του Δημοσίου. Τα ακίνητα αυτά εντοπίζονται σε 36 περιοχές όπου η διαδικασία κτηματογράφησης ολοκληρώθηκε το 2018.
Υπάρχει, όμως, ελπίδα: πλέον, παρέχεται η δυνατότητα εξωδικαστικής διόρθωσης, επιτρέποντας στους πραγματικούς ιδιοκτήτες να ανακτήσουν την περιουσία τους χωρίς τη χρονοβόρα διαδικασία της δικαστικής διεκδίκησης.
Πότε ένα ακίνητο θεωρείται “αγνώστου ιδιοκτήτη”;
Ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” αν:
-
Δεν δηλώθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023 (για τις περιοχές που εντάχθηκαν στα παλαιότερα προγράμματα κτηματογράφησης).
-
Δεν δηλώθηκε εντός 8 ετών από την έναρξη λειτουργίας του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου (για περιοχές που εντάχθηκαν στα νεότερα προγράμματα μετά το 2008).
Πώς να ελέγξετε αν επηρεάζεστε
Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου, μπορείτε να δείτε αν η κτηματογράφηση στην περιοχή σας έχει ολοκληρωθεί, καθώς και αν υπάρχουν τυχόν εκκρεμότητες που σας αφορούν, μέσα από τον ψηφιακό χάρτη του Κτηματολογίου στη διεύθυνση: maps.ktimatologio.gr.
Η νέα ψηφιακή εποχή του Κτηματολογίου δίνει στους πολίτες περισσότερα εργαλεία και λύσεις, αλλά και αυξημένη ευθύνη να διασφαλίσουν την ιδιοκτησία τους. Μην αφήσετε την περιουσία σας στην τύχη της!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
