Ένα ευρύ κύμα ελέγχων έχει δρομολογήσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), βάζοντας στο επίκεντρο της στρατηγικής της περίπου 2.500 φακέλους που σχετίζονται με τη φορολογία ακινήτων. Οι αρχές προσανατολίζονται σε υποθέσεις με αυξημένο φορολογικό ρίσκο, εστιάζοντας ιδίως σε πιθανά φαινόμενα φοροδιαφυγής και «ξεπλύματος» μαύρου χρήματος.
Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται οι περιπτώσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές, ιδίως εκείνες που παραγράφονται μέχρι τα τέλη του 2025. Ειδική βαρύτητα θα δοθεί και στις περιπτώσεις όπου οι φορολογούμενοι αξιοποίησαν το νέο, αυξημένο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις περιουσίας εντός οικογένειας.
Τι εξετάζει αναλυτικά η Εφορία
Οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ έχουν καταρτίσει ένα λεπτομερές πλάνο ελέγχων, το οποίο καλύπτει πέντε βασικούς άξονες:
-
Γονικές παροχές για πρώτη κατοικία:
Ερευνάται αν οι δικαιούχοι πληρούν τις προϋποθέσεις για απαλλαγή από τον φόρο, εξετάζοντας προσεκτικά τόσο το ύψος της αξίας όσο και το είδος της κατοικίας. Πρόκειται κυρίως για περιπτώσεις νέων ανθρώπων που αποκτούν την πρώτη τους στέγη μέσω οικογενειακής μεταβίβασης. -
Μεταβιβάσεις ακινήτων με προσωρινή αξία:
Εδώ πρόκειται για ακίνητα που δεν εντάσσονται στο σύστημα των αντικειμενικών τιμών. Εξετάζεται κατά πόσο η δηλωθείσα αξία στο συμβόλαιο αποκλίνει σημαντικά από την προσωρινή εκτίμηση της Εφορίας – διαφορά άνω του 30% ή αξία προεκτίμησης πάνω από 100.000 ευρώ προκαλεί αυτομάτως ελεγκτικό ενδιαφέρον. -
Δικαιολογητικά για απαλλαγή από ειδικό φόρο ακινήτων:
Οι φορολογούμενοι που έχουν δηλώσει απαλλαγή από τον συγκεκριμένο φόρο θα πρέπει να τεκμηριώσουν πλήρως το αίτημά τους με βάση τις ισχύουσες διατάξεις. -
Κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές με συμμετοχές και κινητές αξίες:
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις μεταβιβάσεις μη εισηγμένων μετοχών, μεριδίων και άλλων περιουσιακών στοιχείων. Οι έλεγχοι εξετάζουν όχι μόνο τη φορολογική συμμόρφωση αλλά και την πιθανότητα απόκρυψης αξιών. -
Απαλλαγές πρώτης κατοικίας σε μεταβιβάσεις ακινήτων:
Ερευνάται αν η απαλλαγή έχει χορηγηθεί νόμιμα με βάση τα κριτήρια αξίας και εμβαδού. Η Εφορία κοιτά αν τηρούνται οι όροι που ορίζει η νομοθεσία για να δικαιολογείται η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης.
Στο μικροσκόπιο οι πληρωμές με μετρητά
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων που έχουν πραγματοποιηθεί με μετρητά – κάτι που πλέον απαγορεύεται αυστηρά. Η νομοθεσία προβλέπει ρητά ότι το τίμημα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος, προκειμένου να διασφαλίζεται η διαφάνεια και να αποτρέπεται το ξέπλυμα χρήματος. Οι υποθέσεις με ύποπτες τραπεζικές κινήσεις ή απουσία διαδρομής χρημάτων θα ελεγχθούν σε βάθος.
Πώς επιλέγονται οι φάκελοι για έλεγχο
Η επιλογή των υπό διερεύνηση υποθέσεων δεν είναι τυχαία. Βασίζεται σε ένα εξελιγμένο, αυτοματοποιημένο σύστημα ανάλυσης κινδύνου, το οποίο χρησιμοποιεί δεδομένα από διάφορες πηγές – τόσο εσωτερικές (δηλώσεις, δηλωθέντα ποσά, ΕΝΦΙΑ) όσο και εξωτερικές (τραπεζικές κινήσεις, συμβόλαια, τρίτες υπηρεσίες). Ο αλγόριθμος αξιολογεί τα διαθέσιμα στοιχεία και επιλέγει τους πιο ύποπτους φακέλους για περαιτέρω διερεύνηση.
Έλεγχοι και στους συμβολαιογράφους
Η ΑΑΔΕ δεν περιορίζεται μόνο στους φορολογούμενους. Σχεδιάζει να διενεργήσει δειγματοληπτικούς ελέγχους και σε συμβολαιογραφικά γραφεία, εστιάζοντας στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ που συνοδεύει κάθε μεταβίβαση. Θα εξεταστεί αν ο πωλητής είχε εξοφλήσει τον ΕΝΦΙΑ ή είχε νόμιμα απαλλαγεί από αυτόν για το συγκεκριμένο ακίνητο, καθώς και για όλα τα υπόλοιπα που κατείχε τα τελευταία πέντε ή έξι χρόνια.
Η υποχρέωση είναι σαφής: το ακίνητο που μεταβιβάζεται πρέπει να περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ, και ο ιδιοκτήτης να έχει καλύψει πλήρως τις φορολογικές του υποχρεώσεις για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
