Το υπουργείο Οικονομικών φαίνεται πως προσανατολίζεται σε νέες παρεμβάσεις που αφορούν τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, και συγκεκριμένα τον ΕΝΦΙΑ, με στόχο την ανακούφιση περισσότερων φυσικών προσώπων, ιδίως από τα μεσαία και ευάλωτα κοινωνικά στρώματα. Οι συζητήσεις επικεντρώνονται στο πώς μπορεί να αυξηθεί ο αριθμός των δικαιούχων μερικής ή πλήρους απαλλαγής από τον συγκεκριμένο φόρο.
Ποια μέτρα βρίσκονται στο τραπέζι
Η κυβέρνηση εξετάζει μια σειρά από εναλλακτικά σενάρια για την τροποποίηση των όρων απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ. Οι τρεις βασικές προτάσεις που βρίσκονται υπό μελέτη είναι οι εξής:
-
Καθολική απαλλαγή για την πρώτη κατοικία: Πρόκειται για μια πιο ριζική πρόταση που προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον πρόκειται για την κύρια κατοικία του, ανεξαρτήτως της αξίας της ή της συνολικής ακίνητης περιουσίας του ιδιοκτήτη.
-
Απαλλαγή με όρια αξίας: Στο δεύτερο σενάριο, η απαλλαγή χορηγείται μόνο αν η αξία της πρώτης κατοικίας δεν ξεπερνά ένα ποσό (π.χ. 100.000–200.000 ευρώ) ή αν η συνολική περιουσία του ατόμου παραμένει κάτω από ένα ανώτατο όριο, πιθανώς πάνω από τις 200.000 ευρώ.
-
Αναπροσαρμογή εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων: Η τρίτη πρόταση, που θεωρείται και η πιο ρεαλιστική, προβλέπει αύξηση των εισοδηματικών και περιουσιακών ορίων που ισχύουν για την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ – είτε μερική είτε πλήρη. Αυτό θα επιτρέψει σε περισσότερους πολίτες, όπως οι τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με βαριά αναπηρία, να ενταχθούν στους δικαιούχους φοροελάφρυνσης.
Τι ισχύει σήμερα
Σύμφωνα με το υφιστάμενο πλαίσιο:
-
Μερική απαλλαγή 50% από τον ΕΝΦΙΑ χορηγείται σε φορολογούμενους με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας, και συνολική αντικειμενική αξία ακινήτων έως 85.000 ευρώ (άγαμοι), 150.000 ευρώ (έγγαμοι χωρίς παιδιά) ή 200.000 ευρώ (έγγαμοι με έως δύο τέκνα).
-
Πλήρης απαλλαγή ισχύει για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, με εισοδηματικά κριτήρια που ξεκινούν από τις 12.000 ευρώ και αυξάνονται κατά 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Τι μπορεί να αλλάξει
Με τις νέες παρεμβάσεις, τα όρια αυτά αναμένεται να αυξηθούν. Συγκεκριμένα, εξετάζεται να ανέβουν κατά 1.000 έως και 3.000 ευρώ τα εισοδηματικά κριτήρια, ενώ ταυτόχρονα να διευρυνθούν και τα όρια αξίας ακίνητης περιουσίας που επιτρέπουν την απαλλαγή. Αυτή η αλλαγή θα διευρύνει σημαντικά την “περίμετρο” των ωφελούμενων, ιδίως στη μεσαία τάξη, που αποτελεί βασικό πυλώνα στήριξης της κυβερνητικής πολιτικής.
Ποιες προτάσεις είναι πιο εφικτές
Η τρίτη πρόταση – δηλαδή η αναπροσαρμογή των υφιστάμενων κριτηρίων – φαίνεται να είναι και η πιο εύκολα εφαρμόσιμη, καθώς δεν απαιτεί μεγάλες τεχνικές αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, δεν επιφέρει σημαντική δημοσιονομική επιβάρυνση, σε αντίθεση με τα δύο πρώτα σενάρια, τα οποία θεωρούνται πιο πολύπλοκα στη διαχείριση.
Για παράδειγμα, η πλήρης απαλλαγή της πρώτης κατοικίας ανεξαρτήτως αξίας μπορεί να προκαλέσει προβλήματα και αδικίες: ιδιοκτήτες πολυτελών ακινήτων που ζουν σε αυτά θα απαλλάσσονται πλήρως, ενώ άλλοι με μικρότερης αξίας ιδιοκτησίες που όμως δε χαρακτηρίζονται ως κύρια κατοικία (π.χ. επειδή ενοικιάζονται ή βρίσκονται στην επαρχία), δεν θα λαμβάνουν καμία ελάφρυνση.
Οι παγίδες των πρώτων δύο σεναρίων
Η εφαρμογή των πρώτων δύο προτάσεων είναι πιο δύσκολη και μπορεί να επιφέρει στρεβλώσεις: για παράδειγμα, άτομα με μικρής αξίας περιουσία που την έχουν κατανεμημένη σε περισσότερα ακίνητα να συνεχίσουν να φορολογούνται, ενώ κάποιοι άλλοι με μία και μόνη κατοικία υψηλής αξίας να απαλλάσσονται. Αυτή η ανισότητα ενδέχεται να εντείνει το αίσθημα αδικίας μεταξύ των φορολογουμένων.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
