Με γοργούς ρυθμούς πλησιάζει η στιγμή που το Κτηματολόγιο θα περάσει σε μια νέα εποχή. Μέχρι το τέλος του 2025, στόχος είναι να ολοκληρωθούν όλες οι εκκρεμότητες και να μεταβεί η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας σε πλήρως ψηφιακό καθεστώς. Η μεταμόρφωση αυτή περιλαμβάνει μια σειρά κρίσιμων παρεμβάσεων, μεταξύ των οποίων η ψηφιοποίηση των παλιών εγγράφων που βρίσκονται ακόμη στα υποθηκοφυλακεία, η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε εναπομείνασες περιοχές, και η ενεργοποίηση νέων εργαλείων για την εξυπηρέτηση των πολιτών.
Μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις είναι η εκκίνηση της διαδικτυακής πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr, που ανοίγει στις 10 Μαΐου. Μέσω αυτής, κάθε ιδιοκτήτης θα έχει τη δυνατότητα να εντοπίζει και να διορθώνει λάθη στα όρια των ακινήτων του, χωρίς να χρειάζεται να απευθυνθεί στη Δικαιοσύνη. Η χρήση της θα είναι απλή, με βάση τον τίτλο ιδιοκτησίας, το Ε9 ή άλλα σχετικά έγγραφα όπως αποδοχές κληρονομιάς ή διαγράμματα από μηχανικούς.
Η τελευταία ευκαιρία για δηλώσεις ιδιοκτησίας
Η διαδικασία της κτηματογράφησης πλησιάζει στην τελική της φάση σε τρεις βασικές περιοχές της χώρας – Κέρκυρα, Θεσπρωτία και Κρήτη (συγκεκριμένα σε Χανιά, Ρέθυμνο και Βόρειο Ηράκλειο). Οι κάτοικοι αυτών των περιοχών καλούνται να καταθέσουν τις δηλώσεις των ακινήτων τους έως και τις 30 Μαΐου, καθώς πρόκειται για την τελευταία παράταση που δίνεται. Όσοι δεν ανταποκριθούν, κινδυνεύουν με σημαντική ταλαιπωρία στο μέλλον, αλλά και πιθανές απώλειες ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων.
Ενα βουνό εκκρεμότητες και η συμβολή της τεχνητής νοημοσύνης
Η διακοπή της λειτουργίας των υποθηκοφυλακείων άφησε πίσω της ένα «φορτίο» 350.000 και πλέον ανοιχτών υποθέσεων, τις οποίες καλείται να διαχειριστεί το Κτηματολόγιο. Ωστόσο, η ενίσχυση του συστήματος με τεχνητή νοημοσύνη έχει φέρει εντυπωσιακά αποτελέσματα. Ο αριθμός των μηνιαίων αποφάσεων έχει σχεδόν τετραπλασιαστεί – από 12.000 σε 50.000 – και το επόμενο μεγάλο στοίχημα είναι να φτάσουν τις 70.000. Ήδη στο Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών, πάνω από 52.000 εκκρεμότητες έχουν εκκαθαριστεί, μειώνοντας κατακόρυφα τον χρόνο διεκπεραίωσης συναλλαγών.
Διορθώσεις μέσω πλατφόρμας: τι πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες
Οι διορθώσεις στα όρια των ακινήτων θα γίνονται πλέον μέσω της νέας πλατφόρμας, με βάση απλά δικαιολογητικά. Οι χρήστες θα μπορούν να δουν πώς αποτυπώνεται το ακίνητό τους και, εφόσον διαπιστωθούν ανακρίβειες, θα προχωρούν σε σχετική αίτηση. Η διαδικασία είναι πλήρως ηλεκτρονική, χωρίς επίσκεψη σε υπηρεσίες. Αρκεί η προσκόμιση τίτλων, τοπογραφικών και σχετικών νομιμοποιητικών εγγράφων.
Σε περιπτώσεις που η μεταβολή αφορά περισσότερα εμπλεκόμενα μέρη – όπως γείτονες – και υπάρχει συμφωνία όλων, τότε η διόρθωση θα πραγματοποιείται αυτόματα. Διαφορετικά, απαιτείται η συνδρομή πιστοποιημένου μηχανικού, ο οποίος θα αναλαμβάνει τη σύνταξη τοπογραφικού, τεχνικής έκθεσης και γενικά τον πλήρη τεχνικό έλεγχο.
Ο ρόλος των μηχανικών και οι αυστηροί έλεγχοι
Οι πιστοποιημένοι μηχανικοί θα είναι καθοριστικοί για την ορθή απεικόνιση και τεκμηρίωση των μεταβολών. Το έργο τους περιλαμβάνει:
-
Τη δημιουργία τοπογραφικών με γεωμετρικές μεταβολές,
-
Τεχνικές εισηγήσεις για εγγραφές ή διορθώσεις,
-
Έλεγχο στοιχείων για πράξεις, απαλλοτριώσεις και αναδασμούς.
Η εργασία τους θα αξιολογείται από τον φορέα του Κτηματολογίου ώστε να εξασφαλίζεται η ακρίβεια και η διαφάνεια.
Η επόμενη μέρα: ενιαίο προφίλ για κάθε ακίνητο
Το επόμενο μεγάλο βήμα είναι η υλοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (ΕΜΑ). Πρόκειται για μια φιλόδοξη υπερπλατφόρμα που θα ενοποιεί όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με ένα ακίνητο, αντλώντας πληροφορίες από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς: την ΑΑΔΕ, το ΤΕΕ, τις εταιρείες ενέργειας και τηλεφωνίας, ακόμη και τους δήμους. Έτσι, κάθε ιδιοκτήτης θα έχει πρόσβαση σε ένα ψηφιακό «πορτοφόλι» με πλήρη εικόνα του ακινήτου του, απλοποιώντας τις συναλλαγές και περιορίζοντας στο ελάχιστο τη γραφειοκρατία. Το σύστημα θα είναι πλήρως λειτουργικό στις αρχές του 2026.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
