Η κυβέρνηση ετοιμάζει ριζικές παρεμβάσεις στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα, με στόχο να ξεσκεπάσει τα «μαύρα» μισθώματα και να φέρει στο φως χρήματα που σήμερα γλιστρούν έξω από το επίσημο φορολογικό πλαίσιο. Οι βασικές κινήσεις αφορούν αφενός τη χορήγηση φορολογικών κινήτρων στους ενοικιαστές και αφετέρου την επανασχεδίαση της κλίμακας φορολόγησης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
1. Νέα κίνητρα για ενοικιαστές: Από ποσοστό έκπτωσης έως…
Στο τραπέζι βρίσκεται η πρόταση να αφαιρείται από το φορολογητέο εισόδημα των ενοικιαστών είτε ποσοστό 50% του καταβαλλόμενου μισθώματος, είτε, εναλλακτικά, 10% από τον τελικό φόρο. Με αυτόν τον τρόπο, οι ενοικιαστές θα έχουν ισχυρότερο κίνητρο να απαιτούν την πλήρη αναγραφή του ποσού στο μισθωτήριο συμβόλαιο, περιορίζοντας σημαντικά την πρακτική των «πάνω από το τραπέζι» συμφωνιών.
2. Το πρόβλημα των αδήλωτων ενοικίων
Σύμφωνα με εκτιμήσεις του υπουργείου Οικονομικών, δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες δηλώνουν χαμηλότερα ενοίκια από τα πραγματικά, καταλήγοντας να επιβαρύνουν δυσανάλογα το δημόσιο έλλειμμα. Κάθε χρόνο ο κρατικός κορβανάς χάνει εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ, ακόμα και δισεκατομμύρια συνολικά, από εισοδήματα που ποτέ δεν φιλτράρονται μέσα από το σύστημα.
3. Επανεξέταση της κλίμακας φορολόγησης
Οι “παλιοί” συντελεστές 15% – 45% για τα εισοδήματα από ακίνητα πρόκειται να αναδιαρθρωθούν. Η κυβέρνηση μελετά την εισαγωγή ενός ή δύο ενδιάμεσων συντελεστών, πιθανώς 20% ή 25%, που θα εφαρμόζονται σε εισοδήματα μεταξύ 12.001 και –say– 25.000 ευρώ. Αυτό το νέο “σκαλοπάτι” αναμένεται να κάνει τη φορολόγηση πιο δίκαιη και σταδιακή, ενώ παράλληλα θα αποθαρρύνει την υποβάθμιση των δηλώσεων.
4. Ποιοι «βγαίνουν στην κορυφή»;
Οι μεγάλοι ωφελημένοι θα είναι:
Ενοικιαστές πρώτης κατοικίας, οι οποίοι θα απολαμβάνουν μείωση φόρου ή έκπτωση εισοδήματος,
Οικογένειες φοιτητών, που συνήθως μισθώνουν δωμάτια ή διαμερίσματα,
Ενοικιαστές δευτερεύουσας κατοικίας, οι οποίοι τώρα αποκτούν κίνητρο να καταγράφουν νόμιμα το ύψος των μισθωμάτων.
5. Μακροχρόνια vs. βραχυχρόνια μισθώματα
Μάλλον, οι αλλαγές θα εφαρμοστούν μόνο σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Τα βραχυχρόνια ενοίκια (τύπου Airbnb) αναμένεται να παραμείνουν υπό το ισχύον καθεστώς, χωρίς τα νέα κίνητρα, ώστε να μη διαταραχθεί η τουριστική μίσθωση.
6. Προσαρμογή ανάλογα με το εισόδημα
Το πιθανότερο σενάριο είναι οι εκπτώσεις να κλιμακώνονται βάσει:
Εισοδήματος νοικοκυριού,
Οικογενειακής κατάστασης (π.χ. μονογονεϊκή οικογένεια),
Υψους μισθώματος (περιορισμός στο ανώτατο όριο ενοικίου).
Έτσι, οι οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα θα ωφελούνται περισσότερο, ενώ οι υψηλόμισθοι θα λαμβάνουν μικρότερη έκπτωση.
7. Χρονοδιάγραμμα: πότε βλέπουμε τις αλλαγές;
Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται μετά το κλείσιμο του πρώτου εξαμήνου 2025, καθώς θα εξαρτηθούν από την πορεία του κρατικού προϋπολογισμού και τις πιέσεις των δημοσιονομικών στόχων.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για εσάς;
Ενοικιαστές: Προετοιμαστείτε να ζητάτε επίσημη απόδειξη για κάθε ευρώ που πληρώνετε.
Ιδιοκτήτες: Αναθεωρήστε τις δηλώσεις σας τώρα – οι νέες κλίμακες θα «τσιμπήσουν» τη φοροδιαφυγή.
Οικογένειες με χαμηλό εισόδημα: Μπορεί να δείτε αξιόλογες μειώσεις φόρου στο τέλος της χρονιάς.
Οι αλλαγές αυτές φιλοδοξούν όχι μόνο να αυξήσουν τα κρατικά έσοδα, αλλά και να κάνουν διαφανέστερη τη σχέση ενοικιαστή–ιδιοκτήτη. Αν ισχύσουν, πολλοί θα δουν ορατά οφέλη στις δηλώσεις τους, ενώ ταυτόχρονα το Δημόσιο θα ενισχύσει σημαντικά τα φορολογικά του έσοδα. Μείνετε σε επαγρύπνηση για τις επίσημες ανακοινώσεις μετά τον Ιούνιο του 2025!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
