Μια πρώτη μεγάλη ανατροπή έρχεται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων στην Ελλάδα, ύστερα από την πρόσφατη -και ιδιαίτερα σημαντική- απόφαση του Β’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Η απόφαση αυτή δικαιώνει προσωρινά τον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA), ο οποίος είχε στραφεί κατά της επιβολής τέλους επιτηδεύματος 600 ευρώ ανά ακίνητο που διαχειρίζονται νομικά πρόσωπα μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Ωστόσο, πρέπει να επισημανθεί ότι το θέμα δεν έχει τελειώσει ακόμη, καθώς η υπόθεση παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια του ΣτΕ για οριστική κρίση.
Συγκεκριμένα, το ΣτΕ έκρινε ότι η εγκύκλιος που είχε εκδοθεί από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), και η οποία προέβλεπε την αυτοτελή επιβολή τέλους επιτηδεύματος στα καταλύματα, ήταν άκυρη. Ο λόγος είναι ότι η εγκύκλιος αυτή δεν είχε δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, κάτι που είναι απαραίτητο για να αποκτήσει κανονιστική ισχύ. Αντί αυτού, η δημοσίευση είχε γίνει μόνο μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας “Διαύγεια”.
Η απόφαση αυτή αποτελεί ισχυρό πλήγμα για την ΑΑΔΕ και σημαντική ανάσα για τις εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο. Ωστόσο, οι εξελίξεις είναι ακόμη ρευστές, αφού το τελικό λόγο θα έχει η Ολομέλεια του Ανώτατου Δικαστηρίου.
Όλα ξεκίνησαν από τις αλλαγές που επέφερε ο νόμος 5073/2023, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2024. Με το νέο πλαίσιο, οι εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα για λογαριασμό ιδιοκτητών, μέσω συμβάσεων, υπάγονται πλέον σε ΦΠΑ και σε επιπρόσθετα φορολογικά τέλη. Ιδιαίτερα, όσοι διαχειρίζονται τρία ή περισσότερα ακίνητα υποχρεώθηκαν να λειτουργούν υπό τη μορφή νομικών προσώπων.
Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ που εκδόθηκε τον Απρίλιο του 2024, με αριθμό Ε.2024/2024, προκάλεσε θύελλα αντιδράσεων. Στο επίμαχο σημείο της, αναφερόταν ότι κάθε ακίνητο που ενοικιάζεται ή υπεκμισθώνεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης από νομικό πρόσωπο θεωρείται επαγγελματική εγκατάσταση ή υποκατάστημα. Κατά συνέπεια, κάθε τέτοιο ακίνητο επιβαρυνόταν με ξεχωριστό τέλος επιτηδεύματος.
Αυτό σήμαινε ότι, για παράδειγμα, μία εταιρεία που διαχειρίζεται δέκα ακίνητα σε διαφορετικά σημεία της Ελλάδας θα έπρεπε να πληρώνει ετησίως 6.000 ευρώ μόνο για τα τέλη επιτηδεύματος, επιπλέον του βασικού φόρου. Το τέλος οριζόταν στα 1.000 ευρώ για την έδρα και 600 ευρώ για κάθε υποκατάστημα. Αν τα δέκα ακίνητα βρίσκονταν στο ίδιο κτίριο, θα υπήρχε μόνο μία χρέωση.
Η αγορά, όπως ήταν αναμενόμενο, αντέδρασε έντονα. Πολλές εταιρείες θεώρησαν ότι η επιβολή τέλους επιτηδεύματος σε κάθε ακίνητο, ακόμη κι αν πρόκειται για μικρό διαμέρισμα σε διαφορετική περιοχή, ήταν άδικη και υπέρμετρα επιβαρυντική. Ιδίως όταν πρόκειται για ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται σε περισσότερες περιοχές, η εφαρμογή του μέτρου θεωρήθηκε μη βιώσιμη.
Ο STAMA, ως επίσημο συλλογικό όργανο του κλάδου, ανέλαβε δράση. Κατέθεσε προσφυγή στο ΣτΕ, υποστηρίζοντας ότι η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ παραβιάζει συνταγματικές αρχές όπως η ισότητα, η νομιμότητα και η χρηστή διοίκηση. Η πρώτη απόφαση του δικαστηρίου τους δικαιώνει, κρίνοντας ότι η εγκύκλιος ήταν νομικά ανίσχυρη λόγω έλλειψης σωστής δημοσίευσης.
Με σχετική ανακοίνωσή του, ο STAMA εξέφρασε την ικανοποίησή του για το αποτέλεσμα, τονίζοντας ότι η απόφαση αποτελεί μια πρώτη νίκη υπέρ της συνταγματικότητας και της δικαιοσύνης στη φορολογία. Παράλληλα, υπογράμμισε ότι θα συνεχίσει τις προσπάθειες τόσο σε θεσμικό όσο και σε νομικό επίπεδο, μέχρι να υπάρξει οριστική και τελεσίδικη απόφαση από την Ολομέλεια του ΣτΕ.
Είναι αξιοσημείωτο ότι το επίμαχο μέτρο θα επηρέαζε περίπου 50.000 ακίνητα σε όλη τη χώρα, γεγονός που αποδεικνύει τη σοβαρότητα του ζητήματος και το μεγάλο ενδιαφέρον της αγοράς για την τελική έκβαση της υπόθεσης.
Μέχρι τότε, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκεται σε αναμονή. Το επόμενο διάστημα θα κρίνει αν το ισχύον καθεστώς θα ανατραπεί οριστικά, προσφέροντας ουσιαστική ανάσα σε χιλιάδες επιχειρήσεις και ιδιοκτήτες.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
