Από το φθινόπωρο, εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές, τόσο για κύρια όσο και για φοιτητική κατοικία, θα δουν τις φορολογικές τους δηλώσεις να ενεργοποιούν την επιστροφή ενοικίου, με στόχο την ενίσχυση του εισοδήματός τους. Το νέο αυτό μέτρο αναμένεται να εφαρμοστεί με πλήρη αυτοματοποίηση, και θα επιτρέπει την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου κάθε χρόνο, με βάση τα εισοδήματα του προηγούμενου έτους, δηλαδή τα εισοδήματα του 2024.
Αυτό το ποσό επιστροφής δεν θεωρείται ως εισόδημα, επομένως δεν προσμετράται στο φορολογητέο εισόδημα για την επόμενη χρονιά και δεν επηρεάζει την επιλεξιμότητα για άλλα επιδόματα ή στεγαστικά προγράμματα.
Η επιστροφή ενοικίου
Από τον Νοέμβριο του 2025 και κάθε χρόνο, οι ενοικιαστές της κύριας ή της φοιτητικής κατοικίας θα δουν στον τραπεζικό τους λογαριασμό την επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως, το οποίο θα υπολογίζεται με βάση το ποσό του ενοικίου που δηλώθηκε για το φορολογικό έτος 2024. Συγκεκριμένα, το 1/12 του συνολικού ενοικίου θα επιστρέφεται στους δικαιούχους στο τέλος Νοεμβρίου. Αυτή η διαδικασία αφορά όλους τους ενοικιαστές, είτε πρόκειται για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η επιστροφή για την κύρια κατοικία φτάνει μέχρι τα 800 ευρώ, ενώ αυτό το ποσό αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Όσον αφορά τις φοιτητικές κατοικίες, το μέγιστο ποσό επιστροφής παραμένει στα 800 ευρώ. Αν η κατοικία ενοικιάστηκε για λιγότερο από ένα έτος, όπως σε περιπτώσεις εποχικών μισθώσεων ή αλλαγής κατοικίας, το ποσό επιστροφής θα υπολογίζεται αναλογικά με βάση τη διάρκεια της ενοικίασης.
Τα εισοδηματικά όρια
Τα κριτήρια εισοδήματος για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα είναι αρκετά ευρύτατα και βασίζονται στα όρια που ισχύουν για το πρόγραμμα “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ”. Συγκεκριμένα, το μέγιστο επιτρεπόμενο εισόδημα για έναν άγαμο είναι τα 20.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης το όριο φτάνει τα 28.000 ευρώ, αυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο ανεβαίνει στα 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.
Περιουσιακά κριτήρια
Αναφορικά με τα περιουσιακά κριτήρια, για τους ενοικιαστές κύριας κατοικίας, η συνολική αξία της οικογενειακής περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται μέσω του ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120.000 ευρώ για ένα μονοπρόσωπο νοικοκυριό, και αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Εκτιμάται ότι το 80% των νοικοκυριών με ενοίκιο, δηλαδή περίπου 948.000 νοικοκυριά, θα είναι επιλέξιμα για την επιστροφή. Το συνολικό κόστος της εφαρμογής αυτού του μέτρου υπολογίζεται γύρω από τα 230 εκατομμύρια ευρώ.
Για τις φοιτητικές κατοικίες, δεν υπάρχουν συγκεκριμένα περιουσιακά κριτήρια που να περιορίζουν την επιστροφή.
Οι αντιδράσεις
Ωστόσο, οι αντιδράσεις για το μέτρο δεν είναι ιδιαίτερα θετικές από κάποιους παράγοντες της αγοράς, οι οποίοι εκτιμούν ότι αυτό δεν θα λύσει το στεγαστικό πρόβλημα, αλλά μάλλον θα προσφέρει μια προσωρινή λύση. Σύμφωνα με τον πρόεδρο των μεσιτών Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνο, το μέτρο αφορά μόνο συγκεκριμένες κατηγορίες ενοικιαστών, με τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια να περιορίζουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν όλοι. Επίσης, αναφέρει ότι η επιστροφή αφορά μόνο ενοίκια που φτάνουν μέχρι τα 800 ευρώ το μήνα, και υποστηρίζει ότι το μέτρο ενδεχομένως να λειτουργήσει περισσότερο ως κίνητρο κατά της παραοικονομίας παρά ως ουσιαστική λύση για τα προβλήματα της στέγασης.
Αναγνωρίζει, πάντως, ότι ο αριθμός των δικαιούχων θα είναι σημαντικός (948.000 νοικοκυριά), αλλά επισημαίνει ότι πολλοί ενδέχεται να μην επωφεληθούν λόγω των περιορισμών που τίθενται. Τέλος, αναφέρει πως το μέτρο ίσως δημιουργήσει ένταση μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, καθώς η εφαρμογή του θα μπορούσε να οδηγήσει σε διαφωνίες για τα ενοίκια, χωρίς ωστόσο να επιλύει τα βασικά ζητήματα της στεγαστικής πολιτικής.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
