Από τον Ιούλιο, τίποτα δεν θα είναι το ίδιο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης φέρνει σαρωτικές αλλαγές στους λογαριασμούς καθαριότητας, φωτισμού και το γνωστό ΤΑΠ. Οι τροποποιήσεις που προωθεί το Υπουργείο Εσωτερικών επηρεάζουν άμεσα την καθημερινότητα των πολιτών, ενώ κρύβουν και ένα… «τέλος-έκπληξη» που έρχεται να αντικαταστήσει τον καταργούμενο φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων.
Πέντε διαφορετικά τιμολόγια για τα δημοτικά τέλη
Η πρώτη μεγάλη ανατροπή έρχεται με την καθιέρωση όχι ενός, αλλά πέντε (ή και περισσότερων) διαφορετικών συντελεστών για τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού. Μέχρι σήμερα οι περισσότεροι πολίτες επιβαρύνονταν με ένα γενικό ενιαίο ποσό, βασισμένο απλώς στα τετραγωνικά μέτρα. Πλέον, ο στόχος είναι η “δικαιότερη” κατανομή του κόστους ανάλογα με τη χρήση και τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.
Έτσι, ένα μικρό διαμέρισμα θα πληρώνει διαφορετικό ποσό από μια επιχείρηση ή μια αποθήκη, ενώ ο δήμος θα έχει τη δυνατότητα να επιλέγει τους συντελεστές που ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες του. Οι δήμοι, δηλαδή, θα αποκτήσουν πιο ευέλικτο και προσαρμοστικό εργαλείο για την τιμολόγηση των υπηρεσιών τους.
Τέλος-«φάντασμα» για τα κλειστά ακίνητα
Ακόμη κι αν ένα ακίνητο παραμένει κενό ή χωρίς ρεύμα, οι ιδιοκτήτες του θα πληρώνουν. Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι θα επιβάλλεται ένα ελάχιστο πάγιο τέλος, το οποίο αντιστοιχεί στο 1/10 του ποσού που θα πλήρωνε κανονικά το ακίνητο αν χρησιμοποιούνταν. Με αυτόν τον τρόπο, επιδιώκεται να ξεκαθαρίσει η πολυετής «γκρίζα ζώνη» μεταξύ δηλωμένων και αδήλωτων χώρων που είτε είχαν κομμένο ρεύμα είτε δεν χρησιμοποιούνταν καθόλου.
Η παροχή δημοτικών υπηρεσιών (π.χ. καθαριότητα) δεν εξαρτάται πλέον αποκλειστικά από την ηλεκτροδότηση. Έτσι, οι δήμοι θα έχουν τη δυνατότητα να εισπράττουν εισφορές ακόμη και για ακίνητα που δεν καταναλώνουν ρεύμα αλλά συνεχίζουν να υπάρχουν ως φυσική παρουσία στην πόλη.
ΤΑΠ με… νέο όνομα και «τσιμπημένο» συντελεστή
Ο επόμενος μεγάλος «πονοκέφαλος» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αφορά τον ΤΑΠ, δηλαδή τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται υπέρ δήμων. Αν και ο γνωστός φόρος παύει να λέγεται ΤΑΠ και μετονομάζεται σε Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το σημαντικότερο δεν είναι η αλλαγή ονόματος αλλά η αύξηση του συντελεστή του, προκειμένου να καλύψει τη «τρύπα» από την κατάργηση του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων.
Ειδικοί εκτιμούν πως αυτός ο νέος, ενισχυμένος ΤΑΠ θα έχει σημαντικότερο δημοσιονομικό αποτύπωμα για πολλούς ιδιοκτήτες, ειδικά σε περιοχές με αυξημένες αντικειμενικές αξίες ή εκτεταμένα ακίνητα.
Πλήρης σύνδεση με το Κτηματολόγιο – Τέλος στις «παραθυράρες»
Ένα από τα πιο ριζικά στοιχεία των νέων ρυθμίσεων είναι η στενή συνεργασία των δήμων με την ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο. Με απλά λόγια, κάθε τετραγωνικό που έχει δηλωθεί –ή όχι– θα ελέγχεται αυτόματα και θα διασταυρώνεται. Η νέα διαλειτουργικότητα των ψηφιακών αρχείων επιτρέπει στους δήμους να εντοπίζουν κρυφές ή αδήλωτες επιφάνειες, να επιβάλλουν αντίστοιχα τέλη και να εξαλείψουν την «ασυλία» που απολάμβαναν μέχρι τώρα ορισμένοι ιδιοκτήτες.
Μπαίνουμε, δηλαδή, σε μια νέα εποχή διαφάνειας και “ακρίβειας στην αποτύπωση της περιουσίας”, όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο υφυπουργός Εσωτερικών Θοδωρής Λιβάνιος. Και αυτό σημαίνει αυξημένο έλεγχο αλλά και μεγαλύτερη δυσκολία στην απόκρυψη τετραγωνικών μέτρων ή αλλαγών στη χρήση ακινήτων.
Τι σημαίνει αυτό για τους πολίτες;
Για τον μέσο πολίτη, όλα τα παραπάνω μεταφράζονται σε περισσότερη γραφειοκρατία στην αρχή, αλλά και πιθανή οικονομική επιβάρυνση στη συνέχεια – ειδικά για όσους έχουν ακίνητα με ασαφή στοιχεία, παλιά δηλωμένα τετραγωνικά ή εγκαταλελειμμένα οικόπεδα. Από την άλλη πλευρά, οι νέες διατάξεις υπόσχονται πιο δίκαιες χρεώσεις για όσους πληρώνουν κανονικά, με κριτήριο τη χρήση και το πραγματικό αποτύπωμα κάθε περιουσίας.
Το στοίχημα της κυβέρνησης είναι σαφές: να εξασφαλίσει έσοδα για τους δήμους χωρίς να καταφεύγει σε γενικευμένες αυξήσεις, αλλά μέσα από στοχευμένη και τεχνολογικά υποστηριζόμενη φορολόγηση.
Συμπέρασμα
Αν διαθέτεις ακίνητο –είτε το νοικιάζεις, είτε το έχεις κλειστό– καλό είναι να προετοιμαστείς. Οι αλλαγές δεν είναι απλώς διοικητικές· επηρεάζουν άμεσα την τσέπη σου. Η νέα εποχή στη δημοτική φορολόγηση είναι ήδη εδώ και απαιτεί από όλους ενημέρωση, οργάνωση και έλεγχο στα περιουσιακά τους δεδομένα.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
