Το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει ιστορικές ελαφρύνσεις για εκατομμύρια πολίτες – Τι αλλάζει σε πρώτη κατοικία και εισόδημα από ακίνητα.
Μια φορολογική «επανάσταση» που αφορά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων προετοιμάζεται στο παρασκήνιο, με στόχο την ουσιαστική ελάφρυνση των φορολογουμένων αλλά και την τόνωση της αγοράς κατοικιών. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, η κυβέρνηση επεξεργάζεται ριζικές παρεμβάσεις που περιλαμβάνουν οριστική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία έως 500.000 ευρώ και σημαντικές μειώσεις στη φορολόγηση των ενοικίων.
Τέλος ο ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία – Ποιοι κερδίζουν
Στο τραπέζι βρίσκεται η κατάργηση του φόρου ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για όλα τα ακίνητα που δηλώνονται ως πρώτη κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική τους αξία δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ. Η ρύθμιση αυτή, που αναμένεται να υλοποιηθεί σταδιακά από το 2025 και να ολοκληρωθεί πλήρως έως το 2027, θα ανακουφίσει περίπου 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε ολόκληρη τη χώρα.
Το σχέδιο δεν κάνει διακρίσεις ως προς το μέγεθος ή τη γεωγραφική θέση της κατοικίας, αρκεί να αποτελεί την κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη και να πληροί το όριο των 500.000 ευρώ στην αντικειμενική αξία. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία που χαρακτηρίζεται «κοινωνικού χαρακτήρα», καθώς αφορά κατά κύριο λόγο τη μεσαία τάξη.
Ποιοι μένουν εκτός και τι θα ισχύει γι’ αυτούς
Οι ιδιοκτήτες που έχουν κύρια κατοικία μεγαλύτερης αξίας ή δεύτερα ακίνητα, θα συνεχίσουν να καταβάλλουν ΕΝΦΙΑ, με νέα κλιμακωτή δομή. Οι λεπτομέρειες της αναμόρφωσης αυτής αναμένεται να παρουσιαστούν στους ευρωπαϊκούς θεσμούς ως μέρος της νέας φορολογικής πολιτικής.
Η επιτυχής υλοποίηση της πρότασης, σύμφωνα με κυβερνητικά στελέχη, θα εξαρτηθεί από την έγκριση των θεσμών, αφού απαιτείται ανακατανομή εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού.
Ανάσα και για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν – Τι αλλάζει στον φόρο ενοικίων
Εξίσου σημαντική είναι και η δεύτερη παρέμβαση που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο: η ριζική μείωση της φορολογίας για τα εισοδήματα από ενοίκια. Στόχος είναι να δοθούν κίνητρα σε ιδιοκτήτες για να διαθέσουν περισσότερα ακίνητα προς ενοικίαση, αντιμετωπίζοντας τη στεγαστική κρίση και τις ελλείψεις στην προσφορά κατοικιών.
Η νέα πρόταση προβλέπει αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας, με ιδιαίτερα ευνοϊκούς συντελεστές για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα από ενοίκια.
Η νέα κλίμακα – Πόσα θα πληρώνετε με το νέο σύστημα
Αναλυτικά η προτεινόμενη κλίμακα φορολόγησης:
-
Έως €12.000: 5% φόρος
-
€12.001 – €20.000: 20%
-
€20.001 – €35.000: 35%
-
Άνω των €35.000: 45%
Αυτό μεταφράζεται σε θεαματικές ελαφρύνσεις, ειδικά για όσους δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια μικρής ή μέσης κλίμακας.
Παραδείγματα:
-
Για εισόδημα €6.000, ο σημερινός φόρος είναι €900 (15%). Με τον νέο συντελεστή 5%, ο φόρος πέφτει στα €300 – εξοικονόμηση €600 ετησίως.
-
Για εισόδημα €12.000, από €1.800 (15%) θα πληρώνετε €600 – μείωση €1.200 το χρόνο!
Στόχος: περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση
Η συγκεκριμένη φοροελάφρυνση έχει στρατηγικό χαρακτήρα. Η κυβέρνηση φιλοδοξεί να “ξεκλειδώσει” αδρανή ακίνητα που μέχρι σήμερα παραμένουν εκτός αγοράς, εξαιτίας της υψηλής φορολόγησης. Με χαμηλότερους φόρους, οι ιδιοκτήτες έχουν πλέον ισχυρότερο κίνητρο να τα ενοικιάσουν.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών της αγοράς ακινήτων, εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα ενδέχεται να επανέλθουν στην ενεργό αγορά μισθώσεων, συμβάλλοντας καθοριστικά στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης.
Πότε θα εφαρμοστούν τα νέα μέτρα
Η υλοποίηση των μέτρων, όπως έχει δηλωθεί ανεπίσημα, τοποθετείται στην επόμενη τετραετία, με προτεραιότητα την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ από το 2025 και την πλήρη ενεργοποίηση της νέας φορολογικής κλίμακας για τα ενοίκια εντός του 2026.
Ήδη έχει ξεκινήσει η τεχνική επεξεργασία και η σχετική πρόταση θα παρουσιαστεί επισήμως στους θεσμούς εντός του έτους. Η επιτυχής υιοθέτηση των μέτρων θα δώσει τεράστια ώθηση στην ιδιοκτησία και στην προσφορά στέγης, ενώ παράλληλα θα ενισχύσει την κοινωνική συνοχή, καθώς η κατοικία παραμένει ένα από τα βασικότερα ζητήματα της καθημερινότητας.
Συμπέρασμα:
Οι αλλαγές που προωθούνται υπόσχονται μια νέα εποχή στην ιδιοκτησία ακινήτων στην Ελλάδα. Με μηδενικό ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία και σημαντική μείωση φόρων στα ενοίκια, οι πολίτες βλέπουν φως στον ορίζοντα, σε μια περίοδο που η ανάγκη για στέγη και φορολογική δικαιοσύνη είναι πιο επιτακτική από ποτέ.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
