Μια πολεοδομική «επανάσταση» βρίσκεται σε εξέλιξη, σύμφωνα με τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρο Παπασταύρου, ο οποίος αποκάλυψε στην τηλεόραση του ΑΝΤ1 την Κυριακή το πρωί τις δραστικές αλλαγές που δρομολογούνται για τις αδόμητες εκτάσεις σε μικρούς οικισμούς. Με λόγια που δεν αφήνουν περιθώρια παρερμηνείας, ο Υπουργός περιέγραψε μια τομή που, όπως είπε χαρακτηριστικά, θα βάλει τέλος σε δεκαετίες πολεοδομικής αβεβαιότητας.
Μια μεταρρύθμιση που «ξυπνά» παλιές πληγές
«Αυτό που κάνουμε είναι μια μεγάλη μεταρρύθμιση. Θα έλεγα, μια πολεοδομική επανάσταση», ανέφερε ο Υπουργός, τονίζοντας ότι το σχέδιο της κυβέρνησης δεν αφορά μόνο αλλαγές στη νομοθεσία, αλλά στη νοοτροπία γύρω από τη δόμηση και την οριοθέτηση των οικισμών.
Σύμφωνα με τον κ. Παπασταύρου, το πρόβλημα που έχει ανακύψει αγγίζει σχεδόν 10.000 οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Το κοινό στοιχείο όλων αυτών; Τα οικόπεδα μικρότερα των 2 στρεμμάτων, τα οποία επί δεκαετίες θεωρούνταν οικοδομήσιμα, αλλά πλέον κινδυνεύουν να περάσουν στην “γκρίζα ζώνη” της πολεοδομικής στασιμότητας.
«Κληρονομήσαμε ένα χάος»
Ο Υπουργός δεν δίστασε να κάνει λόγο για πολεοδομικό χάος, το οποίο, όπως είπε, οφείλεται εν μέρει σε παρωχημένες διοικητικές πρακτικές. «Με νόμο του 1985, οι νομάρχες μπορούσαν να οριοθετούν οικισμούς. Όμως, το 2017, το Συμβούλιο της Επικρατείας αποφάσισε ότι αυτό δεν ήταν νόμιμο. Έτσι, ακυρώθηκε η ισχύς παλαιών αποφάσεων, αφήνοντας μετέωρους ιδιοκτήτες σε εκατοντάδες περιοχές», εξήγησε.
Με απλά λόγια, πολλοί πολίτες που πίστευαν ότι κατέχουν οικοδομήσιμα οικόπεδα, διαπίστωσαν ότι, νομικά, τα ακίνητά τους δεν είναι πλέον εντός σχεδίου. Αυτή η εξέλιξη, όπως υποστήριξε ο Υπουργός, είχε καταστροφικές συνέπειες στην οικονομική τους ελευθερία: «Οι άνθρωποι αυτοί καταδικάστηκαν σε πολεοδομική στασιμότητα. Δεν μπορούσαν να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους. Έπρεπε να δοθεί λύση», δήλωσε με έμφαση.
Η πρόταση της κυβέρνησης: Αλλαγή νοοτροπίας και κανόνων
Για να αντιμετωπιστεί αυτό το αδιέξοδο, το ΥΠΕΝ προχωρά στην αναθεώρηση του θεσμικού πλαισίου. Στόχος είναι η ενοποίηση των παλαιών διαταγμάτων που ορίζουν τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά μικρών οικισμών και η εισαγωγή ενιαίων κανόνων δόμησης.
«Δεν γίνεται να συνεχίζουμε να δουλεύουμε με αποσπασματικές αποφάσεις του παρελθόντος. Πρέπει να φτιάξουμε έναν νέο χάρτη – σταθερό, διαφανή και λειτουργικό», σημείωσε ο κ. Παπασταύρου, αποκαλύπτοντας ότι το νέο Προεδρικό Διάταγμα έχει ήδη εγκριθεί από το ΣτΕ, με κάποιες επιφυλάξεις.
«Όχι» από το ΣτΕ στη Ζώνη Γ’ – Τι σημαίνει αυτό στην πράξη
Αναφερόμενος στις παρατηρήσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, ο Υπουργός εξήγησε ότι η πρόβλεψη για τη λεγόμενη “Ζώνη Γ’” απορρίφθηκε ως μη νόμιμη. Αυτή η ζώνη αφορούσε εκτάσεις που βρίσκονταν μεταξύ του “παλιού” και του “νέου” ορίου του οικισμού, και τις οποίες το ΥΠΕΝ ήθελε να εντάξει στο σχέδιο.
Ωστόσο, το ΣτΕ έκρινε ότι τέτοιες εκτάσεις δεν πληρούν τα κριτήρια δόμησης και δεν μπορούν να θεωρηθούν οικοδομήσιμες απλώς επειδή υπήρξαν σε προηγούμενες αποφάσεις. Ο Υπουργός τόνισε πως, παρά την απόρριψη αυτής της πρόβλεψης, η συνολική μεταρρύθμιση παραμένει σε πλήρη ισχύ και θα προχωρήσει με τις απαραίτητες τροποποιήσεις.
Οι επόμενες κινήσεις του ΥΠΕΝ
«Δεν κάνουμε πίσω. Το νομοθετικό μας έργο προχωρά», διαβεβαίωσε ο κ. Παπασταύρου. Όπως αποκάλυψε, το Υπουργείο προχώρησε ήδη σε δεύτερη κατάθεση του διατάγματος, με τις αναγκαίες διορθώσεις, και το ΣτΕ επανέλαβε τη θετική του γνωμοδότηση για το κύριο σώμα της μεταρρύθμισης.
Πλέον, αναμένεται η δημοσίευση του νέου πλαισίου στο ΦΕΚ και η σταδιακή εφαρμογή του σε όλη τη χώρα. Ο Υπουργός αναγνώρισε ότι η μετάβαση δεν θα είναι εύκολη, αλλά υπογράμμισε ότι είναι απολύτως αναγκαία: «Δεν μπορούμε να επιτρέψουμε να συνεχιστεί η αυθαιρεσία και η αβεβαιότητα. Αυτή η μεταρρύθμιση προστατεύει και τους πολίτες και το περιβάλλον».
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Το βασικό μήνυμα του Υπουργού προς τους πολίτες ήταν σαφές: μην θεωρείτε τίποτα δεδομένο αν έχετε οικόπεδο σε μικρό οικισμό. Όπως εξήγησε, θα χρειαστούν νέες πολεοδομικές μελέτες και σαφής οριοθέτηση για να διαπιστωθεί η δυνατότητα δόμησης κάθε ακινήτου. Παράλληλα, προανήγγειλε και ψηφιακή πλατφόρμα μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να βλέπουν άμεσα τη δόμηση του οικοπέδου τους.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
