Μια μεγάλη ανατροπή ετοιμάζεται στον χάρτη της φορολόγησης ακινήτων, με το οικονομικό επιτελείο να σχεδιάζει παρεμβάσεις που φέρνουν ανάσα σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Οι πληροφορίες αποκαλύπτουν ριζικές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ αλλά και στη φορολόγηση των ενοικίων, με στόχο να αντιμετωπιστεί η χρόνια στρέβλωση της αγοράς και να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών.
Το σχέδιο προβλέπει ελαφρύνσεις για περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο πολίτες, με το κόστος να αγγίζει το 1 δισ. ευρώ, προκαλώντας ταυτόχρονα έντονες συζητήσεις για τη βιωσιμότητα του μέτρου και τις δημοσιονομικές επιπτώσεις.
Τέλος ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία – Ποιοι ευνοούνται
Στο τραπέζι των αποφάσεων βρίσκεται ένα μέτρο που, αν εφαρμοστεί, θα αλλάξει άρδην το τοπίο για εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά: η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία. Η πρόταση αφορά ακίνητα με αντικειμενική αξία έως και 500.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι κατοικούνται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες.
Η ρύθμιση αναμένεται να συνοδευτεί από φίλτρα εισοδηματικού και περιουσιακού χαρακτήρα, ώστε να διασφαλιστεί ότι θα επωφεληθούν κυρίως τα μεσαία και χαμηλότερα στρώματα, ενώ παράλληλα θα περιοριστεί το κόστος για τον κρατικό προϋπολογισμό. Υπολογίζεται ότι το μέτρο θα καλύψει περί τους 1,5 εκατομμύρια πολίτες.
Διατηρείται ο φόρος σε εξοχικά και επιχειρηματικά ακίνητα
Αντίθετα, οι επιχειρήσεις, τα νομικά πρόσωπα αλλά και οι κάτοχοι δευτερευουσών κατοικιών δεν θα δουν καμία ελάφρυνση. Για αυτούς, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει ως έχει, εξασφαλίζοντας τουλάχιστον 550 εκατ. ευρώ σε κρατικά έσοδα. Η κυβέρνηση, με αυτόν τον τρόπο, επιδιώκει να περιορίσει τις δημοσιονομικές απώλειες, διατηρώντας μια ισορροπία ανάμεσα στην κοινωνική στόχευση και τη δημοσιονομική σταθερότητα.
«Ψαλίδι» στη φορολογία των ενοικίων – Τι αλλάζει
Η δεύτερη μεγάλη τομή αφορά τη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια, ένα πεδίο που τα τελευταία χρόνια έχει μετατραπεί σε εστία εκτεταμένης φοροδιαφυγής. Το σχέδιο προβλέπει τη μείωση του κατώτερου φορολογικού συντελεστή από 15% σε μόλις 5% για ετήσια εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, φέρνοντας τον συγκεκριμένο φόρο στο επίπεδο του φόρου μερισμάτων.
Παράλληλα, προτείνεται η εισαγωγή ενδιάμεσων φορολογικών κλιμακίων, ώστε να εξαλειφθούν τα αντικίνητρα που προέκυπταν από την απότομη μετάβαση στο 35% για υψηλότερα εισοδήματα. Ο στόχος είναι να ενθαρρυνθεί η δήλωση των πραγματικών εισοδημάτων, σε μια αγορά όπου –σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία– 9 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν εισόδημα μικρότερο των 10.000 ευρώ από ενοίκια.
Η μάχη κατά της φοροδιαφυγής και η «παγίδα» των ελλειμμάτων
Η ελπίδα του Υπουργείου Οικονομικών είναι ότι η γενναία μείωση στους συντελεστές θα οδηγήσει σε ραγδαία αύξηση των δηλωμένων εσόδων, περιορίζοντας τη μαύρη οικονομία και δίνοντας επιπλέον έσοδα στο κράτος. Αν το στοίχημα κερδηθεί, τότε ανοίγει ο δρόμος για νέες παροχές και επιπλέον φοροελαφρύνσεις σε ευρύτερες ομάδες πολιτών.
Ωστόσο, οι τελικές αποφάσεις παραμένουν υπό αίρεση. Το Υπουργείο θα περιμένει μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του έτους για να αξιολογήσει την πορεία του προϋπολογισμού και τα αποτελέσματα των ελέγχων στη φοροδιαφυγή. Αν οι στόχοι δεν επιτευχθούν, είναι πιθανό να υπάρξουν αναθεωρήσεις ή ακόμα και αναβολές των μέτρων.
Η μεγάλη εικόνα: Ακίνητα, ενοίκια και κοινωνία
Πέρα από την άμεση οικονομική διάσταση, η στρατηγική της κυβέρνησης στοχεύει και σε μια πιο μακροπρόθεσμη αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων. Η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από τον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να ενισχύσει το αίσθημα ασφάλειας για τους ιδιοκτήτες, ενώ η διευκόλυνση της μίσθωσης μπορεί να φέρει περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά, συμβάλλοντας έμμεσα στη σταθεροποίηση των τιμών των ενοικίων.
Σε μια περίοδο που η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται ολοένα και δυσκολότερη, ιδιαίτερα για τους νέους, τέτοιες παρεμβάσεις θεωρούνται κομβικές για τη διατήρηση της κοινωνικής συνοχής.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
