Νέα προθεσμία για συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις των ασανσέρ
Μια σημαντική ανάσα για χιλιάδες διαχειριστές και ιδιοκτήτες πολυκατοικιών προσφέρει η απόφαση του Υπουργείου Ανάπτυξης να μεταθέσει κατά έξι μήνες την καταληκτική ημερομηνία που αφορά στην υποχρεωτική επιθεώρηση, πιστοποίηση και εγγραφή των ανελκυστήρων σε ειδικό μητρώο.
Η νέα ημερομηνία συμμόρφωσης καθορίστηκε για τις 30 Ιουνίου 2025, παρατείνοντας την αρχική προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2024. Η απόφαση αυτή ελήφθη έπειτα από έντονες πιέσεις και αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), καθώς και φορέων που εκπροσωπούν επαγγελματίες του κλάδου.
Κόστος-φωτιά φέρνει αντιδράσεις
Ο κύριος λόγος πίσω από τα αιτήματα για αναβολή είναι το υψηλό κόστος συμμόρφωσης με τις τεχνικές προδιαγραφές και τις απαιτήσεις ασφαλείας. Οι δαπάνες, ιδίως για παλαιούς ανελκυστήρες, δεν περιορίζονται απλώς σε έλεγχο, αλλά συχνά περιλαμβάνουν και εκτεταμένες τεχνικές παρεμβάσεις ή και πλήρη αντικατάσταση, με το συνολικό ποσό να κυμαίνεται – και πολλές φορές να ξεπερνά – τις 5.000 ευρώ ανά ασανσέρ.
Αυτό έχει προκαλέσει έντονες συζητήσεις στις συνελεύσεις των πολυκατοικιών, με τους ιδιοκτήτες να αντιδρούν στο ενδεχόμενο άμεσης επιβάρυνσης με τέτοια ποσά, ενώ οι διαχειριστές αναζητούν τρόπους δίκαιης κατανομής των εξόδων.
Πώς μοιράζεται το βάρος στις πολυκατοικίες
Σύμφωνα με τη νομοθεσία που ισχύει από το 1929 (Νόμος 3741), τέτοιου τύπου έξοδα θεωρούνται κοινόχρηστα βάρη. Ωστόσο, στην πράξη, η κατανομή των εξόδων γίνεται με βάση ειδικούς πίνακες χιλιοστών, όπου οι ένοικοι των ανώτερων ορόφων συνήθως καταβάλλουν υψηλότερα ποσά, λόγω της μεγαλύτερης χρήσης του ανελκυστήρα.
Αντίθετα, τα ισόγεια διαμερίσματα, καθώς και καταστήματα που δε χρησιμοποιούν το ασανσέρ, ενδέχεται να εξαιρούνται ή να συμμετέχουν ελάχιστα στο κόστος. Σε μικρότερες πολυκατοικίες όπου δεν υπάρχει καταστατικός πίνακας, η επιβάρυνση γίνεται συχνά αναλογικά, με βάση το εμβαδόν και τη χρήση κάθε ακινήτου.
Σημειώνεται ότι οι ενοικιαστές συμμετέχουν μόνο στα τρέχοντα έξοδα συντήρησης και ελέγχου, ενώ τα μεγάλα κόστη – όπως οι αντικαταστάσεις ή σοβαρές επισκευές – βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.
Τι σημαίνει η παράταση για τα πρόστιμα
Η παράταση δίνει ένα κρίσιμο χρονικό περιθώριο προκειμένου να αποφευχθούν τα βαριά πρόστιμα που προβλέπει το ισχύον νομικό πλαίσιο για παραβάσεις σχετικές με τη λειτουργία και την ασφάλεια των ανελκυστήρων.
Ειδικότερα:
-
1.500 ευρώ πρόστιμο επιβάλλεται σε κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή που αμελεί να φροντίσει για την έκδοση ή ανανέωση του πιστοποιητικού του ανελκυστήρα.
-
Σε περιπτώσεις παρανομίας, όπου η εγκατάσταση έχει τεθεί σε λειτουργία παρά τη σφράγισή της από τις αρχές και έχει προκύψει ατύχημα, το πρόστιμο κυμαίνεται από 15.000 έως και 60.000 ευρώ.
-
Συντηρητές ανελκυστήρων που δεν εκτελούν σωστά τα καθήκοντά τους ή αμελούν τη συγκρότηση νόμιμων συνεργείων αντιμετωπίζουν κυρώσεις από 1.500 έως 15.000 ευρώ.
-
Τέλος, όσοι προβούν σε παράνομη ηλεκτροδότηση ανελκυστήρα χωρίς τις απαραίτητες άδειες, απειλούνται με πρόστιμο που φτάνει από 6.000 έως 9.000 ευρώ.
Τι πρέπει να κάνουν οι διαχειριστές
Η νέα προθεσμία δεν σημαίνει εφησυχασμό. Αντίθετα, οι διαχειριστές καλούνται να προγραμματίσουν εγκαίρως:
-
Τον τεχνικό έλεγχο των ανελκυστήρων από πιστοποιημένο συνεργείο.
-
Την έκδοση ή ανανέωση του απαιτούμενου πιστοποιητικού.
-
Τη συζήτηση και λήψη απόφασης στις συνελεύσεις για τον τρόπο κατανομής των εξόδων.
Μια συντονισμένη προσέγγιση από όλους τους συνιδιοκτήτες μπορεί να εξασφαλίσει τόσο την ασφάλεια των χρηστών όσο και την αποφυγή σημαντικών οικονομικών επιβαρύνσεων.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
