Η στεγαστική πίεση και η αλματώδης αύξηση του κόστους διαβίωσης φέρνουν τη κυβέρνηση αντιμέτωπη με νέες αποφάσεις που αλλάζουν τα δεδομένα για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και φορολογούμενους. Όπως προανήγγειλε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μέσα στο 2025 αναμένονται σαρωτικές παρεμβάσεις στον τρόπο φορολόγησης των ενοικίων, αλλά και νέες πρωτοβουλίες για την πάταξη της φοροδιαφυγής.
Κατά τη διάρκεια ομιλίας του στο οικονομικό φόρουμ του Οικονομικού Ταχυδρόμου, ο Υπουργός άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να αλλάξει ολόκληρη η δομή της φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων. Αν και τόνισε ότι οι επίσημες ανακοινώσεις θα γίνουν από τον ίδιο τον Πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, οι δηλώσεις του άφησαν να εννοηθεί ότι έρχονται μέτρα με στόχο τόσο την κοινωνική δικαιοσύνη όσο και τη φορολογική διαφάνεια.
Επιστροφή ενοικίου: Το μέτρο-κλειδί για αποκαλύψεις
Μία από τις πιο ενδιαφέρουσες πρωτοβουλίες είναι η ιδέα της «επιστροφής ενοικίου», η οποία –σύμφωνα με τον υπουργό– δεν αποτελεί μια μεμονωμένη δράση, αλλά μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου αντιμετώπισης της παραοικονομίας. Το συγκεκριμένο μέτρο έχει σχεδιαστεί ώστε να δημιουργήσει κίνητρα για δήλωση των πραγματικών μισθωμάτων. Δεν είναι τυχαίο ότι το μέσο ποσό που δηλώνεται σήμερα ως μηνιαίο έσοδο από ενοίκια είναι μόλις 255 ευρώ – κάτι που δείχνει τη σοβαρότητα της φοροδιαφυγής στον χώρο της μίσθωσης.
Με την αξιοποίηση τεχνολογικών εργαλείων και την υιοθέτηση έξυπνων κινήτρων, η κυβέρνηση στοχεύει να «φωτίσει» τη φορολογητέα ύλη που μέχρι τώρα διαφεύγει. Κι αυτό δεν θα γίνει μόνο μέσω κυρώσεων, αλλά και με θετικά μέτρα, όπως επιστροφές και ελαφρύνσεις.
Νέα κλιμάκωση στη φορολογία ενοικίων
Σήμερα, τα ενοίκια φορολογούνται με συντελεστή 15% έως τα 12.000 ευρώ, 35% για εισοδήματα έως 35.000 ευρώ και 45% για μεγαλύτερα ποσά. Όμως, το υπουργείο εξετάζει μια πιο κλιμακωτή φορολογική δομή που να αντικατοπτρίζει καλύτερα τα πραγματικά εισοδήματα και να μειώνει τη συνολική επιβάρυνση στους μικρούς ιδιοκτήτες.
Στο τραπέζι βρίσκεται η προσθήκη ενός ή δύο νέων ενδιάμεσων κλιμακίων. Το βασικό σενάριο προβλέπει:
Έως 12.000 ευρώ: παραμονή στο 15%
Από 12.001 έως 25.000 ευρώ: 20%
Από 25.001 έως 35.000 ευρώ: 30%
Πάνω από 35.001 ευρώ: 45%
Η νέα δομή στοχεύει αφενός να κάνει πιο δίκαιη την κατανομή των φορολογικών βαρών και αφετέρου να περιορίσει το κίνητρο για απόκρυψη εισοδημάτων. Εξετάζεται επίσης το ενδεχόμενο η νέα κλίμακα να εφαρμοστεί μόνο στις μακροχρόνιες μισθώσεις, διατηρώντας την παλιά για τις βραχυχρόνιες τύπου Airbnb.
Τι δείχνουν τα στατιστικά
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η πλειοψηφία των φορολογουμένων που δηλώνει εισόδημα από ενοίκια βρίσκεται κάτω από το όριο των 12.000 ευρώ. Σε 1,59 εκατομμύρια δηλώσεις, το συνολικό δηλωθέν εισόδημα φτάνει τα 4,7 δισεκατομμύρια ευρώ. Πέραν αυτού του ποσού, οι δηλώσεις μειώνονται αισθητά, γεγονός που επιβεβαιώνει την ύπαρξη εκτεταμένης φοροδιαφυγής – την οποία το υπουργείο επιδιώκει να περιορίσει με στοχευμένες αλλαγές.
ΕΝΦΙΑ: Όχι κατάργηση, αλλά… «μπόνους» για υπεύθυνους ιδιοκτήτες
Ταυτόχρονα, φουντώνουν οι φήμες για πιθανή αναθεώρηση στον ΕΝΦΙΑ, κάτι που ο υπουργός έσπευσε να διαψεύσει με κατηγορηματικό τρόπο. Όπως ξεκαθάρισε, το σενάριο κατάργησης του φόρου ακινήτων «δεν βρίσκεται στην ατζέντα». Η κυβέρνηση ήδη έχει προχωρήσει σε μειώσεις 35%, με επιπλέον 20% για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους. Κι αυτό θα αποτελέσει τη βάση για τα όποια νέα κίνητρα.
Με απλά λόγια, οι ιδιοκτήτες που διατηρούν ασφαλισμένα ακίνητα και είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους, πιθανόν να δουν επιπλέον μειώσεις ή ευνοϊκές ρυθμίσεις, χωρίς όμως να καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ συνολικά.
Ψηφιοποίηση: το νέο «όπλο» κατά της φοροδιαφυγής
Κλείνοντας, ο υπουργός υπογράμμισε τη σημασία του ψηφιακού μετασχηματισμού για τον περιορισμό της παραοικονομίας. Όσο περισσότερα δεδομένα ψηφιοποιούνται και ελέγχονται αυτόματα, τόσο λιγότερη ανάγκη θα υπάρχει για τεκμαρτά κριτήρια, τα οποία –όπως είπε– ανήκουν στο παρελθόν.
Η ψηφιοποίηση δεν αποτελεί απλώς τεχνολογική εξέλιξη, αλλά ένα εργαλείο κοινωνικής δικαιοσύνης, που διασφαλίζει ότι όλοι συμμετέχουν δίκαια στη συνεισφορά προς το κράτος.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
