Η κυβέρνηση εξετάζει μέτρα για τη μείωση των φορολογικών βαρών που επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια, με σκοπό να ανακουφίσει εκείνους που αντιμετωπίζουν υψηλές φορολογικές επιβαρύνσεις. Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, υπάρχει σοβαρή πρόθεση να γίνουν αλλαγές στο σύστημα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, χωρίς ωστόσο να έχει καθοριστεί ακόμη συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα ή ακριβείς λεπτομέρειες για το εύρος αυτών των αλλαγών.
Ενδεχόμενες φορολογικές μειώσεις και ο αντίκτυπος στους ιδιοκτήτες
Ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο τροποποιήσεων στη φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια, χωρίς να αποκαλύψει περισσότερα στοιχεία για το χρόνο ή τη φύση των αλλαγών. Παρόλα αυτά, υπαινίχθηκε ότι οι σχετικές ανακοινώσεις ενδέχεται να γίνουν από τον ίδιο τον Πρωθυπουργό κατά τη διάρκεια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, που είναι προγραμματισμένη για το φθινόπωρο. Αυτό αφήνει να εννοηθεί ότι τα μέτρα θα εφαρμοστούν στο άμεσο μέλλον, προκαλώντας ενδιαφέρον στους φορολογούμενους και τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Τα επικρατέστερα σενάρια για τα ενοίκια
Το πιο πιθανό σενάριο που εξετάζεται αυτήν τη στιγμή από το Υπουργείο Οικονομικών περιλαμβάνει τη μείωση του κατώτατου φορολογικού συντελεστή από το 15% σε 5% ή 7% για εισοδήματα από ενοίκια που δεν ξεπερνούν τα 5.000 ευρώ ετησίως. Εάν αυτή η πρόταση υιοθετηθεί, αναμένεται να περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, επηρεάζοντας θετικά όλους τους ιδιοκτήτες, καθώς η αλλαγή αυτή θα επηρεάσει τη συνολική κλίμακα φορολόγησης.
Αν, για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος έχει εισόδημα 5.000 ευρώ από ενοίκια, θα κληθεί να πληρώσει 250 ευρώ φόρο, αντί για 750 ευρώ, όπως ισχύει σήμερα. Αυτό θα αποτελέσει μια φορολογική ελάφρυνση ύψους 500 ευρώ. Παράλληλα, για εισοδήματα 12.000 ευρώ, ο φόρος που θα καταβληθεί με τη νέα κλίμακα αναμένεται να είναι 1.300 ευρώ αντί για 1.800 ευρώ, δηλαδή μια μείωση της τάξεως των 500 ευρώ. Αντίστοιχα, για εισοδήματα 15.000 ευρώ, η φορολογική επιβάρυνση θα πέσει από 2.850 ευρώ σε 2.350 ευρώ, ενώ για εισόδημα 20.000 ευρώ, ο φόρος θα μειωθεί από 4.600 ευρώ σε 4.100 ευρώ.
Σενάριο για νέους συντελεστές για μεσαία εισοδήματα
Εκτός από τις αλλαγές για τα χαμηλότερα εισοδήματα, εξετάζεται και η δυνατότητα προσθήκης ενός ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ενοίκια που κυμαίνονται από 12.001 έως 35.000 ευρώ. Η πρόταση είναι να εφαρμοστεί συντελεστής 20% για το τμήμα αυτό του εισοδήματος, προσφέροντας μια πιο «ήπια» φορολογική επιβάρυνση για μεσαία εισοδήματα. Παράλληλα, η φορολογία παραμένει υψηλότερη για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ, με συντελεστή 45%.
Η τρέχουσα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια είναι η εξής:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
- 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για εισοδήματα πάνω από 35.000 ευρώ
Οικονομικά στοιχεία και τάσεις στην αγορά ενοικίων
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ για τις φορολογικές δηλώσεις του 2024, περίπου 1.081.634 φορολογούμενοι δήλωσαν ακαθάριστο εισόδημα 4,69 δισ. ευρώ από την εκμίσθωση ακινήτων. Αυτό μεταφράζεται σε έναν μέσο όρο 4.300 ευρώ ανά φορολογούμενο, γεγονός που δείχνει την επικράτηση των μικρών και μεσαίων εισοδημάτων από ενοίκια στην αγορά ακινήτων.
Με την εξέταση αυτών των νέων προτάσεων και την εισαγωγή πιθανών φορολογικών ελαφρύνσεων, οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενδέχεται να δουν μία ουσιαστική μείωση των φορολογικών τους βαρών, κάτι που θα μπορούσε να αναζωογονήσει περαιτέρω την αγορά ενοικίων και να οδηγήσει σε περισσότερη επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
