Φορολογικές ελαφρύνσεις για να βγουν τα ακίνητα στην αγορά
Σε μία σημαντική αλλαγή φορολογικής πολιτικής προσανατολίζεται η κυβέρνηση, με στόχο τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης στα εισοδήματα από ενοίκια. Ο στόχος είναι διττός: αφενός να κινητοποιηθούν οι ιδιοκτήτες ώστε να διαθέσουν περισσότερες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση και αφετέρου να μειωθεί το φαινόμενο της απόκρυψης εσόδων.
Πιλοτική εφαρμογή με βάση τις μετοχές
Η εμπειρία από τη μείωση της φορολόγησης των μερισμάτων από το 10% στο 5% έδειξε θετικά αποτελέσματα, καθώς αυξήθηκαν τα φορολογικά έσοδα. Παρόμοιο σενάριο εξετάζεται τώρα για τα ενοίκια. Η ιδέα είναι να εφαρμοστεί ένας χαμηλός εισαγωγικός συντελεστής 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια. Ένα τέτοιο μέτρο μπορεί να προσφέρει άμεσο όφελος στους ιδιοκτήτες, μειώνοντας κατά 500 ευρώ τον φόρο.
Οι προτάσεις στο τραπέζι
Εκτός από τη μείωση στο 5%, υπάρχουν ακόμα δύο σενάρια υπό συζήτηση:
– Εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή φορολόγησης μεταξύ 15% και 35%.
– Εναρμόνιση της φορολόγησης των ενοικίων με εκείνη των μισθωτών και συνταξιούχων. Ωστόσο, το συγκεκριμένο σενάριο φαίνεται πως απορρίπτεται από την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου.
Τι ισχύει σήμερα και τι αλλάζει
Η τρέχουσα φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα περιλαμβάνει τρεις βαθμίδες: 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ, 35% για ποσά έως 35.000 και 45% για υψηλότερα εισοδήματα. Αν εφαρμοστεί ο συντελεστής 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ, τότε η συνολική φορολογική επιβάρυνση μειώνεται αισθητά.
Μείωση και τεκμαρτές δαπάνες
Αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο το 95% του εισοδήματος από ενοίκια φορολογείται, καθώς υπάρχει αυτόματη έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης κάθε ακινήτου.
Η δήλωση Πιερρακάκη και το επίδομα ενοικίου
Ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κυριάκος Πιερρακάκης ανέφερε πως εξετάζεται σοβαρά η φορολογική ελάφρυνση, ενώ πρόσθεσε ότι η θεσμοθέτηση μόνιμου επιδόματος ενοικίου θα οδηγήσει σε αύξηση των δηλωθέντων ενοικίων. Σήμερα, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο είναι μόλις 255 ευρώ, γεγονός που δείχνει έντονο φαινόμενο φοροδιαφυγής.
Τι δείχνουν τα στοιχεία των δηλώσεων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το 2024, περισσότερα από 8,5 δισ. ευρώ δηλώθηκαν συνολικά από 1.758.055 φορολογούμενους. Από αυτούς, το 71% (1.248.445 άτομα) δηλώνουν ετήσιο εισόδημα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ, κάτι που καθιστά ακόμα πιο σημαντική τη μείωση του συντελεστή στο συγκεκριμένο εύρος.
Σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη
Η Ελλάδα καταγράφει από τις υψηλότερες φορολογίες στην Ευρώπη στα εισοδήματα από ενοίκια. Σύμφωνα με το Global Property Guide, βρίσκεται στην 8η θέση πανευρωπαϊκά και στην 6η θέση στην Ευρωζώνη, ξεπερνώντας χώρες όπως η Ιταλία και η Ισπανία. Πρώτη σε φορολογία επί των ακινήτων είναι η Γαλλία, όπου οι φόροι από τα ακίνητα προσεγγίζουν το 5% του ΑΕΠ.
Προς ένα πιο δίκαιο σύστημα
Η προτεινόμενη μείωση του φορολογικού συντελεστή, αν υλοποιηθεί, αναμένεται να έχει θετικές επιπτώσεις τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στα δημόσια έσοδα, δημιουργώντας ταυτόχρονα ένα πιο δίκαιο και ελκυστικό φορολογικό περιβάλλον.
Μείωση φόρου στα ενοίκια: Σχέδιο για συντελεστή 5% στα πρώτα 5.000 ευρώ
Φορολογική ανάσα στους ιδιοκτήτες για να «ανοίξουν» τα άδεια σπίτια
Ένα φιλόδοξο σχέδιο ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης με στόχο την ουσιαστική ελάφρυνση των φορολογικών βαρών στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρόκειται για πρόταση που προβλέπει μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή στο 5% για ετήσια έσοδα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ, επιδιώκοντας δύο βασικά αποτελέσματα: αφενός την επαναφορά περισσότερων κλειστών κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και αφετέρου την περιστολή του φαινομένου της φοροδιαφυγής.
Πιλοτική εφαρμογή στηριγμένη σε προηγούμενα θετικά παραδείγματα
Η ιδέα της μείωσης του φόρου στα ενοίκια δεν είναι τυχαία. Πατάει στην επιτυχία της παλαιότερης μείωσης του φόρου στα μερίσματα, από 10% σε 5%, η οποία είχε οδηγήσει σε αύξηση των δηλωμένων εσόδων. Με βάση τα φορολογικά στοιχεία του 2024, η τάση αυτή μπορεί να επαναληφθεί και στον τομέα των ακινήτων, καθώς οι χαμηλότεροι φόροι φαίνεται να ενισχύουν την πρόθεση συμμόρφωσης των φορολογούμενων.
Στο τραπέζι τρία σενάρια για αλλαγές στους συντελεστές
Η έκταση των παρεμβάσεων θα εξαρτηθεί από το δημοσιονομικό περιθώριο, το οποίο θα διαμορφωθεί από την πορεία της καταπολέμησης της φοροδιαφυγής και τις δαπάνες για την άμυνα. Πάντως, εξετάζονται ήδη τρία διαφορετικά σενάρια:
– Το επικρατέστερο περιλαμβάνει την εφαρμογή συντελεστή 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος από ενοίκια, αντί του σημερινού 15%, με όφελος 500 ευρώ τον χρόνο για κάθε φορολογούμενο.
– Ένα δεύτερο σενάριο προβλέπει εισαγωγή νέου ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή.
– Τρίτο σενάριο, το οποίο προτείνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, αφορά στην υπαγωγή των ενοικίων στην ίδια φορολογική κλίμακα που ισχύει για μισθωτούς και συνταξιούχους, κάτι που όμως δεν φαίνεται να στηρίζεται από το Υπουργείο.
Το ισχύον φορολογικό καθεστώς για τα ενοίκια
Η φορολόγηση των εσόδων από ενοίκια σήμερα γίνεται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ με την εξής κλιμάκωση:
– 15% έως τις πρώτες 12.000 ευρώ
– 35% για το τμήμα μεταξύ 12.001 και 35.000 ευρώ
– 45% για το υπερβάλλον των 35.000 ευρώ
Η προτεινόμενη μείωση στο 5% θα επιφέρει σημαντική διαφορά στον τελικό φόρο για τους ιδιοκτήτες, ειδικά για όσους έχουν εισοδήματα κάτω από 12.000 ευρώ.
Ποιο είναι το φορολογικό όφελος στην πράξη
Για εισόδημα 12.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης σήμερα πληρώνει 1.750 ευρώ φόρο. Αν εφαρμοστεί η νέα πρόταση, θα πληρώνει 250 ευρώ για τα πρώτα 5.000 και 15% για τα υπόλοιπα, δηλαδή συνολικά 1.300 ευρώ. Πρόκειται για ελάφρυνση 450 ευρώ, χωρίς καμία αλλαγή στο συνολικό εισόδημα.
Στοιχεία δηλώσεων εισοδημάτων από ενοίκια
Σύμφωνα με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ για το 2024, συνολικά 1.758.055 φορολογούμενοι δήλωσαν έσοδα από μισθώματα συνολικού ύψους 8,53 δισ. ευρώ. Από αυτούς:
– 1.248.445 δήλωσαν έσοδα έως 5.000 ευρώ
– 285.771 από 5.001 έως 10.000 ευρώ
– 157.780 από 10.001 έως 20.000 ευρώ
– 57.658 από 20.001 έως 50.000 ευρώ
– 8.401 άνω των 50.000 ευρώ
Το σύνολο των εισοδημάτων άνω των 50.000 ευρώ διαμορφώθηκε στα 678,4 εκατ. ευρώ.
Η Ελλάδα μεταξύ των πιο αυστηρών φορολογικά χωρών στην Ευρώπη
Σύμφωνα με το Global Property Guide, η χώρα μας κατατάσσεται στην 8η θέση στην Ευρώπη και στην 6η θέση στην Ευρωζώνη ως προς τη βαρύτητα της φορολόγησης ενοικίων. Ξεπερνά μάλιστα κράτη όπως η Ισπανία, η Ολλανδία και η Ιταλία. Η Γαλλία διατηρεί την πρωτιά με τις επιβαρύνσεις στα ακίνητα να φτάνουν το 5% του ΑΕΠ.
Τι προσδοκά το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας
Όπως σημείωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κυριάκος Πιερρακάκης, η καθιέρωση ενός μονίμου επιδόματος ενοικίου αναμένεται να ενισχύσει τις επίσημες δηλώσεις ενοικίων. Σήμερα, το μέσο δηλωθέν μίσθωμα στην εφορία είναι μόλις 255 ευρώ, ποσό πολύ χαμηλότερο από το πραγματικό επίπεδο των τιμών στην αγορά.
Η νέα στρατηγική κινείται λοιπόν σε δύο άξονες: φορολογική δικαιοσύνη για τους συνεπείς και κίνητρα για ενίσχυση της διαφάνειας και επαναφορά των αδρανών ακινήτων στην κυκλική οικονομία.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
