Η ελληνική κυβέρνηση ετοιμάζει μια δυναμική ανατροπή στο πεδίο της φορολόγησης των ενοικίων, βάζοντας στο στόχαστρο τη χρόνια στεγαστική κρίση. Με ένα πακέτο παρεμβάσεων που αναμένεται να φέρει ισχυρές ανακατατάξεις, το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να μετατρέψει τα «σκοτεινά» διαμερίσματα σε κατοικίες προς μίσθωση, δίνοντας ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, φέρεται να σχεδιάζει διπλό χτύπημα: από τη μία πλευρά, ριζική μείωση των φορολογικών συντελεστών για όσους εκμισθώνουν ακίνητα μακροχρόνια, και από την άλλη, γενναίες τροποποιήσεις στο καθεστώς της τριετούς φοροαπαλλαγής. Στόχος; Να επανενταχθούν στην αγορά χιλιάδες ακίνητα που μέχρι σήμερα είτε παρέμεναν ανεκμετάλλευτα είτε διατίθενταν μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών.
Ποιο είναι το μεγάλο σχέδιο
Το νέο σχέδιο περιλαμβάνει δραστικές μειώσεις στη φορολόγηση των εισοδημάτων από μακροχρόνιες μισθώσεις. Συγκεκριμένα, εξετάζεται η πτώση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή από το 15% στο 5% ή 7% για τα πρώτα 5.000 ευρώ του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια. Αυτό μεταφράζεται σε ελάφρυνση φόρου έως και 500 ευρώ ετησίως για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Οι μειώσεις δεν θα περιοριστούν μόνο στο πρώτο φορολογικό κλιμάκιο. Υπάρχει πρόβλεψη για αναθεώρηση και των ανώτερων συντελεστών, ώστε να υπάρξει συνολικότερο όφελος για όσους εκμισθώνουν ακίνητα με εισόδημα άνω των 5.000 ευρώ ετησίως.
Τι ισχύει σήμερα
Αυτή τη στιγμή, τα εισοδήματα από ακίνητα υπόκεινται σε κλίμακα φορολόγησης που ξεκινά από 15% και αγγίζει το 45%, ανάλογα με το ποσό. Πιο αναλυτικά:
Για ποσά έως 12.000 ευρώ: 15% φόρος.
Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35% για το υπερβάλλον ποσό.
Πάνω από 35.000 ευρώ: το επιπλέον φορολογείται με 45%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η φορολόγηση εφαρμόζεται στο 95% του εισοδήματος, καθώς το υπόλοιπο 5% θεωρείται αυτόματη δαπάνη συντήρησης και αφαιρείται χωρίς αποδείξεις.
Γιατί τώρα;
Το σκεπτικό είναι διπλό. Από τη μια, η κυβέρνηση θέλει να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά, μειώνοντας τις πιέσεις στις τιμές των ενοικίων. Από την άλλη, επιδιώκει να περιορίσει τη φοροδιαφυγή που ανθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας τη διαφάνεια.
Ανατροπή στην τριετή φοροαπαλλαγή
Ένα ακόμα βασικό εργαλείο του νέου πλαισίου είναι η αναθεώρηση της διάταξης που προέβλεπε τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες κατοικίες σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η διάταξη απέτυχε να πείσει, καθώς περιλάμβανε μια αυστηρή προϋπόθεση: η μίσθωση έπρεπε να είναι διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών και σε περίπτωση πρόωρης διακοπής, ολόκληρη η απαλλαγή χάνονταν. Το ρίσκο αυτό λειτουργούσε αποτρεπτικά.
Πλέον, σχεδιάζεται μια πολύ πιο ευέλικτη ρύθμιση: η απαίτηση για τριετή διάρκεια καταργείται. Στη θέση της έρχεται ένας ελάχιστος χρόνος μίσθωσης ενός έτους ή και ενάμισι, ενώ δίνεται η δυνατότητα περισσότερων από μία συμβάσεων εντός της τριετίας – π.χ. ετήσια συμβόλαια που ανανεώνονται.
♂️ Κίνητρο και για ανακαινίσεις
Η νέα προσέγγιση ανοίγει τον δρόμο για αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών διαμερισμάτων που παραμένουν αχρησιμοποίητα. Μέχρι τώρα, πολλοί ιδιοκτήτες δεν τολμούσαν να επενδύσουν σε ανακαινίσεις, φοβούμενοι ότι μια πρόωρη λύση μίσθωσης θα τους στερούσε το φορολογικό κίνητρο. Με τη νέα ρύθμιση, ο φόβος αυτός εξαλείφεται και τα ακίνητα μπορούν να βγουν στην αγορά χωρίς ρίσκο.
Τι σημαίνει αυτό για την αγορά
Αν το πακέτο εφαρμοστεί όπως σχεδιάζεται, η μακροχρόνια μίσθωση γίνεται ξανά ελκυστική για τους ιδιοκτήτες. Αναμένεται σταδιακή αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση, ειδικά σε περιοχές με μεγάλη πίεση, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
Αυτό ενδέχεται να οδηγήσει σε σταθεροποίηση ή και ελαφρά πτώση των τιμών ενοικίων – κάτι που έχει να συμβεί χρόνια. Παράλληλα, η εφορία θα μπορεί να καταγράψει περισσότερα νόμιμα δηλωμένα εισοδήματα, περιορίζοντας το «μαύρο χρήμα».
Και οι ενοικιαστές;
Το όφελος δεν περιορίζεται στους ιδιοκτήτες. Όσο περισσότερα ακίνητα επιστρέφουν στη μακροχρόνια αγορά, τόσο αυξάνονται οι επιλογές για τους ενοικιαστές. Ιδιαίτερα οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι στρατιωτικοί, που συχνά μετακινούνται για σύντομα χρονικά διαστήματα, θα μπορούν να βρίσκουν πλέον διαθέσιμες κατοικίες με νόμιμες, σύντομες συμβάσεις.
Μείωση φόρων, αύξηση κατοικιών, περιορισμός της κρίσης. Αν όλα κυλήσουν σύμφωνα με το πλάνο, το φθινόπωρο θα φέρει μεγάλες αλλαγές στην αγορά κατοικίας – και πιθανώς, τις πρώτες σοβαρές ανακουφίσεις για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες μαζί.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
