Αν έχετε κληρονομήσει ακίνητο, ακόμα και αν δεν έχετε ξεκινήσει επίσημα τις διαδικασίες αποδοχής της κληρονομιάς, είναι απαραίτητο να το δηλώσετε στο Κτηματολόγιο. Αν υπάρχει λειτουργικό Κτηματολογικό Γραφείο στην περιοχή, πρέπει να καταχωριστούν τα στοιχεία σας για να μπορεί κάθε ενδιαφερόμενος να ενημερωθεί για τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου που έχει αποβιώσει.
Ποιοι κάνουν δήλωση όταν υπάρχουν πολλοί κληρονόμοι
Σε περιπτώσεις συνκληρονόμων, καθένας υποχρεούται να καταθέσει δήλωση για το ποσοστό που του αναλογεί. Αν η κληρονομιά προκύπτει από διαθήκη, μόνο ο ορισμένος από αυτήν κληρονόμος έχει υποχρέωση υποβολής.
Χάνεται το ακίνητο αν δεν το δηλώσουν όλοι
Όχι απαραίτητα. Αν ένας κληρονόμος δεν δηλώσει το ποσοστό του, τότε αυτό καταγράφεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Για να αποφευχθεί αυτό, καλό είναι να προχωρήσουν όλοι οι δικαιούχοι στις απαιτούμενες δηλώσεις.
Τι γίνεται με ακίνητο χωρίς συμβόλαιο και χωρίς δήλωση Ε9
Αν το ακίνητο δεν αναγράφεται στο Ε9, ο ιδιοκτήτης πρέπει να το προσθέσει με τροποποιητική δήλωση. Τα στοιχεία πρέπει να συμφωνούν με αυτά που προκύπτουν από το Κτηματολόγιο.
Διεκδίκηση ακινήτου χωρίς διαθήκη
Αν δεν υπάρχει διαθήκη που να αποδεικνύει ότι το ακίνητο ανήκει αποκλειστικά σε ένα πρόσωπο, τότε όλοι οι συγκληρονόμοι μπορούν να καταθέσουν δήλωση, συνοδευόμενη από τα νόμιμα δικαιολογητικά (πιστοποιητικά, ληξιαρχική πράξη θανάτου κ.λπ.).
Kληρονομικά υπό δικαστική διαμάχη
Ακόμα και χωρίς αποδοχή κληρονομιάς, μπορεί να γίνει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Αν εκκρεμούν δίκες για τη διανομή, πρέπει να δηλωθούν και οι εγγραπτέες αγωγές ως ξεχωριστά δικαιώματα.
Όταν η διαθήκη δεν περιγράφει ακίνητα
Αρκεί να αποδεικνύεται η ύπαρξη κληρονομικού δικαιώματος από τα έγγραφα. Ο δικαιούχος μπορεί να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας για τα ακίνητα που ο εκλιπών είχε στην κατοχή του.
Δηλώνεται η αποδοχή κληρονομιάς με αυθαίρετα στο ακίνητο;
Ναι. Η διαδικασία μπορεί να συνεχιστεί κανονικά, ανεξαρτήτως ύπαρξης αυθαίρετων κατασκευών.
Ποια είναι τα επόμενα βήματα
Απαιτείται νέα αποτύπωση του ακινήτου με χρήση συστήματος ΕΓΣΑ 87 ώστε να υπολογιστεί σωστά η αξία και οι φόροι. Αυτό περιλαμβάνει κάθε κτίσμα ή προσθήκη.
Αν η διαθήκη δεν αναφέρει αυθαίρετα
Δεν αποτελεί εμπόδιο. Τα αυθαίρετα μπορούν να καταγραφούν στη συνέχεια της διαδικασίας.
Τι στοιχεία λαμβάνονται υπόψη
Η έκταση του οικοπέδου και των κατασκευών, βάσει νέου τοπογραφικού. Εφόσον υπάρχουν αποκλίσεις, διορθώνονται τα δεδομένα σε Ε9, ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ.
Όταν το κόστος τακτοποίησης είναι υψηλό
Μπορεί να κατατεθεί αίτηση και να πληρωθεί το σχετικό παράβολο. Αν επιτρέπεται από τον πολεοδομικό κανονισμό, μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης.
Εναλλακτική μερικής πληρωμής προστίμου
Υπάρχει δυνατότητα μεταβίβασης με καταβολή 30% του προστίμου και αποπληρωμή του υπολοίπου με δόσεις. Αυτό αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Αν αγνοείται η χρονολογία κατασκευής
Η ημερομηνία προκύπτει από αεροφωτογραφίες που παρέχει η Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού.
### Εναλλακτικά αποδεικτικά για την κατασκευή
Η πρώτη ηλεκτροδότηση, μισθωτήριο ή δηλώσεις στο Ε9 μπορούν να χρησιμοποιηθούν για απόδειξη ύπαρξης και χρήσης της κατασκευής.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
