Μια σειρά σημαντικών παρεμβάσεων προετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, με στόχο να περιορίσει δραστικά τη φοροδιαφυγή που συνδέεται με τα εισοδήματα από ενοίκια, ενώ παράλληλα προχωρά σε σχεδιασμό φοροελαφρύνσεων για όσους δηλώνουν κανονικά τα έσοδά τους. Η κυβέρνηση αναγνωρίζει την αναγκαιότητα να αποτυπώνονται πλήρως και με ακρίβεια τα εισοδήματα από μισθώματα, ιδιαίτερα εν μέσω στεγαστικής κρίσης και αυξημένων ενοικίων.
Ανατροπή στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων από το 2026
Από τον Ιανουάριο του 2026, οι ενοικιαστές θα είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν τα μισθώματα αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Αυτό σημαίνει ότι οι συναλλαγές θα είναι απολύτως διαφανείς, ενώ οι φορολογικές αρχές θα έχουν τη δυνατότητα να εντοπίζουν εύκολα τα πραγματικά ποσά που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες. Η πρωτοβουλία αυτή έρχεται ως απάντηση στα ευρήματα της ΑΑΔΕ, η οποία κατέγραψε χαμηλότερα από τα πραγματικά ποσά ενοικίων στις φορολογικές δηλώσεις.
Η κίνηση αυτή είχε ήδη προαναγγελθεί από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας, Κυριάκο Πιερρακάκη, κατά τη διάρκεια του 3ου Real Estate Conference. Όπως επεσήμανε, η εφαρμογή θα συνοδεύεται από σαφείς κανόνες και διαδικασίες, οι οποίες θα οριστικοποιηθούν το επόμενο διάστημα.
Πρόστιμα για πληρωμές εκτός τραπέζης
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή δεν είναι κάτι νέο: ήδη εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όπου όσοι καταβάλλουν χρήματα με μετρητά αντιμετωπίζουν πρόστιμα που φτάνουν έως και τις 500.000 ευρώ. Αντίστοιχα, τώρα μεταφέρεται αυτό το πλαίσιο στις μισθώσεις, ενισχύοντας τον έλεγχο και αποτρέποντας τη χρήση «μαύρου» χρήματος.
Μπόνους για όσους δηλώνουν πραγματικά ενοίκια
Ένα επιπλέον μέτρο που ενεργοποιείται από τον Νοέμβριο του 2025 είναι η επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου στους ενοικιαστές. Αυτό το κίνητρο αναμένεται να ωθήσει περισσότερους να ζητούν από τους ιδιοκτήτες την καταγραφή των πραγματικών ποσών στην ΑΑΔΕ, ώστε να επωφεληθούν από υψηλότερες κρατικές επιδοτήσεις. Το ποσό επιστροφής μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ για κύρια ή φοιτητική κατοικία, προσαυξημένο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Φορολογικές αλλαγές στην κλίμακα για τους ιδιοκτήτες
Παράλληλα με τα μέτρα διαφάνειας, εξετάζεται και αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας. Η μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για όσους δηλώνουν τα εισοδήματά τους αποτελεί βασική προτεραιότητα. Ένα από τα σενάρια που μελετώνται είναι η μείωση του συντελεστή 15% για τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, με εισαγωγή ενός χαμηλότερου συντελεστή 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ. Παράλληλα, σχεδιάζεται να σπάσει το ενιαίο κλιμάκιο των 12.001 έως 35.000 ευρώ, με ενδιάμεσες βαθμίδες ώστε να υπάρξει πιο δίκαιη κατανομή της φορολογίας.
Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται από το πρώτο ευρώ: 15% έως 12.000 ευρώ, 35% για το κομμάτι από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για ποσά άνω των 35.001 ευρώ. Ωστόσο, υπάρχει έκπτωση 5% για δαπάνες επισκευής και συντήρησης ακινήτου, κάτι που ενδεχομένως να επεκταθεί ή να τροποποιηθεί στο πλαίσιο της νέας φορολογικής πολιτικής.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
