Σε μια προσπάθεια να απελευθερωθούν χιλιάδες σπίτια που παραμένουν σήμερα «εγκλωβισμένα» στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης δανείων (servicers), η κυβέρνηση μαζί με τους χρηματοπιστωτικούς φορείς καταστρώνουν ένα φιλόδοξο σχέδιο. Ο στόχος είναι να βρουν αγοραστές για αυτά τα ακίνητα, τα οποία απέκτησαν οι τράπεζες και οι servicers μέσα από πλειστηριασμούς.
Μετά από διαδοχικές συναντήσεις του οικονομικού επιτελείου, της Τράπεζας της Ελλάδος και των εμπλεκόμενων φορέων, φαίνεται ότι υπάρχουν πλέον συγκεκριμένες προτάσεις στο τραπέζι. Σήμερα, πάνω από 20.000 κατοικίες – 14.000 ανήκουν στις τράπεζες και 6.000 στους servicers – μένουν αδιάθετες, καθώς το ενδιαφέρον των ιδιωτών αγοραστών είναι απογοητευτικά χαμηλό. Το φαινόμενο έχει φτάσει στο σημείο να αγοράζουν τα ακίνητα οι ίδιοι οι επισπεύδοντες των πλειστηριασμών!
Ποιες είναι όμως οι αλλαγές που προωθούνται για να ανοίξει η αγορά και να αρχίσει να ρέει ξανά το χρήμα;
«Πράσινο φως» σε τέσσερις κομβικές προτάσεις
Οι servicers έφεραν στο τραπέζι τέσσερις βασικές ιδέες. Τρεις από αυτές αφορούν άμεσα την κυβέρνηση, ενώ η τέταρτη «δείχνει» προς το τραπεζικό σύστημα. Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση φέρεται διατεθειμένη να υιοθετήσει εκείνες που φέρνουν σημαντικές θεσμικές παρεμβάσεις.
1️⃣ Η τεχνική ωρίμανση περνάει στον αγοραστή!
Η πιο καθοριστική πρόταση αφορά την επίλυση των γραφειοκρατικών προβλημάτων που μπλοκάρουν την πώληση ακινήτων – δηλαδή, την πολεοδομική τακτοποίηση και άλλες χρονοβόρες διαδικασίες. Το σχέδιο προβλέπει ότι πλέον την ευθύνη αυτή θα την αναλαμβάνει ο αγοραστής. Σε αντάλλαγμα, το ακίνητο θα προσφέρεται με σημαντική έκπτωση, ανάλογα με το μέγεθος των πολεοδομικών παραβάσεων. Έτσι, οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν και το κίνητρο, αλλά και την ευχέρεια να προχωρήσουν άμεσα.
2️⃣ Επίσκεψη στα σπίτια πριν το πλειστηριασμό
Για να αποκτήσουν οι ιδιώτες σαφή εικόνα, θα μπορούν να επισκέπτονται και να ελέγχουν τα σπίτια που βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Αυτό το μέτρο θα άρει τη διστακτικότητα πολλών που σήμερα αποφεύγουν να πλειοδοτήσουν λόγω άγνοιας της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.
3️⃣ Φρένο στις «αιώνιες» ανακοπές
Οι καθυστερήσεις στα δικαστήρια αποτελούν σημαντικό «αγκάθι». Η πρόταση προβλέπει ότι οι ανακοπές θα πρέπει να εκδικάζονται εντός 12 μηνών. Για να επιτευχθεί αυτό, απαιτούνται άμεσες παρεμβάσεις στο νομικό πλαίσιο και στις διαδικασίες των δικαστηρίων. Επιπλέον, σχεδιάζεται η δημιουργία μιας ψηφιακής πλατφόρμας που θα καταγράφει και θα προγραμματίζει όλες τις ανακοπές, κάνοντας πιο διαφανή και γρήγορη τη διαδικασία.
4️⃣ Ενίσχυση της στεγαστικής χρηματοδότησης
Η τελευταία πρόταση αγγίζει τις ίδιες τις τράπεζες: χρειάζεται να αυξηθεί η ροή δανείων για αγορά κατοικιών μέσω πλειστηριασμών. Ήδη δύο συστημικές τράπεζες έχουν μπει δυναμικά σε αυτό το παιχνίδι, ενώ σύντομα και οι υπόλοιπες δύο αναμένεται να ακολουθήσουν. Στόχος είναι να ενισχυθεί η ρευστότητα και να δοθεί «ανάσα» στην αγορά.
Επιπλέον προτάσεις στο μικροσκόπιο
Το πλάνο δεν σταματά εδώ. Υπάρχουν και άλλες ιδέες που μελετά η κυβέρνηση:
Διαταγές πληρωμής χωρίς καθυστερήσεις: Στόχος είναι να καταργηθούν οι ποσοτικοί περιορισμοί στις εκδόσεις διαταγών πληρωμής, να επεκταθεί η ηλεκτρονική υποβολή και να θεσπιστούν σαφείς προθεσμίες για την εκδίκαση ανακοπών.
Συμβολαιογράφοι στο στόχαστρο: Για να αποφευχθούν καθυστερήσεις από τους συμβολαιογράφους, προτείνεται να μπορούν να αντικαθίστανται άμεσα όσοι δεν ανταποκρίνονται, ενώ καταργείται η υποχρέωση κατάθεσης στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Εκσυγχρονισμός Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογίων: Το σχέδιο μιλάει για πλήρη ψηφιοποίηση των διαδικασιών, με προθεσμίες-«μαχαίρι» για την έκδοση πιστοποιητικών και πράξεων μεταγραφής.
Έτοιμοι για τη μεγάλη αλλαγή;
Αν όλα αυτά τα μέτρα εφαρμοστούν, η αγορά κατοικιών μέσω πλειστηριασμών θα αλλάξει ριζικά. Το στοίχημα είναι μεγάλο: να φύγουν από τα ράφια των τραπεζών και των servicers χιλιάδες σπίτια που σήμερα «λιμνάζουν» και να δώσουν ξανά ζωή στην αγορά.
Το σίγουρο είναι ότι οι προτάσεις αυτές μπορούν να αλλάξουν το τοπίο. Οι ιδιώτες αγοραστές αποκτούν περισσότερες ευκαιρίες, οι τράπεζες και οι servicers θα ξεφορτωθούν περιουσιακά στοιχεία που δεν φέρνουν έσοδα, και η ελληνική αγορά ακινήτων θα ανακτήσει σταδιακά την κινητικότητα που της λείπει.
Μένει να δούμε αν η κυβέρνηση θα κινηθεί τολμηρά και θα κάνει πράξη αυτές τις μεταρρυθμίσεις. Αν το σχέδιο προχωρήσει, οι ευκαιρίες για απόκτηση κατοικίας θα αυξηθούν – και ποιος ξέρει, μπορεί το σπίτι των ονείρων σας να βρίσκεται ήδη σε ένα από αυτά τα «παγωμένα» χαρτοφυλάκια!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
