Η ελληνική κυβέρνηση έχει θέσει στο επίκεντρο της πολιτικής της την αναζωογόνηση της αγοράς κατοικιών και την ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Σκοπός είναι να αντιμετωπιστεί η πίεση που προκαλείται από την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων και το συνεχώς αυξανόμενο κόστος στέγασης. Το κράτος, με σειρά παρεμβάσεων, επιχειρεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών μέσα από ανακαινίσεις, νέες κατασκευές και την ενεργοποίηση δημόσιας περιουσίας, ενώ ταυτόχρονα θέτει στο στόχαστρο τη φοροδιαφυγή που εξακολουθεί να μαστίζει τον κλάδο.
Κεντρικός άξονας η κοινωνική αντιπαροχή και οι φορολογικές ελαφρύνσεις
Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, έχει τονίσει πως η στρατηγική για την αγορά ακινήτων υλοποιείται μέσα από πέντε δέσμες δράσεων. Αυτές περιλαμβάνουν την αναδιαμόρφωση της κοινωνικής αντιπαροχής ώστε να γίνει πιο λειτουργική και ελκυστική για επενδυτές, ενώ προωθούνται και σημαντικές φορολογικές διευκολύνσεις, όπως η μείωση του ΕΝΦΙΑ, η αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας σε οικοδομές, καθώς και φορολογικές απαλλαγές για κατοικίες που αξιοποιούνται με μακροχρόνιες μισθώσεις.
Προγράμματα για ανακαίνιση και εκμετάλλευση ακινήτων
Η κυβέρνηση ενισχύει παράλληλα δράσεις όπως το «Εξοικονομώ» και το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», στοχεύοντας στην αναβάθμιση του παλιού κτιριακού αποθέματος. Με αυτόν τον τρόπο όχι μόνο αυξάνεται το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα, αλλά υποστηρίζεται και η εξοικονόμηση ενέργειας. Το κράτος σχεδιάζει την ανέγερση κατοικιών σε δημόσια οικόπεδα μέσω κοινωνικής αντιπαροχής, εκ των οποίων ένα ποσοστό τουλάχιστον 30% θα προσφέρεται σε προσιτά ενοίκια ή με δυνατότητα εξαγοράς με το μοντέλο «rent to own».
Ρυθμιστικές και θεσμικές παρεμβάσεις
Για να στηριχθεί θεσμικά αυτή η στρατηγική, προωθούνται πολεοδομικές μεταρρυθμίσεις μέσω Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, ενώ σχεδιάζεται και η τροποποίηση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Στο ευρύτερο πλαίσιο της στρατηγικής, περιλαμβάνεται η δημιουργία ενιαίου φορέα για τις κοινωνικές κατοικίες και ενός ηλεκτρονικού μητρώου δικαιούχων, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια και η στοχευμένη υποστήριξη των πολιτών που έχουν ανάγκη.
Ιστορική άνοδος των επενδύσεων και αναθέρμανση της οικοδομής
Το 2024 αποτέλεσε χρονιά-ορόσημο για την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς καταγράφηκαν ξένες επενδύσεις ύψους 2 δισ. ευρώ. Η δυναμική αυτή ενισχύεται και από την προσδοκώμενη αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας, ενώ, όπως επισημαίνει ο κ. Χατζηδάκης, το ποσοστό των επενδύσεων σε ακίνητα στην Ελλάδα παραμένει χαμηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, καταρρίπτοντας τον μύθο ότι η χώρα προσελκύει μόνο real estate επενδυτές. Την ίδια στιγμή, η στεγαστική κρίση αποδίδεται κυρίως στην ελλιπή προσφορά κατοικιών, ιδίως σε αστικές περιοχές υψηλής ζήτησης.
Εντατικοί έλεγχοι και νέες τεχνολογίες κατά της φοροδιαφυγής
Η ΑΑΔΕ, από την πλευρά της, εντείνει τους ελέγχους με στόχο την πάταξη της φοροδιαφυγής. Σε εξέλιξη βρίσκονται 2.500 στοχευμένοι έλεγχοι για υποθέσεις αγοραπωλησιών με μετρητά, αδήλωτες μεταβιβάσεις και παρατυπίες σε γονικές παροχές. Οι περιπτώσεις αυτές αξιολογούνται βάσει αντικειμενικών κινδύνων και περιλαμβάνουν και ελέγχους σε συμβολαιογράφους.
Υποχρεωτική χρήση τραπεζικών λογαριασμών και Μητρώο Διαχείρισης
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών για όλα τα ακίνητα. Οι συναλλαγές με μετρητά απαγορεύονται πλήρως, ενώ οι αρχές εντείνουν τις διασταυρώσεις για να εντοπίσουν ακίνητα που δηλώνονται ψευδώς ως κενά. Η ανάλυση κατανάλωσης ρεύματος μέσω του ΔΕΔΔΗΕ και η λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα συμβάλουν στην αποκάλυψη περιπτώσεων απόκρυψης εισοδημάτων. Οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν ψευδώς τα ακίνητά τους ως κενά θα έρχονται αντιμέτωποι με αναδρομικά πρόστιμα και φορολογικές επιβαρύνσεις.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
