Η αγορά κατοικίας εξελίσσεται σε έναν από τους πιο “καυτούς” τομείς της οικονομίας, όχι μόνο λόγω της ασταμάτητης ζήτησης που παρατηρείται, αλλά και εξαιτίας των ευνοϊκών ρυθμίσεων που έχουν τεθεί σε εφαρμογή και επιτρέπουν σε αρκετούς να αποφύγουν σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις. Αν σκέφτεστε να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι ή οικόπεδο, μάθετε όλα όσα χρειάζεστε για το ποιοι τελικά πληρώνουν λιγότερα και ποιοι βρίσκονται «εκτός παιχνιδιού».
Ποιοι Έχουν Δικαίωμα Στην Απαλλαγή;
Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) για την αγορά πρώτης κατοικίας δεν αφορά τους πάντες, αλλά μόνο φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Πιο αναλυτικά, το “πράσινο φως” για φοροαπαλλαγή δίνεται:
✅ Σε Έλληνες πολίτες
✅ Σε ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης
✅ Σε πολίτες κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου
✅ Σε όσους έχουν αναγνωριστεί ως πρόσφυγες
Απαραίτητη προϋπόθεση: οι δικαιούχοι πρέπει να διαμένουν μόνιμα στην Ελλάδα ή να σκοπεύουν να εγκατασταθούν εντός δύο ετών από την αγορά του ακινήτου.
Αξιοσημείωτο είναι πως ακόμα και αν βρίσκεστε σε διάσταση, δικαιούστε την απαλλαγή, αρκεί να έχετε ήδη ξεκινήσει τις διαδικασίες διαζυγίου (τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την αγορά) και να λυθεί ο γάμος εντός πενταετίας.
Ποια Είναι Τα Αφορολόγητα Όρια;
Τα ποσά που εξαιρούνται από τη φορολόγηση εξαρτώνται από την οικογενειακή σας κατάσταση και από το αν υπάρχει αναπηρία. Συγκεκριμένα:
Για αγορά κατοικίας:
Άγαμοι: αφορολόγητο έως 200.000 ευρώ
Άγαμοι με αναπηρία (67% και άνω): έως 250.000 ευρώ
Έγγαμοι: αφορολόγητο μέχρι 250.000 ευρώ
Έγγαμοι με αναπηρία (67% και άνω): έως 275.000 ευρώ
Επιπλέον, οι γονείς επωφελούνται σημαντικά: το αφορολόγητο αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο παιδί.
Για αγορά οικοπέδου:
Άγαμοι: αφορολόγητο έως 50.000 ευρώ
Έγγαμοι: έως 100.000 ευρώ
Προσαύξηση για παιδιά: 10.000 ευρώ για το πρώτο και δεύτερο παιδί, 15.000 ευρώ για το τρίτο και επόμενα.
Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει αυτά τα όρια, ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται για το υπερβάλλον ποσό.
Μπόνους Για Θέσεις Στάθμευσης Και Αποθήκες
Η απαλλαγή δεν περιορίζεται αποκλειστικά στην κατοικία. Αν αγοράζετε ταυτόχρονα θέση στάθμευσης ή αποθηκευτικό χώρο (μέχρι 20 τ.μ. ο καθένας) που βρίσκεται στο ίδιο ακίνητο και περιλαμβάνεται στο ίδιο συμβόλαιο, η αξία τους υπολογίζεται στο συνολικό αφορολόγητο όριο.
Ποιος Πληρώνει Τον Φόρο Μεταβίβασης;
Σε κάθε περίπτωση αγοράς ακινήτου, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο. Το σημαντικό είναι ότι την υποχρέωση καταβολής έχει ο αγοραστής. Ωστόσο, οι δικαιούχοι απαλλαγής πρώτης κατοικίας γλιτώνουν τον φόρο, αν βέβαια πληρούν τα κριτήρια.
Πώς Γίνονται Οι Δηλώσεις;
Η υποβολή των δηλώσεων μεταβίβασης έχει περάσει στη νέα ψηφιακή εποχή μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY. Τι σημαίνει αυτό; Πλέον, αποφεύγετε την ταλαιπωρία στις εφορίες και καταθέτετε τα απαιτούμενα έγγραφα από την άνεση του σπιτιού σας.
Οι δηλώσεις που γίνονται ηλεκτρονικά περιλαμβάνουν:
Αρχικές δηλώσεις για περιοχές εντός αντικειμενικών αξιών (ΑΠΑΑ).
Δηλώσεις για τροποποιήσεις ή καταργήσεις σύστασης οριζόντιων/κάθετων ιδιοκτησιών.
Δηλώσεις για μεταβιβάσεις, διανομές, ανταλλαγές ή συνενώσεις ακινήτων.
Δηλώσεις για ακίνητα εκτός αντικειμενικών αξιών.
Αν δεν είναι δυνατή η ηλεκτρονική υποβολή;
Σε εξαιρετικές περιπτώσεις τεχνικής αδυναμίας, οι δηλώσεις μπορούν να υποβληθούν έντυπα στην αρμόδια ΔΟΥ – ΚΕΦΟΚ. Επίσης, για τροποποιητικές δηλώσεις που έγιναν αρχικά ψηφιακά, θα πρέπει να απευθυνθείτε στην ίδια ΔΟΥ μέσω της υπηρεσίας «Τα αιτήματά μου» της myAADE.
Η Σημασία Του Συμβολαιογράφου
Αξίζει να τονιστεί ότι οι δηλώσεις ΦΜΑ καταρτίζονται από τον συμβολαιογράφο που ετοιμάζει το συμβόλαιο. Αυτός συμπληρώνει τη δήλωση και την καταθέτει ηλεκτρονικά ή μέσω της εφορείας, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς TAXIS του αγοραστή ή του νόμιμου εκπροσώπου του.
Η Μεγάλη Εικόνα
Οι νέες διαδικασίες και τα αυξημένα αφορολόγητα όρια δίνουν ώθηση σε όσους σχεδιάζουν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι ή οικόπεδο. Ωστόσο, δεν πρέπει να ξεχνάμε πως για να μην βρεθείτε προ εκπλήξεων, είναι κρίσιμο να ελέγξετε αν πληροίτε τα κριτήρια απαλλαγής. Για όσους τα καταφέρουν, η εξοικονόμηση χρημάτων είναι σημαντική – και σίγουρα το «όνειρο» της πρώτης κατοικίας έρχεται λίγο πιο κοντά!
Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι δικαιούστε την απαλλαγή; Συμβουλευτείτε ειδικό ή επισκεφτείτε το myPROPERTY. Έτσι, θα έχετε ξεκάθαρη εικόνα για το πόσο θα πληρώσετε – ή πόσα θα γλιτώσετε!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
