Το υπουργείο Οικονομικών προσφέρει μια σημαντική φορολογική ελάφρυνση σε όσους πολίτες προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης και βελτίωσης της κατοικίας ή άλλων κτισμάτων τους μέσα στα έτη 2025 και 2026. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα ελκυστικό κίνητρο που μπορεί να οδηγήσει σε έκπτωση φόρου εισοδήματος έως 16.000 ευρώ, κατανεμημένη ισόποσα σε πέντε φορολογικά έτη.
Ας δούμε αναλυτικά τι προβλέπει το μέτρο και ποιες προϋποθέσεις απαιτούνται για την αξιοποίησή του.
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Η δυνατότητα αυτή βασίζεται σε διατάξεις του άρθρου 31 του Νόμου 5073/2023 και επεκτείνεται και στα επόμενα δύο έτη, 2025 και 2026. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα πραγματοποιήσουν δαπάνες για ανακαινίσεις ή επισκευές και θα πληρώσουν ηλεκτρονικά (μέσω καρτών ή τραπεζικού λογαριασμού), θα μπορούν να μειώσουν τον φόρο εισοδήματος τους έως και κατά 3.200 ευρώ ετησίως, συνολικά δηλαδή έως 16.000 ευρώ σε πέντε έτη.
Ποιες δαπάνες αναγνωρίζονται για την έκπτωση
Οι επιλέξιμες δαπάνες διακρίνονται σε δύο βασικές κατηγορίες: υπηρεσίες και αγορές υλικών.
Υπηρεσίες που καλύπτονται
- Θερμομόνωση και ενεργειακή αναβάθμιση
- Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων
- Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης
- Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών και μπαταριών αποθήκευσης ενέργειας
- Τοποθέτηση συστημάτων μηχανικού αερισμού
- Συντήρηση ή επισκευή στέγης και εξωτερικών επιφανειών
- Τοποθέτηση ή αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
- Αναβάθμιση κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτισμός, ανελκυστήρες)
- Εγκατάσταση σημείων φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
Υλικά που αναγνωρίζονται
- Θερμομονωτικά υλικά
- Κουφώματα και εξαρτήματα
- Εξαρτήματα ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Χρώματα, μονωτικά, πλακάκια, ξυλεία, και λοιπά οικοδομικά υλικά
Προσοχή: Το ποσό των υλικών δεν μπορεί να ξεπερνά το 1/3 του συνόλου των δαπανών για τις υπηρεσίες.
Πώς κατανέμεται η έκπτωση φόρου
Η συνολική έκπτωση μέχρι 16.000 ευρώ κατανέμεται ισομερώς σε πέντε φορολογικά έτη. Δηλαδή:
- Έως 3.200 ευρώ μείωση φόρου ανά έτος
- Αν η δαπάνη πραγματοποιηθεί το 2025, η έκπτωση εφαρμόζεται στα εκκαθαριστικά των ετών 2026 έως και 2030
Αν το ποσό της έκπτωσης υπερβαίνει τον φόρο εισοδήματος ενός έτους, τότε απλώς μηδενίζεται ο φόρος για εκείνο το έτος, χωρίς να υπάρχει υπόλοιπο μεταφοράς.
Ποια ακίνητα καλύπτονται
Η έκπτωση ισχύει για όλα τα είδη κτισμάτων (κατοικίες, επαγγελματικοί χώροι, αποθήκες, εξοχικά) με την προϋπόθεση ότι:
- Δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή πρόκειται να ενταχθούν σε κάποιο άλλο πρόγραμμα επιδότησης
- Βρίσκονται εντός της ελληνικής επικράτειας
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση
- Οι εργασίες πρέπει να γίνουν από επαγγελματίες (ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί, κ.λπ.) με νόμιμα παραστατικά.
- Η πληρωμή να έχει γίνει ηλεκτρονικά, π.χ. με κάρτα ή τραπεζικό έμβασμα.
- Το ακίνητο να είναι δηλωμένο με ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου).
- Οι δαπάνες να μην έχουν ήδη εκπέσει ως επιχειρηματικές για όσους έχουν επιχείρηση.
Ποιοι έχουν δικαίωμα να επωφεληθούν
Δικαιούχοι της έκπτωσης είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν:
- Πλήρη κυριότητα
- Ή επικαρπία
- Ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, η έκπτωση επιμερίζεται βάσει του ποσοστού ιδιοκτησίας. Δηλαδή, αν κάποιος έχει το 50% ενός διαμερίσματος, μπορεί να επωφεληθεί για δαπάνες που του αναλογούν.
Πώς αποδεικνύεται η δαπάνη
Για να αναγνωριστεί η δαπάνη:
- Χρειάζεται τιμολόγιο ή απόδειξη παροχής υπηρεσιών
- Πρέπει να αναγράφονται σαφώς: το είδος της εργασίας ή του υλικού, η αξία, το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και ο ΑΤΑΚ του ακινήτου
- Η πληρωμή να έχει γίνει με ηλεκτρονικό μέσο
Αυτό το μέτρο, πέρα από το οικονομικό όφελος που προσφέρει στους ιδιοκτήτες, ενισχύει και τη διαφάνεια στον κλάδο των οικοδομικών εργασιών, μειώνοντας τη φοροδιαφυγή και ενισχύοντας την κυκλική οικονομία.
Αν θέλεις, μπορώ να στο μετατρέψω ξανά σε αρχείο Word όταν το εργαλείο επανέλθει. Θέλεις να το κρατήσω έτοιμο για τότε;
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
