Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης, από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών ή άλλων ηλεκτρονικών καναλιών πληρωμής. Αυτό σημαίνει ότι οι πληρωμές σε μετρητά καθίστανται παράνομες, με αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφώνονται. Το μέτρο έχει ως στόχο να εξαλείψει τις «μαύρες μισθώσεις» και να ενισχύσει τον φορολογικό έλεγχο στη συγκεκριμένη αγορά.
Έλεγχοι, κίνητρα και αυστηρά πρόστιμα
Ωστόσο, η απλή απαγόρευση των μετρητών δεν επαρκεί από μόνη της για την πάταξη της φοροδιαφυγής. Το Υπουργείο Οικονομικών προωθεί ένα συνολικό σχέδιο με πολλαπλές παρεμβάσεις: από φορολογικά κίνητρα και επιδοτήσεις έως εντατικούς ελέγχους και υψηλά πρόστιμα. Για παράδειγμα, ενοικιαστές και ιδιοκτήτες θα υποχρεούνται να δηλώνουν με ακρίβεια τα ποσά που συμφωνούνται στα μισθωτήρια συμβόλαια, αλλιώς θα κινδυνεύουν με αυστηρές ποινές.
Επιδόματα και φορολογικές ελαφρύνσεις
Μέρος της προσπάθειας αυτής είναι και η παροχή κινήτρων, τόσο στους ενοικιαστές όσο και στους ιδιοκτήτες. Το επίδομα ενοικίου που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από το φθινόπωρο του 2025, προβλέπει οικονομική ενίσχυση μέχρι και 800 ευρώ (με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος) και καλύπτει σχεδόν 1 εκατομμύριο νοικοκυριά. Παρότι δεν θεωρείται επαρκές για να αλλάξει ριζικά τη συμπεριφορά των πολιτών, αποτελεί ένα πρώτο βήμα.
Μεγάλα πρόστιμα για τους παραβάτες
Το πιο αποτρεπτικό μέτρο όμως είναι τα υψηλά πρόστιμα που προωθεί το ΥΠΟΙΚ για όσους επιμείνουν να συναλλάσσονται με μετρητά. Η ποινή προβλέπει καταβολή ποσού ίσου με το 10% του συνολικού μισθώματος που δεν πληρώθηκε ηλεκτρονικά, με ελάχιστο πρόστιμο τα 10.000 ευρώ και μέγιστο τις 500.000 ευρώ.
Τα πραγματικά δεδομένα και η ανάγκη μεταρρύθμισης
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η μέση ετήσια δαπάνη για ενοίκιο κατοικίας δηλώνεται στα 3.058 ευρώ – περίπου 255 ευρώ τον μήνα. Οι τιμές αυτές, ιδιαίτερα χαμηλές για τα δεδομένα των μεγάλων αστικών κέντρων, αποκαλύπτουν την ευρεία απόκρυψη εισοδημάτων.
Σήμερα, ισχύουν οι εξής συντελεστές:
– 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ
– 35% για εισοδήματα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ
– 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ
Ο φόρος επιβάλλεται επί του 95% του εισοδήματος, καθώς παρέχεται αυτόματη έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης. Στο τραπέζι βρίσκεται πλέον η καθιέρωση νέων ενδιάμεσων συντελεστών, καθώς και η μείωση του αρχικού φορολογικού συντελεστή, προκειμένου να ενισχυθεί η συμμόρφωση και να διασφαλιστεί μεγαλύτερη δικαιοσύνη στο σύστημα.
Η κατάργηση των μετρητών στις πληρωμές ενοικίων σηματοδοτεί μια νέα εποχή στην ελληνική αγορά ακινήτων. Αν και η εφαρμογή της θα χρειαστεί χρόνο και σταδιακή προσαρμογή, οι στόχοι είναι σαφείς: περισσότερη διαφάνεια, περιορισμός της παραοικονομίας και δικαιότερη φορολογική πολιτική.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
