Το πρόβλημα της στέγασης στην Ελλάδα βαθαίνει, καθώς τα ενοίκια συνεχίζουν να ανεβαίνουν, αφήνοντας όλο και περισσότερους πολίτες να παλεύουν με τα οικονομικά τους. Παρά τις προσπάθειες από πλευράς της κυβέρνησης να ρυθμίσει την κατάσταση, ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι οι παρεμβάσεις παραμένουν ανεπαρκείς και επιφανειακές.
Έντονη πίεση στους ενοικιαστές
Ο Γιάννης Ρεβύθης, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, μιλώντας στην τηλεόραση του «MEGA», ανέλυσε τη σημερινή εικόνα στην αγορά ενοικίων. Όπως είπε, τα νοικοκυριά δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να αντεπεξέλθουν στις αυξημένες υποχρεώσεις τους. Ένα σημαντικό μέρος του μηνιαίου εισοδήματος καταναλώνεται πλέον αποκλειστικά για το ενοίκιο, με αποτέλεσμα να μην περισσεύει αρκετό ποσό για τις υπόλοιπες βασικές ανάγκες.
Ημιτελείς οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης
Παρόλο που το Υπουργείο Οικονομικών έχει προχωρήσει σε μέτρα όπως το “πάγωμα” των αντικειμενικών αξιών, οι ειδικοί θεωρούν ότι αυτά δεν αγγίζουν τον πυρήνα του προβλήματος. Ο κ. Ρεβύθης εξηγεί ότι χρειάζονται βαθύτερες μεταρρυθμίσεις, όπως η διαφοροποίηση των συντελεστών αντικειμενικής αξίας – έναν για φορολογίες όπως μεταβιβάσεις, και άλλον για φόρους όπως ΕΝΦΙΑ, δωρεές και κληρονομιές.
Τεράστιο το κόστος οικοδομής, ανεπαρκής η προσφορά
Ένα ακόμη βασικό πρόβλημα είναι το υψηλό κόστος κατασκευής νέων κατοικιών, καθώς και το γεγονός ότι πολλές περιοχές δεν έχουν ακόμα ενταχθεί στο σχέδιο πόλης, κάτι που περιορίζει δραστικά την επέκταση της προσφοράς. Παρόλο που η ζήτηση για στέγη αυξάνεται, η ανεπάρκεια διαθέσιμων κατοικιών κρατά τις τιμές ψηλά.
Η αξιοποίηση των παλιών και ερειπωμένων ακινήτων
Ο κ. Ρεβύθης πρότεινε να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση για την ενεργοποίηση χιλιάδων ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Παλιά και εγκαταλελειμμένα κτίρια που ανήκουν σε τράπεζες, δήμους, την Εκκλησία ή σε κοινωφελή ιδρύματα, θα μπορούσαν να δοθούν στην αγορά με στόχο να αυξηθεί η διαθεσιμότητα και να σταθεροποιηθούν οι τιμές.
Δυσοίωνες προβλέψεις για τις τιμές
Η εκτίμηση του έμπειρου μεσίτη είναι πως όχι μόνο δεν θα πέσουν οι τιμές, αλλά αντίθετα, ενδέχεται να αυξηθούν περαιτέρω. Ο λόγος; Οι υψηλοί φορολογικοί συντελεστές και η απουσία επαρκούς ελέγχου στο δηλωθέν εισόδημα. Όπως τόνισε χαρακτηριστικά, όσο παραμένει η φορολογική πίεση και η έλλειψη πραγματικής εποπτείας, οι ιδιοκτήτες θα μετακυλούν το κόστος στους ενοικιαστές.
Οι εξοχικές κατοικίες και τα κλειστά ακίνητα στο επίκεντρο
Ιδιαίτερη μνεία έγινε και στις εξοχικές κατοικίες, οι οποίες, σε πολλές περιπτώσεις, παραμένουν αδιάθετες ή υποαξιοποιημένες. Η ένταξη αυτών των ακινήτων στην ενεργό αγορά, είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης είτε με επιδοτούμενα προγράμματα αξιοποίησης, θα μπορούσε να προσφέρει μια σημαντική ανάσα. Παράλληλα, η ενεργοποίηση των κλειστών διαμερισμάτων στις πόλεις θα μπορούσε να αντιστρέψει την πίεση στην αγορά.
Συμπεράσματα και προσδοκίες
Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν δείχνει να υποχωρεί. Οι τιμές ενοικίων παραμένουν υψηλές και οι κυβερνητικές παρεμβάσεις δεν φαίνεται να φέρνουν ουσιαστική αλλαγή. Η αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος ακινήτων και η φορολογική ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές ίσως να αποτελέσουν τα πρώτα ουσιαστικά βήματα για την αποσυμπίεση της αγοράς. Ωστόσο, μέχρι τότε, η πραγματικότητα για χιλιάδες πολίτες θα συνεχίσει να είναι σκληρή.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
