Σημαντικές ανατροπές φέρνει η νέα ρύθμιση της ΑΑΔΕ για όλους όσους διαθέτουν ακίνητα με συνιδιοκτήτες και σκοπεύουν να τα νοικιάσουν. Αν έχετε ακίνητο με άλλους και μέχρι τώρα νομίζατε ότι αρκεί η υπογραφή ενός ιδιοκτήτη για να «περάσει» η μίσθωση, ξανασκεφτείτε το! Οι καινούριες οδηγίες επιβάλλουν τη συμμετοχή και τη ρητή έγκριση όλων των συνιδιοκτητών, αλλιώς η δήλωση μίσθωσης μπορεί να θεωρηθεί άκυρη ή να προκαλέσει σοβαρές παρεξηγήσεις.
Η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει ήδη την εφαρμογή της νέας αυτής πρακτικής: κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης υποβάλλει δήλωση μίσθωσης στην πλατφόρμα myAADE, η πληροφορία δεν μένει εκεί. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες λαμβάνουν άμεσα ειδοποίηση στη θυρίδα τους «Τα Μηνύματά μου», αλλά και στο email τους, ώστε να ενημερωθούν και να πάρουν θέση. Μάλιστα, τους δίνεται αυστηρή διορία 30 ημερών για να δηλώσουν αν συμφωνούν ή όχι με όσα έχουν καταχωριστεί.
Αν παρέλθει αυτό το χρονικό περιθώριο και δεν υπάρξει καμία αντίδραση, τότε – και εδώ είναι το «κλειδί» – η δήλωση θεωρείται αυτομάτως αποδεκτή. Με άλλα λόγια, η σιωπή ισοδυναμεί με συναίνεση. Αυτό σημαίνει ότι αν δεν μπείτε να δηλώσετε την αντίθεσή σας, θα θεωρηθεί ότι αποδέχεστε πλήρως τους όρους της μίσθωσης, ανεξαρτήτως αν συμφωνείτε πραγματικά ή όχι.
Η ρύθμιση αυτή δεν περιορίζεται σε μακροχρόνιες ενοικιάσεις αλλά επεκτείνεται και στις βραχυχρόνιες, όπως αυτές που γίνονται μέσω δημοφιλών πλατφορμών τύπου Airbnb ή Booking. Η λογική πίσω από αυτή την αλλαγή είναι απλή: να υπάρχει απόλυτη διαφάνεια και να αποτρέπονται φαινόμενα όπου ένας από τους ιδιοκτήτες «τρέχει μόνος του», χωρίς να έχει ενημερώσει ή να έχει πάρει την έγκριση των υπόλοιπων.
Αυτό το νέο πλαίσιο αποτελεί ουσιαστικά ένα «δίχτυ ασφαλείας» για όλους τους συνιδιοκτήτες. Φανταστείτε για παράδειγμα μια οικογένεια που διαθέτει ένα εξοχικό σε νησί, το οποίο ανήκει σε τρία αδέρφια. Αν ένα από τα αδέρφια αποφασίσει να το εκμεταλλευτεί μέσω μίσθωσης και το δηλώσει στο myAADE, οι άλλοι δύο ιδιοκτήτες πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα και να πατήσουν ρητά «αποδοχή». Αν δεν το κάνουν – είτε από αμέλεια είτε επειδή… το ξέχασαν – η δήλωση θα θεωρηθεί «ντε φάκτο» αποδεκτή μετά τις 30 ημέρες.
Βεβαίως, η ΑΑΔΕ φρόντισε να καλύψει και τις περιπτώσεις εκείνες που κάποιος συνιδιοκτήτης δεν συμφωνεί με τους όρους. Στην περίπτωση που υπάρχει διαφωνία, ο ιδιοκτήτης που δεν συναινεί μπορεί να απορρίψει ηλεκτρονικά τη δήλωση, αναφέροντας συγκεκριμένα τον λόγο. Έτσι, αποφεύγονται εντάσεις και παρεξηγήσεις – τουλάχιστον σε θεωρητικό επίπεδο – και οι ενοικιάσεις γίνονται με τη συγκατάθεση όλων όσων έχουν μερίδιο στο ακίνητο.
Πολύ σημαντικό στοιχείο της νέας αυτής διαδικασίας είναι ότι εφαρμόζεται όχι μόνο για νέες δηλώσεις αλλά και για παλαιότερες, που είχαν κατατεθεί έως την 1η Ιουνίου 2025. Για αυτές τις ήδη καταχωρισμένες δηλώσεις, η διορία που δίνεται στους συνιδιοκτήτες για να εκφράσουν την αποδοχή ή την αντίρρησή τους είναι μέχρι την 30ή Ιουνίου 2025. Και εδώ ισχύει ο ίδιος κανόνας: αν δεν υπάρξει ρητή απάντηση έως τότε, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή.
Με λίγα λόγια, η νέα πραγματικότητα για όσους έχουν ακίνητα σε συνιδιοκτησία είναι ξεκάθαρη: η μίσθωση δεν είναι πια «μονοπρόσωπη υπόθεση». Όλοι όσοι έχουν έστω και ένα μικρό ποσοστό συνιδιοκτησίας πρέπει να μπουν στη διαδικασία να πουν «ναι» ή «όχι» μέσα από το myAADE. Έτσι, αποτρέπεται η αυθαίρετη διαχείριση ακινήτων και εξασφαλίζεται ότι δεν θα υπάρξουν κρυφά «deal» πίσω από την πλάτη των υπόλοιπων ιδιοκτητών.
Από την άλλη, το γεγονός ότι η σιωπή μετράει ως συγκατάθεση μπορεί να αποβεί… παγίδα. Όσοι ιδιοκτήτες δεν είναι συνεπείς ή απλώς δεν προσέχουν τα μηνύματα της ΑΑΔΕ, ίσως βρεθούν προ τετελεσμένων γεγονότων: να αποδεχτούν ενοικιάσεις που ούτε γνώριζαν, ούτε ήθελαν!
Το νέο αυτό καθεστώς αποτελεί ίσως την πιο ουσιαστική αλλαγή που έχει γίνει εδώ και χρόνια στο ζήτημα των μισθώσεων με συνιδιοκτησία. Οι ιδιοκτήτες καλούνται πλέον να έχουν τα μάτια τους… δεκατέσσερα και να παρακολουθούν τα e-mails και τις ειδοποιήσεις τους στην πλατφόρμα myAADE. Αλλιώς, το ακίνητο τους μπορεί να «περάσει» σε χέρια ενοικιαστών χωρίς καν να το καταλάβουν.
Συμπερασματικά, η νέα ρύθμιση βάζει τέλος στην ανεξέλεγκτη διαχείριση ακινήτων με πολλούς συνιδιοκτήτες και καθιστά όλους υπεύθυνους. Τώρα πια, είτε συμφωνείς, είτε διαφωνείς, πρέπει να μιλήσεις – αλλιώς θα μιλήσει η σιωπή σου για σένα!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
