Σε πλήρη ανατροπή οδηγούνται οι σχέσεις ανάμεσα σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το κράτος προχωρά σε ένα νέο καθεστώς με στόχο τη μεγαλύτερη διαφάνεια και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Το νέο πλαίσιο που ανακοινώθηκε φέρνει σαρωτικές αλλαγές στην καταγραφή και υποβολή των μισθωτηρίων, επιβάλλει την ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου μέσω τραπέζης και φέρνει σειρά επιπτώσεων για όσους δεν προσαρμοστούν.
### Υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή για όλα τα ενοίκια
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κανένα ενοίκιο δεν θα θεωρείται έγκυρο αν δεν καταβληθεί μέσω τραπεζικού ιδρύματος ή με αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό τρόπο πληρωμής. Η νέα αυτή ρύθμιση δεν κάνει διακρίσεις: ισχύει τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικούς χώρους, ακόμα και για φοιτητικές εστίες.
### Ποιες οι επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες
Όσοι ιδιοκτήτες παραβλέψουν την υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπέζης, θα τιμωρούνται οικονομικά. Συγκεκριμένα, θα χάνουν την έκπτωση 5% στη φορολογική βάση υπολογισμού των εσόδων από ενοίκια. Έτσι, ενώ μέχρι τώρα φορολογούνταν για το 95% του ποσού, πλέον θα φορολογούνται για το 100%, γεγονός που αυξάνει σημαντικά τη φορολογική τους επιβάρυνση.
### Χάνουν επιδόματα και οι ενοικιαστές
Από την άλλη, οι ενοικιαστές που δεν τηρούν τη νέα υποχρέωση θα βρεθούν αντιμέτωποι με σοβαρές απώλειες. Θα χάσουν την πρόσβαση σε επιδόματα στέγασης αλλά και στο νέο μέτρο επιστροφής ενοικίου, το οποίο προβλέπει επιστροφή 1/12 του συνολικού ποσού που καταβάλλεται κάθε χρόνο. Όσοι δεν μπορούν να αποδείξουν την πληρωμή, δεν θα είναι δικαιούχοι.
### Επιδόματα που τίθενται σε κίνδυνο
Πέρα από την επιστροφή ενοικίου, σε κίνδυνο τίθενται και άλλα κοινωνικά βοηθήματα, όπως το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα και η επιδότηση ενοικίου για κύρια κατοικία. Τα ποσά αυτά δεν είναι αμελητέα, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν και τα 1.000 ευρώ τον χρόνο.
### Πότε ξεκινά η επιστροφή ενοικίου
Το μέτρο της επιστροφής ενοικίου αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή τον Νοέμβριο του 2025. Πρόκειται για σημαντικό δημοσιονομικό εργαλείο που ενισχύει τους συνεπείς ενοικιαστές, αλλά μόνο υπό τον όρο ότι τα ενοίκια καταβάλλονται ηλεκτρονικά και δηλώνονται κανονικά.
### Δεν είναι υποχρεωτική για φέτος η ηλεκτρονική πληρωμή
Για το 2025, το κράτος δίνει ακόμα κάποια περιθώρια προσαρμογής. Η πληρωμή του ενοικίου με μετρητά δεν απαγορεύεται ακόμη, αλλά οι ενοικιαστές που επιλέξουν αυτόν τον δρόμο κινδυνεύουν να χάσουν το επίδομα στην πράξη, λόγω αδυναμίας επιβεβαίωσης πληρωμής.
### Νέο σύστημα για την υποβολή των μισθωτηρίων
Από τις 2 Ιουνίου 2025, αλλάζει πλήρως η διαδικασία υποβολής των μισθωτηρίων. Πλέον, μόνο ένας από τους συνιδιοκτήτες μπορεί να υποβάλει το ηλεκτρονικό συμβόλαιο, ενώ οι υπόλοιποι θα πρέπει να εγκρίνουν ή να το απορρίψουν μέσω του myAADE ή email εντός 30 ημερών. Αν δεν το κάνουν, θεωρείται ότι συμφωνούν.
### Παράταση χωρίς πρόστιμο μέχρι τον Ιούνιο
Μέχρι τις 30 Ιουνίου 2025, επιτρέπεται η διόρθωση παλαιότερων δηλώσεων χωρίς την επιβολή προστίμων. Αυτό ισχύει τόσο για συμβόλαια που έληξαν μέχρι 30 Απριλίου όσο και για δηλώσεις που είχαν ήδη υποβληθεί πριν από την 1η Ιουνίου. Οι φορολογικές δηλώσεις θα πρέπει να αναγράφουν σωστά τα μισθωτήρια, αλλιώς δεν θα χορηγηθεί επιστροφή.
### Τι προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ στους ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί όλους τους ιδιοκτήτες να είναι ιδιαιτέρως προσεκτικοί: να κάνουν εγκαίρως τις δηλώσεις, να αποφεύγουν την πρώιμη λύση μισθώσεων πριν την επιστροφή του ακινήτου και να τηρούν απαρέγκλιτα τους νέους κανόνες.
### Έρχονται επιπλέον φορολογικές αλλαγές
Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει την τροποποίηση της φορολογικής κλίμακας των εισοδημάτων από ακίνητα. Στόχος είναι η εξομάλυνση των συντελεστών ώστε να μειωθεί η επιβάρυνση σε ιδιοκτήτες με υψηλότερα έσοδα.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
