Η Αθήνα «φρενάρει» τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η απόφαση αυτή φέρνει τα πάνω κάτω στην αγορά ακινήτων και τον τουρισμό. Σε μια προσπάθεια να αναχαιτιστεί η συνεχώς διογκούμενη κρίση στέγασης, η κυβέρνηση παρατείνει μέχρι τα τέλη του 2026 την απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών για Airbnb και παρόμοιες πλατφόρμες σε συγκεκριμένες περιοχές του κέντρου της πρωτεύουσας.
Το μέτρο, που τέθηκε σε εφαρμογή από τον Ιανουάριο του 2025, δεν είναι προσωρινό – αντίθετα, θεωρείται κρίσιμο για τη σταθερότητα της αγοράς κατοικίας. Οι Αρχές θεωρούν ότι η άρση του περιορισμού θα είχε άμεσο αντίκτυπο στις ήδη εξωφρενικές τιμές των ενοικίων, σπρώχνοντας ακόμα περισσότερους πολίτες στο περιθώριο.
Πού «παγώνει» το Airbnb;
Στο στόχαστρο της ρύθμισης βρίσκονται τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων – γειτονιές με έντονη τουριστική κινητικότητα και σταθερά υψηλή ζήτηση από μόνιμους κατοίκους και επενδυτές. Η Πλάκα, το Παγκράτι, το Κουκάκι, τα Πετράλωνα, η Ομόνοια, η Νέα Σμύρνη, η Νεάπολη και το Μεταξουργείο είναι ανάμεσα στις περιοχές όπου απαγορεύεται η έκδοση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέχρι και το τέλος του 2026.
Πρόκειται για γειτονιές που βρίσκονται στο επίκεντρο της τουριστικής δραστηριότητας αλλά και της στεγαστικής πίεσης. Η ραγδαία αύξηση των ακινήτων που διατίθενται μέσω Airbnb και συναφών πλατφορμών είχε ως αποτέλεσμα την εκτόξευση των ενοικίων και τη μείωση των διαθέσιμων κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους.
Airbnb: Από «χρυσή ευκαιρία» σε απειλή για τη στέγη
Τα τελευταία χρόνια, το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων μεταμορφώθηκε από μια ευκαιρία επιπλέον εισοδήματος σε δομικό πρόβλημα της αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών ξεπέρασε αυτόν των ξενοδοχειακών μονάδων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – γεγονός που υπογραμμίζει τη μεταβολή των ισορροπιών στον τουρισμό, αλλά και την πίεση που ασκείται στα διαθέσιμα ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση.
Η τουριστική οικονομία μπορεί να κερδίζει, αλλά η κοινωνική ισορροπία χάνει. Χιλιάδες ενοικιαστές αδυνατούν να βρουν προσιτή στέγη, καθώς ο ανταγωνισμός με τις πιο προσοδοφόρες βραχυχρόνιες μισθώσεις λειτουργεί εις βάρος τους. Οι ιδιοκτήτες προτιμούν να μισθώνουν τα ακίνητά τους με την ημέρα, παρά με τον μήνα – και η συνέπεια είναι η συνεχής άνοδος των τιμών.
Στο στόχαστρο και οι φοροφυγάδες
Η αντιμετώπιση του φαινομένου δεν περιορίζεται μόνο στην απαγόρευση νέων αδειών. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εντείνει τους ελέγχους σε ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι διασταυρώσεις στοιχείων είναι εντατικές και στοχεύουν στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και μη δηλωμένων ακινήτων.
Το κράτος επιχειρεί όχι μόνο να επιβάλλει τάξη αλλά και να διασφαλίσει τη φορολογική ισότητα μεταξύ όσων τηρούν τους κανόνες και όσων τους παραβιάζουν. Παράλληλα, η καταγραφή και αξιολόγηση της κατάστασης σε όλες τις μεγάλες πόλεις της Ελλάδας αποτελεί βασικό άξονα του σχεδιασμού για την επόμενη μέρα.
Επεκτείνεται το μέτρο και αλλού;
Το Υπουργείο Οικονομικών δεν αποκλείει να ακολουθήσουν και άλλες πόλεις το παράδειγμα της Αθήνας. Η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, το Ηράκλειο και τα Χανιά παρακολουθούνται στενά, καθώς εμφανίζουν παρόμοια χαρακτηριστικά: αυξημένη τουριστική κίνηση, περιορισμένο οικιστικό απόθεμα και υψηλές τιμές ενοικίων.
Αν η τάση συνεχιστεί, η επέκταση των περιορισμών μπορεί να θεωρηθεί σχεδόν βέβαιη. Η πολιτεία επιθυμεί να προλάβει τη δημιουργία «νέων Αθηνών» σε άλλες γωνιές της χώρας – περιοχών όπου οι κάτοικοι θα αναγκάζονται να εγκαταλείπουν τα σπίτια τους για να κάνουν χώρο για τους επισκέπτες.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
