Τι ισχύει με τα ανείσπρακτα ενοίκια και τη φορολογική δήλωση
Καθώς η περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων είναι σε πλήρη εξέλιξη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μια κρίσιμη ευκαιρία να προστατευτούν από αχρείαστη φορολογική επιβάρυνση. Εάν δεν έχετε εισπράξει κάποια από τα ενοίκια που δικαιούστε, μπορείτε να τα δηλώσετε ως “ανείσπρακτα” και να αποφύγετε τη φορολόγησή τους. Όμως, η απαλλαγή αυτή δεν γίνεται αυτόματα. Απαιτούνται συγκεκριμένες νομικές ενέργειες ώστε να ενεργοποιηθούν οι αντίστοιχοι κωδικοί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης.
Ποιες ενέργειες απαιτούνται για τη φορολογική απαλλαγή
Για να μη φορολογηθείτε για ενοίκια που ουσιαστικά δεν έχετε λάβει, θα πρέπει να αποδείξετε ότι έχετε ξεκινήσει διαδικασίες διεκδίκησης των ποσών. Αυτό σημαίνει:
– Να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής κατά του ενοικιαστή που δεν έχει καταβάλει τα οφειλόμενα.
– Να έχει υπάρξει δικαστική απόφαση για την αποβολή του μισθωτή από το ακίνητο.
– Να έχετε καταθέσει αγωγή είτε για απόδοση του μισθίου είτε για επιδίκαση των ενοικίων.
Οι ενέργειες αυτές αποδεικνύουν τη σοβαρότητα της κατάστασης και είναι αναγκαίες ώστε να χαρακτηριστούν τα ενοίκια ως ανείσπρακτα στη δήλωσή σας. Διαφορετικά, η Εφορία θα τα θεωρήσει έσοδο και θα τα φορολογήσει κανονικά.
Ποια είναι η διαδικασία δήλωσης στην πλατφόρμα
Αφού έχετε πραγματοποιήσει τις απαραίτητες νομικές κινήσεις, μπορείτε να δηλώσετε το ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων στο πεδίο των ενοικίων του Ε1, επιλέγοντας τη σχετική ένδειξη. Η υποβολή των σχετικών αποδεικτικών στοιχείων (π.χ. αγωγές ή αποφάσεις) είναι απαραίτητη και πρέπει να γίνει είτε ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας είτε να προσκομιστεί στις αρμόδιες ΔΟΥ.
Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις ακινήτων
Μία επιπλέον σημαντική ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες αφορά τις εργασίες συντήρησης και αναβάθμισης των ακινήτων. Για το φορολογικό έτος 2025 παραμένει σε ισχύ το μέτρο που προσφέρει έκπτωση φόρου εισοδήματος έως 16.000 ευρώ για σχετικές δαπάνες.
Η φορολογική ελάφρυνση επιμερίζεται σε πέντε χρόνια και καλύπτει πληθώρα εργασιών: από ένα απλό φρεσκάρισμα με χρώμα έως και πλήρεις ενεργειακές αναβαθμίσεις με τοποθέτηση θερμομόνωσης ή αντικατάσταση κουφωμάτων.
Ποιες προϋποθέσεις ισχύουν για την έκπτωση ανακαίνισης
Για να κατοχυρώσετε το όφελος, πρέπει:
– Οι εργασίες να συνοδεύονται από επίσημα παραστατικά.
– Οι πληρωμές να γίνονται μέσω τραπεζικού συστήματος ή κάρτας.
– Οι δαπάνες να καταγράφονται με σαφήνεια ως εργασίες ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης.
Με αυτό τον τρόπο, μπορείτε να μειώσετε σημαντικά το τελικό ποσό φόρου που καλείστε να πληρώσετε, ενώ ταυτόχρονα αναβαθμίζετε την αξία και την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου σας.
Συμπέρασμα: Ενημερωθείτε και κινηθείτε έγκαιρα
Η έγκαιρη λήψη νομικών μέτρων για τα ανείσπρακτα ενοίκια και η σωστή τεκμηρίωση εργασιών ανακαίνισης μπορούν να σας γλιτώσουν από σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις. Μην αφήνετε την Εφορία να σας φορολογήσει για χρήματα που δεν έχετε λάβει. Αξιοποιήστε τις προβλέψεις της νομοθεσίας και δηλώστε σωστά ό,τι σας αναλογεί.
