Σημαντικές αλλαγές φέρνει η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ για τις μισθώσεις ακινήτων, καθώς ενισχύεται ο έλεγχος και η διαφάνεια στις συμβάσεις μίσθωσης και στον τρόπο που γίνονται αποδεκτές ή απορρίπτονται. Η ενεργοποίηση του συστήματος ηλεκτρονικής αποδοχής δημιουργεί νέες υποχρεώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές, ενώ παράλληλα τίθενται νέες προθεσμίες και διαδικασίες.
Ηλεκτρονική επιβεβαίωση μισθώσεων: Τι αλλάζει
Από εδώ και στο εξής, κάθε νέα δήλωση μίσθωσης που κατατίθεται μέσω του myAADE θα αποστέλλεται αυτόματα και στον μισθωτή μέσω email και ειδοποίησης στην πλατφόρμα. Ο ενοικιαστής θα πρέπει να επιβεβαιώσει ή να απορρίψει τη δήλωση εντός 30 ημερών. Αν δεν προβεί σε καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Σε περίπτωση απόρριψης, πρέπει να καταθέσει αιτιολόγηση, ώστε να αποφεύγονται εικονικές ή παραποιημένες μισθώσεις.
Ευκολίες σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας
Η νέα απόφαση απλοποιεί τη διαδικασία για ακίνητα με περισσότερους του ενός ιδιοκτήτες. Πλέον, δεν απαιτείται συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών. Αρκεί η αποδοχή του μισθωτή, την οποία το σύστημα αναγνωρίζει ως καθοριστικό στοιχείο για την εγκυρότητα της μίσθωσης.
Προθεσμίες και ειδικές ρυθμίσεις
Για μισθώσεις που έχουν δηλωθεί πριν την 1η Ιουνίου 2025, η προθεσμία αποδοχής ή απόρριψης είναι έως τις 30 Ιουνίου 2025. Επίσης, μέχρι την ίδια ημερομηνία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να δηλώσουν εκπρόθεσμα τη λήξη μίσθωσης με ημερομηνία έως 30/4/2025 χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ.
Ενίσχυση ενοικίου: Όροι και ημερομηνίες
Όσοι δικαιούνται επιστροφή ενοικίου για το 2025 πρέπει να δηλώσουν τον αριθμό του ενεργού μισθωτηρίου στον κωδικό 081 της φετινής φορολογικής δήλωσης έως τις 15 Ιουλίου. Όσοι δεν το έχουν κάνει, μπορούν να διορθώσουν τη δήλωσή τους χωρίς πρόστιμο. Η διορία για τις τροποποιητικές δηλώσεις είναι η 30ή Σεπτεμβρίου 2025. Η καταβολή του ποσού γίνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ μέχρι το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς καμία ενέργεια από τον φορολογούμενο.
Το επόμενο βήμα: Ψηφιοποίηση του μητρώου ακινήτων
Η νέα πολιτική της ΑΑΔΕ αποτελεί μέρος της μετάβασης στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέσω αυτού, η φορολογική διοίκηση θα έχει άμεση εικόνα για το ποιος νοικιάζει, τι δηλώνει και με ποια δεδομένα. Στόχος είναι η πάταξη της φοροδιαφυγής και η διασφάλιση της διαφάνειας στην αγορά ενοικίασης.
