Μια ψηφιακή “σκούπα” που θα σαρώσει τα πάντα γύρω από την ιδιοκτησία ακινήτων ετοιμάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Με στόχο την αποκάλυψη κάθε “γκρίζας” πτυχής – είτε πρόκειται για αδήλωτα τετραγωνικά, εικονικά κλειστά ακίνητα που ενοικιάζονται κανονικά, είτε για εισοδήματα που δεν δηλώνονται – η κυβέρνηση προχωρά στη δημιουργία ενός νέου υπερ-μητρώου ακινήτων.
Ο λόγος για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που θεσμοθετείται με διάταξη του νέου Τελωνειακού Κώδικα και φιλοδοξεί να αποτελέσει τον απόλυτο κόμβο διασταύρωσης στοιχείων για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα.
Όλη η αλήθεια για τα ακίνητα σε μία βάση
Το νέο Μητρώο θα συγκεντρώνει πληροφορίες από όλες τις πηγές: δηλώσεις Ε9 και Ε2, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ και κάθε άλλο αρχείο που περιέχει δεδομένα για ιδιοκτησίες. Με αυτόν τον τρόπο, θα δημιουργηθεί ένα ενιαίο ψηφιακό προφίλ για κάθε ακίνητο, με στόχο τη διασταύρωση και τον εντοπισμό αποκλίσεων.
Αν για παράδειγμα δηλώνεις στην εφορία μικρότερα τετραγωνικά από αυτά που αναφέρει ο ΔΕΔΔΗΕ ή το Κτηματολόγιο, το νέο σύστημα θα το εντοπίζει αυτόματα. Και όχι μόνο: θα ενημερώνεσαι ότι πρέπει να δώσεις εξηγήσεις ή να προχωρήσεις σε διορθώσεις, αλλιώς… θα σε περιμένει το πρόστιμο.
Έλεγχος με το πάτημα ενός κουμπιού
Το ΜΙΔΑ θα λειτουργεί μέσω αυτόματης διασύνδεσης με τα υπόλοιπα ψηφιακά συστήματα του κράτους. Τα στοιχεία θα “ταξιδεύουν” από πλατφόρμα σε πλατφόρμα και κάθε ασυμφωνία θα χτυπάει καμπανάκι στους ελεγκτικούς μηχανισμούς.
Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να εισέλθουν στην πλατφόρμα για να ελέγξουν τα στοιχεία τους. Αν κάτι δεν ταιριάζει, θα πρέπει να διορθωθεί. Όμως αν αποδειχθεί ότι η ανακρίβεια οδήγησε σε λιγότερους φόρους (π.χ. χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ λόγω δηλωμένων μικρότερων τετραγωνικών), τότε ο λογαριασμός θα έρθει αναδρομικά και «φουσκωμένος».
Τέλος στα ενοίκια στο χέρι – μόνο μέσω τραπεζών
Ένα ακόμη «καμπανάκι» αφορά τους ιδιοκτήτες που προτιμούν να λαμβάνουν τα ενοίκια στο χέρι. Το νέο πλαίσιο προβλέπει υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, με αυστηρές συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν.
Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) θα πρέπει να δηλώνει τον τραπεζικό του λογαριασμό στην ΑΑΔΕ. Αν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει μέσω τράπεζας:
Ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα έκπτωσης εξόδων για ανακαινίσεις ή της αυτόματης έκπτωσης 5%.
Ο ενοικιαστής δεν θα μπορεί να πάρει επίδομα ενοικίου ή την ετήσια επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο.
Αν πρόκειται για επαγγελματική μίσθωση, το ενοίκιο δεν θα εκπίπτει από τις φορολογικές δαπάνες της επιχείρησης.
Με λίγα λόγια, το κράτος βάζει τέλος στις “μαύρες” συναλλαγές και φέρνει όλες τις πληρωμές στο φως του τραπεζικού συστήματος.
Έρχεται και Μητρώο για τα ακίνητα του Δημοσίου
Η ψηφιακή τάξη δεν αφορά μόνο τους ιδιώτες. Παράλληλα, σχεδιάζεται και ειδικό Μητρώο για τα δημόσια ακίνητα, το οποίο θα λειτουργήσει με αντίστοιχο τρόπο.
Το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας (ΜΑΠ) θα περιλαμβάνει όλα τα ακίνητα που κατέχουν ή διαχειρίζονται δημόσιοι φορείς, υπουργεία, οργανισμοί και νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου.
Για κάθε ακίνητο θα καταγράφονται:
Τα εμπράγματα δικαιώματα του φορέα
Ο κωδικός του στο Εθνικό Κτηματολόγιο (όπου υπάρχει)
Η περιγραφή και τα βασικά στοιχεία του
Οποιαδήποτε άλλη πληροφορία είναι απαραίτητη για να χαρτογραφηθεί πλήρως η δημόσια περιουσία
Ο στόχος είναι διπλός: αφενός να εξυγιανθεί η εικόνα του Δημοσίου ως ιδιοκτήτη, αφετέρου να ενισχυθεί η αξιοποίηση αυτών των περιουσιακών στοιχείων.
Έρχεται ψηφιακή “καταιγίδα” για την ακίνητη περιουσία
Η κυβέρνηση επιταχύνει την πορεία προς μια πλήρως ψηφιοποιημένη και διαφανή εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Από τις μικρές κατοικίες μέχρι τα δημόσια μέγαρα, τίποτα δεν θα μένει εκτός ελέγχου.
Το μήνυμα είναι σαφές: Όσοι μέχρι σήμερα έκρυβαν τετραγωνικά, ενοίκια ή ιδιοκτησίες πίσω από κενά και αποκλίσεις, τώρα έρχονται αντιμέτωποι με την τεχνολογία που “βλέπει” τα πάντα.
Αν έχεις ακίνητα, είναι η ώρα να τα δηλώσεις όπως είναι στ’ αλήθεια. Αλλιώς, δεν θα σου “χτυπήσει την πόρτα” μόνο η εφορία, αλλά και οι κυρώσεις της νέας εποχής.
